每經(jīng)記者  李麗

        昨日，國(guó)際五大行之一的DTZ戴德梁行最新發(fā)布的亞太物業(yè)投資研究報(bào)告預(yù)測(cè)，上海和悉尼在租金調(diào)整方面已差不多觸底，因而有較快的回升勢(shì)態(tài)。

        但整體而言，亞太區(qū)物業(yè)市場(chǎng)在2009年將依然低迷，雖然市場(chǎng)價(jià)值將逐漸回升，但預(yù)計(jì)2010年前大部分市場(chǎng)均無(wú)法重回升勢(shì)。

        報(bào)告預(yù)計(jì)，因主要城市經(jīng)濟(jì)下滑，2009年各地區(qū)主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金表現(xiàn)仍將疲軟。但是，依據(jù)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的差異，DTZ戴德梁行預(yù)計(jì)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)兩種不同速度的復(fù)蘇。上海和悉尼在租金調(diào)整方面已差不多觸底，因而有較快的回升勢(shì)態(tài)。

        DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究主管DavidGreen-Morgan認(rèn)為，悉尼寫(xiě)字樓市場(chǎng)由于供應(yīng)短缺，隨后便會(huì)探底回升，租金價(jià)格會(huì)在2010年回復(fù)至2006年水平；東京的租金降幅相對(duì)較小，約為21%，部分原因也是供應(yīng)量有限。但是，由于市場(chǎng)仍在下跌的周期中，所以估計(jì)在2011年才有機(jī)會(huì)回升。

        受經(jīng)濟(jì)下滑拖累，加上市場(chǎng)受流動(dòng)性影響較大，中國(guó)香港和新加坡的城市寫(xiě)字樓也面臨大幅的租金下調(diào)，其中，預(yù)計(jì)新加坡的城市寫(xiě)字樓租金水平在2011年回暖之前，將較2007年的高峰大跌60%；中國(guó)香港相比高峰時(shí)期也會(huì)出現(xiàn)將近50%的下滑。

        DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀(jì)言迅認(rèn)為，因經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于預(yù)期，2009年對(duì)于中國(guó)香港和中國(guó)內(nèi)地的投資及物業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是充滿挑戰(zhàn)的一年。

        DTZ戴德梁行報(bào)告總結(jié)認(rèn)為，由于租金大幅調(diào)整，全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的回報(bào)前景在2009年依然悲觀。澳洲和中國(guó)市場(chǎng)有望在2010年重拾升勢(shì)，而其他主要城市如東京、香港等，則將在稍遲的2011年開(kāi)始回暖。

        DavidGreen-Morgan同時(shí)表示，2009年，對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者和租戶而言，依然是困難的一年。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，澳洲和中國(guó)的物業(yè)回報(bào)率，將于2009和2010年有望提升至入市水平。盡管亞太物業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)好，但融資問(wèn)題依然是市場(chǎng)關(guān)心的問(wèn)題，并可能成為亞太、乃至全球商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇的瓶頸。在亞太區(qū)，物業(yè)成交的機(jī)會(huì)將陸續(xù)出現(xiàn)，市場(chǎng)在未來(lái)的12至18個(gè)月將陸續(xù)出現(xiàn)交易活動(dòng)。





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