李勤夫減持九龍山套現(xiàn)1.55億
2009-04-01 02:20:18
每經(jīng)記者 夏子航 發(fā)自上海
九龍山(600555,SH)旅游地產(chǎn)“夢”的創(chuàng)造者李勤夫目前正遭遇質(zhì)疑。
最近4年,李勤夫掌控下的九龍山25億豪賭 “九龍山旅游度假區(qū)”,在收益未明之際,正是他的大舉增持壓住了質(zhì)疑。而就在他所持有限售條件的流通股上市流通的當(dāng)月,李勤夫便展開瘋狂減持,套現(xiàn)逾1.5億元。
“九龍山旅游需要大筆資金”的猜測再度在市場上流傳。
減持套現(xiàn)逾1.55億元
浙江九龍山國際旅游開發(fā)有限公司 (下稱九龍山國旅)直至2009年2月初才正式完成受讓日本松岡株式會社 (下稱日本松崗)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶,持有九龍山約1.33億股,占股15.25%。
值得注意的是,九龍山國旅所持九龍山15.25%股權(quán)直至3月2日才上市流通。從3月2日至3月25日期間,九龍山國旅逐步從2級市場減持825萬股,占九龍山總股本0.95%。
此外,九龍山國旅3次通過大宗交易平臺共出售2258萬股,占九龍山總股本的2.59%,九龍山國旅持有九龍山的股份降至約1.02億股,僅占總股本11.7%。
初步計(jì)算,九龍山國旅3次大宗交易即套現(xiàn)1.22億元以上。九龍山3月2日收盤價為4.03元,而截至3月31日,已經(jīng)攀升至5.53元,以4.03元/股保守計(jì)算,九龍山國旅從2級市場減持825萬股還套現(xiàn)3325萬元以上,合計(jì)減持套現(xiàn)逾1.55億元。
李勤夫100%持股九龍山國旅的背景讓上述減持引發(fā)擔(dān)憂。李勤夫指出,九龍山開發(fā)面積已超過10.12平方公里,累計(jì)已投入25億元,今年將再投10余億元,未來5年總計(jì)投資將超過200億元。
投資者擔(dān)心,上述巨額套現(xiàn)是“后續(xù)資金缺乏”的體現(xiàn)。
李勤夫:減持是為支付欠款
李勤夫則在昨日表示,幾次減持是因?yàn)檫€欠日本松岡一些欠款,“我們的減持到此為止,因?yàn)橐呀?jīng)夠支付欠款了?!?br/>
他強(qiáng)調(diào),九龍山開發(fā)的旅游項(xiàng)目目前沒有一分錢銀行貸款,運(yùn)轉(zhuǎn)比較順暢,跟眼下的減持無關(guān)。
然而,李勤夫上述表態(tài)卻暴露出另一個問題。李勤夫100%持股 的 RESORT PROPERTYINTERNATIONAL LIMITED及OCEAN GARDEN HOLDINGSLTD以約2563萬美元的價格受讓日本松崗持有的九龍山20.34%的B股,1560萬美元預(yù)付款支付后,余下約1000萬美元只需李勤夫在股份過戶完成后3個月內(nèi)支付即可。九龍山國旅受讓日本松崗的九龍山A股同樣采取分期支付方式。
一位注冊會計(jì)師表示,李勤夫上述表態(tài)顯示,此次減持主要用于支付對日本松崗的巨額欠款,“有以股買股的嫌疑?!倍诋?dāng)初收購協(xié)議中“資金來源”項(xiàng)注明上述收購資金將由收購人通過自籌方式獲得,不存在直接或間接來源于上市公司及其關(guān)聯(lián)方的情況。
九龍山證券事務(wù)代表陳海燕昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時則表示,實(shí)際控制人減持套現(xiàn)資金用途并不在披露義務(wù)中,因此難以評論。
九龍山“旅游地產(chǎn)夢”遭質(zhì)疑
李勤夫談及九龍山旅游度假區(qū),總將其與夏威夷、新加坡和韓國濟(jì)州島等旅游度假勝地相提并論,按照他的設(shè)想,九龍山瞄準(zhǔn)的是國際級的旅游度假勝地,可以打高爾夫、騎馬、開游艇、舉辦國際商務(wù)會議,是一場“持久戰(zhàn)”。
中信建投證券研究所分析師沈周翔則指出九龍山“真正感興趣的是房地產(chǎn)項(xiàng)目”,九龍山項(xiàng)目的盈利模式是利用高爾夫、馬球、游艇等項(xiàng)目的開發(fā)帶旺九龍山的人氣,使其土地迅速升值,“最后通過賣地和賣房獲取資本回報(bào)。”
陳海燕則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者強(qiáng)調(diào),九龍山是綜合開發(fā)項(xiàng)目,“帶有旅游地產(chǎn)的概念,并不存在著重房地產(chǎn)開發(fā)的意思?!?br/>
但她坦承,九龍山近期多次轉(zhuǎn)讓馬球、游艇項(xiàng)目思路的一方面是彌補(bǔ)投資虧損,另一方面即是“上述項(xiàng)目依然位于九龍山旅游度假區(qū),會幫助九龍山項(xiàng)目增值?!?br/>
九龍山2008年半年報(bào)顯示,其一期房產(chǎn)順利結(jié)構(gòu)封頂,相繼獲得預(yù)售資格,銷售形勢良好。陳海燕表示,上述一期房產(chǎn)預(yù)售超過40%,可能在今年6、7月交房,“屆時將帶來相關(guān)回報(bào)?!?br/>
沈周翔指出,九龍山項(xiàng)目的開發(fā)是“鴻篇巨制”,“真正的考驗(yàn)還沒有到來,這個項(xiàng)目真正的風(fēng)險在于地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售?!?br/>
沈周翔表示,實(shí)地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)九龍山面臨大海的那部分房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售存在環(huán)境考驗(yàn):因?yàn)榫琵埳竭@個地方是錢塘江入海口,江海相會,“海水永遠(yuǎn)不會變清?!边@對于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)開發(fā)不利。
3月2日~3月25日,李勤夫100%持股的九龍山國旅逐步從二級市場減持825萬股九龍山。
此外,九龍山國旅先后于3月25日、26日和27日分3次通過大宗交易平臺出售629萬股、629萬股和1000萬股。兩筆629萬股大宗交易中,成交價格都是5.4元/股。九龍山3月2日收盤價為4.03元,至3月31日已升至5.53元。保守計(jì)算,九龍山國旅上述減持合計(jì)套現(xiàn)逾1.55億元。
媒體轉(zhuǎn)載、摘編本報(bào)所刊作品時,請注明來源于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》及作者姓名。
每經(jīng)訂報(bào)電話
北京: 010-65072776
上海: 021-61213899
深圳: 0755-33203568
成都: 028-86516389 028-86740011
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。