每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        明日，上海有一幅“迪士尼”地塊將要開拍。根據(jù)出讓文件，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08－03地塊將在11月4日11點截止掛牌。由于緊鄰“上海迪士尼”意向用地，上述地塊被稱為“迪士尼地塊”，最終成交價有可能會成為衡量界龍實業(yè)、中路股份乃至于中華企業(yè)等迪士尼概念股股價的風向標。

        而昨日，方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)久銀“風險地價”系統(tǒng)給出的上述區(qū)域住宅風險價格已經(jīng)接近8000元/平方米，方方地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川說，上述地塊每平方米樓板價突破萬元的可能性也很大。

競買開發(fā)商超過17家

        截至昨日，共有61家企業(yè)領(lǐng)取上述地塊的申請書，競買申請人超過17家，上述地塊的最新掛牌價格已經(jīng)較3.268億元的底價上漲58.51%，至5.18億元。

        事實上，上述被稱為“迪士尼地塊”的住宅用地，并不在迪士尼意向用地的周圍。根據(jù)出讓文件，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路，南至A08－04地塊，西至A08－01地塊，北至A08－01、A08－02地塊”。地圖顯示，上述地塊與“上海迪士尼”意向用地的直線距離達3.3公里，比界龍實業(yè)所在的位置要遠很多，但比中路股份所在的南六公路地塊要近。

        不過，開發(fā)商感興趣的是迪士尼概念。上述地塊的答疑文件顯示，有開發(fā)商曾就“奧林匹克公園”（外界傳言為上海迪士尼的規(guī)劃名）項目詢問浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局，但被告知上述項目尚未立項。另外，開發(fā)商們還十分關(guān)心上述用地的商業(yè)部分面積。因為地產(chǎn)專家曾多次表示，相比于住宅，“迪士尼”附近商業(yè)用地擁有更高的開發(fā)價值。

樓板價或超萬元

        根據(jù)目前的最新掛牌價，上述地塊的樓板價已達6104.53元/平方米，但方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)久銀風險地價系統(tǒng)顯示，上述地塊的最高風險地塊將達到8000元/平方米以上。

        地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川說，最終的成交樓板價很可能將會突破每平方米10000元。“迪士尼”地塊目前所在的川沙新房價格已經(jīng)達到1.6萬元/平方米，是上海今年房價上漲最快的一個區(qū)域。特別是由于本周就會公布“上海迪士尼”的最新動向，最終的成交價會是多少，難以預(yù)料。

        在趙豫川看來，目前的“迪士尼”概念對川沙、南匯等地的樓市已經(jīng)影響很大。雖然上海迪士尼的消息尚未最終確定，但當?shù)氐耐恋睾妥》績r格已經(jīng)包含了“迪士尼”的概念。

        事實上，由于在迪士尼樂園附近擁有大片土地，界龍實業(yè)、中路股份、中華企業(yè)等上市公司一直在股市上被“爆炒”。不過，市場分析人士稱，市場上住宅地塊的成交價格相對較高。而界龍實業(yè)、中路股份所擁有的主要是工業(yè)用地，成交價格可能還將較住宅用地價格有一定幅度的折讓。



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