富力加價(jià)賣房漲價(jià)時(shí)代又來(lái)臨?
2009-04-24 02:25:25
每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海
“從現(xiàn)在開(kāi)始,我們要考慮適當(dāng)小幅加價(jià),讓和我們一塊共同患難的業(yè)主們得到回報(bào)。”富力地產(chǎn)上海公司的一位負(fù)責(zé)人上周六向前來(lái)采訪的媒體做出了上述公開(kāi)承諾。這是去年下半年以來(lái),房地產(chǎn)商首度向前期買房的業(yè)主主動(dòng)“示好”。
地產(chǎn)分析人士認(rèn)為,上述表態(tài),或許意味著小幅加價(jià)將取代之前的大幅降價(jià),成為開(kāi)發(fā)商的主流營(yíng)銷套路。一個(gè)慢慢漲價(jià)的時(shí)代,可能將要悄悄來(lái)臨。
去年下半年,由于市場(chǎng)低迷,包括萬(wàn)科在內(nèi)的眾多品牌開(kāi)發(fā)商都不得不大幅度降價(jià)賣房。這導(dǎo)致老業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系嚴(yán)重對(duì)立。
今年一季度樓市的小陽(yáng)春,一些曾經(jīng)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商,已開(kāi)始慢慢上調(diào)售價(jià),在一定程度上挽回了老業(yè)主的損失。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說(shuō),在當(dāng)前市場(chǎng)上,大部分樓盤仍然選擇平價(jià)銷售,但那些前期降價(jià)的樓盤,現(xiàn)在已開(kāi)始上調(diào)售價(jià),且大多遵循小幅多次的加價(jià)方式:每個(gè)月漲500元/平方米,逐步使銷售價(jià)格接近跌價(jià)前的水平。
除了上述大幅降價(jià)樓盤外,那些今年初才開(kāi)始公開(kāi)銷售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商,也希望通過(guò)小幅度的加價(jià),讓前期業(yè)主看到實(shí)際的利益回報(bào),同時(shí)給予潛在客戶以這樣的信心:現(xiàn)在購(gòu)房絕不會(huì)虧損,中長(zhǎng)期一定會(huì)有不小的贏利。
事實(shí)上,雖然只有富力一家對(duì)外承諾“要讓前期業(yè)主獲得回報(bào)”,但是很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在實(shí)施小幅多次的漲價(jià)計(jì)劃。易居中國(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄說(shuō),對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),在目前的市場(chǎng)環(huán)境下,合理的小幅加價(jià)銷售,要比小幅降價(jià)優(yōu)惠更有利,更能促進(jìn)銷售。
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