二套房政策明年或收緊
2009-11-12 03:51:31
每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京
房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的存續(xù)疑問(wèn),可能將于近期揭曉。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日獲悉,為給政策執(zhí)行留下緩沖期,各地房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否存續(xù)的疑問(wèn)可能不會(huì)延續(xù)至12月,北京市最快在本月底就可確定。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為,不排除明年將出臺(tái)提高準(zhǔn)備金、提高利率等控制流動(dòng)性的手段。
知情者:北京最快本月底確定
近日記者從知情人士處獲悉,今年10月10日,北京市發(fā)改委曾召集北京市的開(kāi)發(fā)商、研究人員和中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人,共同探討今年以來(lái)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì),并將各方的觀點(diǎn)和報(bào)告等進(jìn)行上報(bào),作為年底政策制定的依據(jù)。
昨日,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景輝向記者證實(shí)了這一消息。他表示,按照正常程序,這些意見(jiàn)目前已到達(dá)北京市相關(guān)決策層,去年以來(lái)北京市出臺(tái)的樓市優(yōu)惠政策存續(xù)與否,最快可能于本月底揭曉。
“我國(guó)進(jìn)行政策變更時(shí),習(xí)慣給市場(chǎng)留下一段時(shí)間的緩沖期?!焙拜x表示,如果這些政策的存廢要到下月才有結(jié)果,那么,各方面會(huì)措手不及。
在中央于去年底出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策中,涉及到房地產(chǎn)的包括下調(diào)契稅稅率、個(gè)人住房公積金貸款利率等。同時(shí),商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付比例也調(diào)整為20%。同期,北京市又連續(xù)出臺(tái)兩項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,降低享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn),并進(jìn)一步放開(kāi)二套房貸政策。
“粗略計(jì)算,如果這些政策終止,政府將會(huì)獲得大量稅收收入,但普通老百姓的購(gòu)房成本可能增加數(shù)十萬(wàn)元之多。”胡景輝認(rèn)為,老百姓最怕政策到期后購(gòu)房成本上漲,因此,最近市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了恐慌性消費(fèi)。
聶梅生:二套房貸政策或收緊
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部近日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為,從10月下旬開(kāi)始,部分自住型需求放棄觀望入市,這將使未來(lái)兩個(gè)月的銷售維持在相對(duì)較高的水平。同時(shí),今年的市場(chǎng)銷售面積和銷售額將超過(guò)2007年的歷史峰值。
昨日,記者就此事向北京市住建委進(jìn)行咨詢,但相關(guān)負(fù)責(zé)人并未正面回應(yīng)。在昨日開(kāi)幕的第八屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上,與會(huì)的住建部和中房協(xié)的相關(guān)人士都對(duì)此保持緘默。
昨日,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖,去年出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)刺激政策應(yīng)該逐步調(diào)整退出,但退出的時(shí)間和力度取決于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況,且各個(gè)城市會(huì)有所不同。
聶梅生認(rèn)為,如果明年流動(dòng)性資金仍集中在股市、樓市中,將使通脹壓力加大。因此,不排除明年將出臺(tái)提高準(zhǔn)備金、提高利率等控制流動(dòng)性的手段。其中,二套房政策將可能收緊。
她表示,土地招拍掛制度是我國(guó)房?jī)r(jià)上升的根本原因,今年以來(lái)頻繁出現(xiàn)的“地王”將成為推動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)上升的潛在動(dòng)力?;诖?,今年最后兩個(gè)月房?jī)r(jià)下跌的可能性不大,明年房地產(chǎn)刺激政策大幅退出后,房?jī)r(jià)會(huì)有所回歸,但目前的上升壓力強(qiáng)過(guò)下跌壓力。
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