廣州花都地塊拍賣“遇冷”“地產(chǎn)新政”效力初顯?
2009-12-17 04:37:43
每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州
樓市新政開始顯示威力,土地市場的瘋狂戛然而止。
12月16日,廣州市國土和房屋管理局公開出讓花都6宗地塊,僅五家開發(fā)商報名,但真正競價的只有保利地產(chǎn) (600048,SH)和路勁基建(01098,HK)兩家。競價現(xiàn)場頗為冷清,其中一組用地保利僅舉牌一次即告得手。最終,保利以9.6億元總價輕松拿下四宗地塊,其余兩塊由路勁基建以8.3億元總價獲得。
一次舉牌3億競得一組地塊
此次出讓的廣州花都6宗地塊分三組捆綁掛牌出讓,總建筑面積達62萬平方米。
第一組競爭還算激烈,起始價4.2億元,保利地產(chǎn)和路勁基建旗下廣州雋粵置業(yè)有限公司(以下簡稱雋粵置業(yè))展開爭奪,來自北京的首開股份(600376,SH)僅象征性參與一次就放棄了。由于該區(qū)域有雋粵置業(yè)相關(guān)項目,該公司志在必得。經(jīng)多輪爭奪,雋粵置業(yè)以8.3億元總價獲得,折合樓面地價3094元/平方米。
第二組地塊拍賣時,現(xiàn)場突然冷清。僅保利一家報價,一次舉牌,就以3億元起始價競得。
第三組地塊,保利繼續(xù)和雋粵置業(yè)競爭,但戰(zhàn)斗也沒有持續(xù)多久,就被保利以6.6億元獲得,折合樓面地價3809元/平方米,成為拍賣地塊中樓面單價最高的地塊。
在土地市場一直表現(xiàn)激進的保利,此次總計支付地價近10億元。經(jīng)初步統(tǒng)計,截止11月,保利今年在新增土地儲備上已支付地價達369億元,而其“胃口”顯然并未滿足。
據(jù)悉,下周即將公開出讓的中國地王——廣州亞運城項目也有保利、萬科、中海聯(lián)合體報名,若成功奪得,預(yù)計今年保利支付的地價將是龐大的金額。
開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎
相對上周廣州大學(xué)城的瘋狂拍賣而言,此次拍賣明顯趨于理性。從歷年拍賣來看,由于花都區(qū)供應(yīng)量較大,此次拍賣價格相比也不太高。此外,參與競拍的開發(fā)商僅有5家,實力較小的開發(fā)商也沒有出現(xiàn)。
寒桐顧問投資公司總經(jīng)理韓世同表示,近期出臺的新的樓市政策對土地市場必然會有影響,開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。當(dāng)然花都區(qū)域本身不如廣州中心城區(qū)受追捧,開發(fā)商參與較少也在情理之中。
合富輝煌(中國)副總經(jīng)理龍斌也表示,遏制房價過高增長的新政策對此次拍賣有一定影響,這對開發(fā)商也是一個警示信號,開發(fā)商保持謹(jǐn)慎是必然的。
新聞鏈接
廣州今年“賣地”超收近20億元
每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州
廣州市財政局局長張杰明12月15日表示,廣州前11個月賣地收入108.4億元,全年土地出讓金可超收20億元。超收部分將主要用于各項民生工程。
數(shù)據(jù)顯示,廣州市截止11月賣地收入已達108.4億元,超出年度計劃的95.5億元。這筆資金將被用于歸墊大學(xué)城建設(shè)資金2.6億元;資助被征地農(nóng)民社保支出2.1億元;解困企業(yè)和南華西危改二期等連片危改項目啟動資金等項目。
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