每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        “曾經(jīng)上海房展會上最便宜的樓盤——藝泰安邦的房子，現(xiàn)在也要賣12500元/平方米了！”一位近期準備在上海浦東惠南買房的購房者驚呼。

        由于遠離市中心，位于上海野生動物園附近的藝泰安邦，一度是上海房展會上的第一低價樓盤。即使在今年價格一路高漲的前九月，藝泰安邦的房價也只是比年初上調(diào)了15%。然而，就在最近的三四天里，這個樓盤的售價卻大幅飆漲，最新銷售均價由9000多元/平方米漲至12500元/平方米，漲幅接近40%。

        當?shù)貥I(yè)主說，短短幾天內(nèi)的迅速調(diào)價，主要是因為上海有了迪士尼。不過，地圖顯示，上述樓盤與上海迪士尼樂園間的直線距離可能超過6公里。在距離上海迪士尼樂園更近的川沙鎮(zhèn)，幾天內(nèi)，由面向上海中低收入購房者的“經(jīng)濟房”，變成了極度稀缺的“豪宅”，各售樓處已經(jīng)高掛“免售牌”，可能要幾周甚至幾月以后才開始銷售。

        佑威樓市通的成交數(shù)據(jù)顯示，上周上海川沙區(qū)域的商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增加23%，成交均價上漲8.5%。惠南鎮(zhèn)房價則由前一周的10033元/平方米，上調(diào)至11744元/平方米。此外，上海迪士尼還帶動了周邊三林、浦江、周康等板塊的房價。在迪士尼的帶動下，上周上海樓市在商品住宅新增供應面積環(huán)比減少47%的情況下，成交面積卻增加了13%，達50.41萬平方米。

突如其來的“無房可售”

        一直以來，上海迪士尼所處的川沙板塊及周圍的惠南都是上海的中低價房供應重心。尤其是惠南鎮(zhèn)的藝泰安邦，幾乎在每次房展上，都以上海樓市的最低價亮相。上述區(qū)域的新房供應量也一直很大，上海當?shù)刭彿侩s志顯示，前幾周，上述區(qū)域可供購買的商品住宅項目多達十多個。

        然而，迪士尼落戶上海的消息僅公布了幾天，這些區(qū)域的新盤卻突然從購房者眼中“消失”了，除了藝泰安邦等少數(shù)項目外，大部分樓盤突然宣稱  “無房可售”，得等兩周，或者幾個月才有新房可以供應。

        然而，佑威樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，川沙目前可出售的商品住宅達1799套（19萬平方米）。商業(yè)用房也達237套（6萬平方米）。在惠南鎮(zhèn)，商品住宅可銷售房源有991套（近12萬平方米）。商業(yè)用房達到7862套（54萬平方米）。

        在川沙樓盤——鼎鑫名流苑，售樓員向  《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，目前樓盤的房源已全部售完，要過段時間才會有新房源推出，價格尚不清楚，但應該會比較貴?？墒?，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示，該樓盤有318套，近39556平方米的房源可賣。記者向售樓員詢問，得到的回答是，這些房源“現(xiàn)在不賣”。

        和鼎鑫名流苑一樣，東方城市綠洲、和憬家園也是對外宣稱無房可賣，網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示“有房可賣”。

“迪士尼”概念樓盤漲價猛

有業(yè)內(nèi)消息稱，上述部分樓盤集體宣布“無房可賣”，是為了在未來的合適時間大幅漲價，甚至有人表示，部分樓盤售價有望從目前的13000元/平方米上漲至20000元/平方米。

        藝泰安邦似乎是這些“謀漲”樓盤中的第一個“吃螃蟹者”，這個均價9000多元/平方米樓盤，在短短的幾天時間內(nèi)，調(diào)價2000元/平方米，并直接帶動了該樓盤的二手房漲價20%。周邊中介說，由于迪士尼樂園落戶上海的題材，這個樓盤最近漲得厲害。

        漲價更厲害的，是距離迪士尼樂園更近的上海藍堡。該別墅樓盤今年9月份對外報價還僅是1.7萬元/平方米左右，而最新的二手房掛牌價格已經(jīng)漲至2.5萬元/平方米。

        佑威樓市通的成交數(shù)據(jù)顯示，上周上海川沙區(qū)域的商品住宅成交套數(shù)相比前一周增加了23%，成交均價上漲了8.5%。惠南鎮(zhèn)房價則由前一周的10033元/平方米，上調(diào)至11744元/平方米。甚至直線距離迪士尼樂園20公里的三林，也因利好消息受益，成交均價由前一周的19075元/平方米，上漲至20465元/平方米。

業(yè)內(nèi)：難帶動整體房價上漲

        易居中國分析師薛建雄說，在迪士尼落戶上海的消息公布前，上海樓市已經(jīng)逐漸從今年八、九月份的市場疲軟中逐步走出了一波熱銷行情，此時再由迪士尼樂園落戶的利好消息帶動，上述行情可能會被繼續(xù)帶動，也有可能會影響整個上海樓市房價的進一步走高。

        事實上，今年以來上海因為連續(xù)出臺各種利好樓市的消息，房價普遍大幅度上漲。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，諸如青浦、嘉定的上海遠郊部分樓盤的價格漲幅甚至超過100%。此前，上海一網(wǎng)站主辦的“‘大虹橋’房地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇”上，華東師范大學房地產(chǎn)研究中心主任華偉曾說，在四個中心建設等多重利好消息刺激下，上海樓市的前景只有一個字——“漲”。

        但方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)總咨詢師胡宗亙卻不同意上述看法，他認為近段時間川沙地區(qū)的房價上漲，僅僅只是一個價值發(fā)現(xiàn)的過程。他表示，川沙只是距離市中心地理位置較遠，但本身的城市功能已經(jīng)非常齊全。迪士尼樂園選址在川沙，將使當?shù)爻蔀檫B接迪士尼樂園和上海浦東國際機場的交通樞紐，會有越來越多的國內(nèi)和國際觀光客在川沙旅游、住宿、購物。這些利好，使得市場重新評估當?shù)氐姆績r。而由于上海房價此前漲幅過大，除了川沙等周邊地區(qū)，迪士尼恐怕很難帶動上海房價整體上漲。



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