每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        在一幅大宗地塊的引領(lǐng)下，年末的北京土地市場可能再掀熱潮。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，面積達(dá)50多公頃（約750畝）的“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地”將于今日（11月20日）10時(shí)出讓，起拍價(jià)14.1億元。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，作為國土部限制住宅用地出讓面積之前為數(shù)不多的大地塊，該地塊極可能成為北京“最后的地王”。

最后的巨型地塊之一？

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從出讓公告中發(fā)現(xiàn)，該地塊位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，占地面積為526737平方米，其中建設(shè)用地面積271565.4平方米，將以“六通一平”形式供地。規(guī)劃中，該地塊的建筑控制規(guī)模不超過169126平方米。

        出讓公告還顯示，該宗地塊的起拍價(jià)為14.1億元。記者發(fā)現(xiàn)，在今年北京的住宅用地出讓中，僅有三宗地塊的起拍價(jià)超過10億元，其中就包括名噪一時(shí)的“地王”——廣渠路15號(hào)地。

        此前有媒體報(bào)道稱，保利、綠城、萬科、龍湖等知名房企都在關(guān)注該地塊，其中，剛實(shí)現(xiàn)上市的龍湖地產(chǎn)最有可能競拍成功。不過，截至19日晚，上述公司均未就上述消息對記者做出明確表態(tài)。

        美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉表示，在國土部明確限制住宅用地出讓面積后，如此大面積的住宅用地將不會(huì)再進(jìn)入市場，因此，該地塊很可能會(huì)受到哄搶。

        11月12日，國土部發(fā)布了限制、禁止用地項(xiàng)目的增補(bǔ)目錄，首次給出商品住宅用地出讓面積的上限，即：小城市（鎮(zhèn)）7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。值得注意的是，在目錄發(fā)布前不足一周，北京市土地整理儲(chǔ)備中心同時(shí)將4宗超過20公頃的住宅及含住宅性質(zhì)的地塊掛出，并于11月20日起接受報(bào)價(jià)。

        國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，在國土部發(fā)布上述目錄之前入市的地塊，仍按照原有的規(guī)定進(jìn)行出讓。

        張大偉認(rèn)為，作為住宅用地中的“稀缺產(chǎn)品”，上述4幅大宗住宅地塊勢必備受追捧。但由于大地塊的競拍通常只有大開發(fā)商參與，且競標(biāo)前的規(guī)劃時(shí)間較長，因此，北京市趕在國土部目錄之前推出這些地塊，不排除已有開發(fā)商將其“預(yù)定”的情況。

年末上演“最后的瘋狂”？

        在尚未完成本年度供地任務(wù)的情況下，年末北京土地市場是否還會(huì)出現(xiàn)熱潮？

        北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理?xiàng)钌黉h向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，年末北京肯定會(huì)有一輪供地?zé)岢?，受此影響，土地市場也將上演今?ldquo;最后的瘋狂”。萬科北京總裁毛大慶此前也曾表示，對今年的土地市場很有信心，因?yàn)槟昴┍本┻€會(huì)推出一批住宅用地。

        記者發(fā)現(xiàn)，在北京市正出讓的22宗地塊中，有6宗住宅及含住宅性質(zhì)的地塊，其中就包括上述4宗面積超過20公頃的地塊。張大偉也認(rèn)為，在10月僅成交一宗住宅用地后，今年最后兩個(gè)月北京還會(huì)繼續(xù)推出住宅用地。

        同期出讓的還有位于朝陽區(qū)亞運(yùn)村的三塊商業(yè)金融用地，總面積超過7萬平方米。但值得注意的是，從年初就備受期待的  “北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊”（即中服地塊）至今尚未入市，有意競爭該地塊的SOHO中國董事長潘石屹日前也對此表示不解。

        對此，北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠19日向本報(bào)記者表示，尚未確定中服地塊是否能在今年入市，如果確定，將會(huì)及時(shí)對外公布。



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