2009-05-05 02:41:34
日前,市場傳來 “上海第一爛尾樓”東海廣場即將易主為潘石屹的消息,由于SOHO中國充足的現(xiàn)金流,這一傳聞讓很多人深信不疑。
每經(jīng)記者 李麗 發(fā)自上海
潘石屹在主席報(bào)告中說:“SOHO中國將在新的一年,用我們所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款,在北京和上海市場全力抄底。”目前,SOHO中國為此番收購、兼并,準(zhǔn)備了超過200億元的現(xiàn)金。
日前,市場傳來 “上海第一爛尾樓”東海廣場即將易主為潘石屹的消息,由于SOHO中國充足的現(xiàn)金流,這一傳聞讓很多人深信不疑。
昨日,SOHO中國高層在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)否認(rèn)即將易主的消息。不過該高層表示:“這一項(xiàng)目(東海廣場)確實(shí)跟我們有過接觸,來找我們談過價(jià)格。但目前還沒有到收購那個(gè)階段。”
200億現(xiàn)金 潘石屹廣撒網(wǎng)
“目前找我們談收購事宜的項(xiàng)目很多,目前公司對收購還處于 ‘廣撒網(wǎng)’的階段。”昨日,SOHO中國上述高層向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,近期來洽談轉(zhuǎn)讓事宜的項(xiàng)目,大多是一些位于北京和上海優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)項(xiàng)目。
而在SOHO中國2008年年報(bào)中,潘石屹在主席報(bào)告中說:“SOHO中國將在新的一年,用我們所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款,在北京和上海市場全力抄底。”但在過去的幾個(gè)月里,SOHO中國沒有購進(jìn)過一塊土地和一個(gè)項(xiàng)目。
潘石屹表示,當(dāng)前房地產(chǎn)公司一般負(fù)債率都比較高,因此有不少公司想要出售自己的商業(yè)物業(yè)。公司年報(bào)公布后,“有許多項(xiàng)目來找我們,希望向我們轉(zhuǎn)讓他們的項(xiàng)目”。
SOHO中國在2008年的預(yù)售收入為77億元,比2007年增長92%,年底賬面現(xiàn)金和存款為107億元。如果加上100億元的授信和融資,也就是說,SOHO中國為此番收購、兼并,準(zhǔn)備了超過200億元的現(xiàn)金。
潘石屹說,對房地產(chǎn)企業(yè)而言,每一項(xiàng)投入都是巨大的,再多的錢也是很難渡過持續(xù)的經(jīng)濟(jì)蕭條。SOHO中國最根本的就是在要開拓市場的同時(shí),抓好銷售。
關(guān)注上海核心商業(yè)項(xiàng)目
據(jù)悉,目前與SOHO中國洽談收購事宜的項(xiàng)目中,上海項(xiàng)目相對較多,而出讓方主要是海外基金和一些內(nèi)資開發(fā)商。
潘石屹表示,近期關(guān)注的上海項(xiàng)目,均在上海外灘、陸家嘴、南京路、淮海路等核心地段。“此次金融危機(jī),可能就是我們進(jìn)入上海的機(jī)遇。”
昨日,SOHO中國相關(guān)高層向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,公司衡量收購項(xiàng)目的主要指標(biāo)是地段和價(jià)格。首先,項(xiàng)目一定要位于北京、上海的核心商業(yè)中心,同時(shí)項(xiàng)目價(jià)格也是比較重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。在綜合考量后,公司會準(zhǔn)確出手收購。
對于堅(jiān)持收購一線城市市中心商業(yè)項(xiàng)目,潘石屹說,現(xiàn)在看來,在全球金融危機(jī)的影響下,房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都明顯放緩了,集中在大中型中心城市開發(fā)是有道理的。
聚焦商業(yè)地產(chǎn) 避開住宅
一直以來,潘石屹都對商業(yè)地產(chǎn)前景表現(xiàn)樂觀,而對住宅市場前景則認(rèn)為有所不確定。據(jù)悉,2008年北京的住宅成交量下降了近50%,而商業(yè)物業(yè)成交量則幾乎翻倍。
對于SOHO中國下一步的策略,潘石屹說,基于對金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場影響的看法,SOHO中國的策略主要有三條:第一,避開住宅;第二,聚焦商業(yè)地產(chǎn);第三,限于北京、上海的繁華地段。
對于住宅市場,潘石屹認(rèn)為,對房地產(chǎn)行業(yè)而言,政府計(jì)劃未來3年供應(yīng)990萬套保障性住房,進(jìn)一步加大了住宅的供應(yīng),使住宅市場的銷售空間進(jìn)一步受到擠壓。同時(shí),政府也表現(xiàn)出很大的決心來穩(wěn)定住宅價(jià)格。
但目前房屋二手房市場還不健全,沒有成交統(tǒng)計(jì)的公開數(shù)字,按揭申請較困,周期長,且交易費(fèi)用和稅收較高。在市場信息和配套設(shè)施完善之前,二手房市場的潛力還不能充分體現(xiàn),同時(shí)也會阻礙一手房市場的發(fā)展。
對于當(dāng)前樓市回暖,是否會影響到收購進(jìn)程,潘石屹表示,仔細(xì)分析,這種回暖的趨勢,是2008年被壓抑了一年的剛性需求集中釋放的結(jié)果。而在回暖的成交量中,住宅占比較大,因此對SOHO中國收購的商業(yè)項(xiàng)目不會受到太大的影響。
媒體轉(zhuǎn)載、摘編本報(bào)所刊作品時(shí),請注明來源于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》及作者姓名。
每經(jīng)訂報(bào)電話
北京:010-65072776 上海:021-61213899 深圳:0755-33203568 成都:028-86516389 028-86740011
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP