每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        為防止大量土地集中到地產(chǎn)巨頭手中進而對未來房價形成壟斷態(tài)勢，一些購房者正通過集資拍地的形式予以“回擊”。昨日，上海16名自然人委托太倉麗晶公司在太倉拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地，成為全國第一個“集智建房”拍地且獲得成功的案例。

        策劃本次拍賣活動的麗晶公司副董事長錢生輝表示，這次土地拍賣的意義主要是在全國范圍內(nèi)創(chuàng)造個人“集資”買地的新模式，使更多的民間資本能夠進入地產(chǎn)開發(fā)領域，叫板“地王”囤地行為，使普通購房者也可以參與制訂房價。對于此舉能否真正撼動高房價，業(yè)內(nèi)人士看法不一。

16名自然人委托拍地

全國地產(chǎn)巨頭大量儲地的現(xiàn)象，引起眾多業(yè)內(nèi)人士擔心，土地儲備大量集中在大公司手中，會導致“壟斷”現(xiàn)象發(fā)生，使其在未來市場具有絕對房屋定價權。

        昨日，16名自然人委托開發(fā)商拍地的模式，讓業(yè)界看到打破土地“壟斷”的希望。

        錢生輝介紹，16名自然人全都是有意買房的個人，他們于今年4月初向他表達了有意拍地造房的意圖，并交納了保證金。正因為他們有明確的購房意愿，吸引了投資者的興趣，于是在4月30日組建麗晶公司。不過，拍地所花的資金，并不來自上述16名自然人，而是麗晶公司的自有資金。在房屋達到預售標準，可以出售前，上述16名自然人并不需要花費一分錢。所支付的保證金，也僅僅作為一種購房承諾的保證。

        一些個人投資者之所以愿意出資成立公司，全是因為有16名自然人的購買意向。正是在這16名自然人的委托下，麗晶公司拍下太倉地塊，實現(xiàn)全國第一個“集資”拍地并獲得成功。

        這種先有購買意向然后再拿地的做法，被稱為是  “集智建房”，其“鼻祖”是歐美常見的住宅定制方式。因此，昨天剛完成拍地，其房屋銷售價格和開發(fā)形態(tài)就已經(jīng)明確。據(jù)悉，拍得的用地，將被開發(fā)成帶電梯的疊加別墅，每平方米售價僅為3000元。購房者能決定房屋的價格、設計及質(zhì)量，因而吸引了不少上海的其他購房者。

個人集資拍地能否興起？

        近年來土地價格的大幅飚漲，致使擁有大量土地儲備的地產(chǎn)上市公司一直是資本市場上的  “明星”，這使得財力雄厚的個人投資者亦對土地投資青睞已久。

        然而，個人的實力畢竟有限，在地價飆漲背景下，僅靠個人的財力買地，已經(jīng)變得不太可能。上述16名自然人委托開發(fā)商在太倉拍地的行為，則給有意進入土地市場的個人投資者啟發(fā)，能否集合其他投資者的力量購買土地，甚至公開與大公司叫板，競拍城市核心地段的  “地王”地塊，進而通過競爭平抑房價？

        錢生輝介紹，有此想法的投資者不乏其人，其中不少投資者設想通過這種方式平抑房價。目前與他合作的投資者已達到10多人，總資金已經(jīng)超過3000萬元，其中包括一些風險投資基金。購房者的明確購買意向和簽訂的預定協(xié)議，降低了投資者的投資風險，又帶給投資者明確的投資利潤，使他們的投資興趣大大增強。

        這些投資者希望通過  “集智建房”模式，吸引更多意向購房者，在全國各大城市的重要地段購買地。早在去年，就有投資者希望通過錢生輝的公司在上海三林購買地。

        不過，個人“集資”買地模式目前在全國范圍內(nèi)推廣過程中會遇到阻礙。衛(wèi)明不動產(chǎn)智庫負責人蔡為民說，上述個人“集資”買地模式，尚屬新生事物，需要有政府部門予以監(jiān)管。



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