每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        中國內(nèi)地目前的第一高樓——上海環(huán)球金融中心，也沒能擺脫國際金融危機(jī)的  “魔影”。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上海環(huán)球金融中心的平均日租金已經(jīng)跌至8元/平方米/天，僅相當(dāng)于其最初20元/平方米日租金的40%。與今年年初部分房源日租金10元/平方米相比，再滑落2成。

第一高樓日租金滑落6成

        昨日，國際五大行之一的高力國際研究與咨詢部董事李慶賢在接受采訪時表示，環(huán)球金融中心近期的出租率已經(jīng)達(dá)到50%～60%，但日租金成交價大約在8元/平方米/天，大約比項(xiàng)目推出最初的租金報價下降了6成。

        公開資料顯示，上海環(huán)球金融中心于1998年開始動工，于2008年8月30日正式開幕。建成時，其寫字樓部分對外的官方報價為20元/平方米/天，創(chuàng)下滬上寫字樓歷史新高，其入住門檻也異?？量?；而2008年10月后，受金融危機(jī)影響，滬上寫字樓租金持續(xù)下降，環(huán)球金融中心的租金水平也開始出現(xiàn)波動。

        2008年年中，環(huán)球金融中心對租賃客戶設(shè)立了一定的門檻，目標(biāo)客戶主要為世界500強(qiáng)企業(yè)，而且主要目標(biāo)客戶鎖定金融企業(yè)及其配套服務(wù)公司，首批入駐的企業(yè)包括三井住友銀行、瑞穗實(shí)業(yè)銀行、法國巴黎銀行等，定位于名副其實(shí)的“金融中心”。

        而今年年初，環(huán)球金融中心項(xiàng)目開發(fā)商森大廈上海房地產(chǎn)管理咨詢有限公司相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，環(huán)球金融中心已將招租條件有所放寬，以前的招租對象主要以金融企業(yè)或相關(guān)的法律、咨詢類企業(yè)為主；目前已考慮將招租對象向金融企業(yè)的派生行業(yè)延伸，向有潛力的企業(yè)開拓。

報告：陸家嘴租金還將下滑

昨日，高力國際在最新的研究報告中說，今年二季度，上海甲級寫字樓租金大約在7.1元/平方米/天，與2008年年底的平均日租金8.1元/平方米相比，租金下滑幅度約在14%左右。

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        李慶賢表示，由于2009年約60%的新增供應(yīng)量集中在陸家嘴，因此預(yù)計下半年乃至2010年，陸家嘴的平均租金跌幅將超過全市平均水平。

        租金方面，預(yù)計到今年年底，平均租金將下調(diào)至6元/平方米/天，且空置率上升將令2010年租金繼續(xù)走軟。

        高力國際認(rèn)為，雖然中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)似乎回穩(wěn)，但由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚未有明顯轉(zhuǎn)好跡象，2009年下半年，上海甲級寫字樓市場將延續(xù)上半年的下滑態(tài)勢。

        李慶賢表示，盡管最近部分內(nèi)資租戶，特別是內(nèi)資的金融機(jī)構(gòu)開始尋求擴(kuò)張面積，但由于外資企業(yè)是上海甲級寫字樓的主要租戶，因此，內(nèi)資的需求增長，在很大程度上會被外資租戶的需求下滑所抵消。

        高力國際預(yù)計，下半年整體租賃面積，預(yù)計將持平、或至多僅有小幅增長。另一方面，下半年以至2010年供應(yīng)將非常充裕，預(yù)計2009年年底供需失衡將推高空置率至20%以上，而2010年新增供應(yīng)將進(jìn)一步增加。



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