每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，廣州的爛尾樓也咸魚翻身，加速盤活。

        廣州天河商圈“萬菱匯”項(xiàng)目從著名的爛尾樓搖身一變成為超大型商業(yè)綜合體后，該項(xiàng)目的酒店式服務(wù)公寓近日?qǐng)?bào)出5萬元/平方米的天價(jià)。

        有業(yè)內(nèi)人士表示，該公寓價(jià)格過高，投資者的利潤(rùn)空間被壓縮得厲害，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，投資該樓盤風(fēng)險(xiǎn)較大。

18年?duì)€尾樓咸魚翻身

        萬菱匯項(xiàng)目處于廣州市天河商圈，如今是集酒店服務(wù)公寓、甲級(jí)寫字樓及大型購(gòu)物商場(chǎng)于一身的復(fù)合型Mall，總建筑面積達(dá)23萬平方米。

        日前，作為新東家的萬菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬菱實(shí)業(yè)）推出酒店服務(wù)式公寓，普通公寓價(jià)格2.8萬元/平方米，復(fù)合公寓價(jià)格超過5萬元/平方米。

        據(jù)了解，該項(xiàng)目的前身是著名的港資爛尾樓盤京光廣場(chǎng)。該樓盤早在1991年就開建，但由于投資方之間的財(cái)務(wù)糾紛導(dǎo)致停工，項(xiàng)目也從未對(duì)外出售，從而一蹶不振18年。

        據(jù)悉，如今的新東家萬菱實(shí)業(yè)由香港達(dá)洋控股有限公司全資控股，達(dá)洋控股母公司是在香港擁有70多家子公司，資產(chǎn)過百億港元的香港王新興集團(tuán)。萬菱實(shí)業(yè)于2004年斥資7.58億元競(jìng)拍下當(dāng)時(shí)京光廣場(chǎng)，也就是如今的萬菱匯，投資達(dá)30億元。

價(jià)格太高  投資風(fēng)險(xiǎn)較大

        萬菱匯廣場(chǎng)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是復(fù)合型的商業(yè)航母，有大量中高端連鎖店和品牌店入駐，與天河商圈其他商業(yè)項(xiàng)目形成明顯的差異。該廣場(chǎng)擁有三座塔樓，分別為53層、33層、36層；地下層將會(huì)連接地鐵站商業(yè)廣場(chǎng)，商場(chǎng)下有兩層地下車庫(kù)。

        “從其商鋪招商的進(jìn)度以及入駐的客商來看，作為曾經(jīng)是爛尾樓的萬菱匯，應(yīng)該算是比較成功的項(xiàng)目?！敝倭柯?lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，該行從2005年就開始跟進(jìn)萬菱匯項(xiàng)目，在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的情況下，該項(xiàng)目的招商時(shí)間將會(huì)延長(zhǎng)。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，位于天河商圈中高端新開盤的某公寓價(jià)格多在1.8萬元/平方米左右。一般公寓都是投資客買了再出租，但該公寓超過5萬元/平方米的價(jià)格高得有些離譜，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗化的情況下，投資該樓盤的風(fēng)險(xiǎn)較大。



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