每經(jīng)記者  胡玉慧

        大股東承諾的資產(chǎn)注入得以實(shí)現(xiàn)。16日，萬方地產(chǎn)(000638，收盤價(jià)16.48元)公布了發(fā)行股份購買資產(chǎn)預(yù)案。

        此次萬方地產(chǎn)將以14.12元/股的價(jià)格，向萬方源、廣晟地產(chǎn)控股、自然人馬秀祥、中國長城資產(chǎn)管理公司(以下簡稱長城公司)發(fā)行不超過1.5億股股份，以購買這四名對象持有的重慶百年同創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱重慶百創(chuàng))91.87％股權(quán)、遼寧方城置業(yè)有限公司(以下簡稱方城置業(yè))100％股權(quán)、湖南楚盛園置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱楚盛園)61％股權(quán)和湖南楚盛園置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱成源置業(yè))100％股權(quán)。四名對象認(rèn)購股份數(shù)量上限分別為6000萬股、6250萬股、2500萬股和250萬股。

        從預(yù)案中披露的數(shù)據(jù)來看，此次擬注入上市公司的4家公司盈利能力似乎并不出色，只有楚盛園盈利，但對上市公司來說接手的時(shí)間點(diǎn)剛剛好。其中，重慶百創(chuàng)2007年、2008年分別虧損488.5萬元、627.84萬元，今年前三季度虧損額為316.13萬元。此前虧損的原因是房產(chǎn)項(xiàng)目尚未進(jìn)入銷售，今年雖已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售但未完成交房，不符合收入確認(rèn)的原則，從而導(dǎo)致了今年虧損的形成。萬方地產(chǎn)上述資產(chǎn)預(yù)計(jì)進(jìn)入上市公司后很快就能貢獻(xiàn)收入。

        方城置業(yè)名下主要資產(chǎn)為“米蘭天空”商業(yè)樓，由于尚未展開經(jīng)營業(yè)務(wù)，截至11月份今年虧損89.52萬元，預(yù)案認(rèn)為該資產(chǎn)注入上市公司后可作為持續(xù)性物業(yè)來經(jīng)營，可為上市公司每年帶來持續(xù)盈利能力；成源置業(yè)則擁有蘇家屯和阜新兩個(gè)項(xiàng)目，其中蘇家屯項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品類型為花園洋房、電梯洋房、高層、商業(yè)及配套設(shè)施組合類型，阜新項(xiàng)目則以住宅為主，目前均進(jìn)入設(shè)計(jì)招標(biāo)階段。

        而此后還會(huì)存在資產(chǎn)注入預(yù)期。預(yù)案顯示，萬方源正在進(jìn)行北京順義區(qū)平各莊675畝土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2010年1月完成并進(jìn)入“招拍掛”程序，屆時(shí)萬方源將以新設(shè)的控股子公司競拍其中約200畝的土地使用權(quán)，交易價(jià)格預(yù)計(jì)達(dá)到4.5億元。若新設(shè)控股子公司中標(biāo)，萬方源將以增資方式把該控股子公司的控股權(quán)置入重慶百創(chuàng)。



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