2009-12-17 04:38:24
措辭從“抑制”變?yōu)椤岸糁啤?,可以看出中央對高房價的態(tài)度已變得愈發(fā)強硬。
每經(jīng)記者 楊羚強 朱玲 翟敏
繼12月9日發(fā)改委主任張平“抑制投機性購房”的表態(tài)后5天,國務院對房價的態(tài)度就上了一個新臺階:14日的國務院常務會議明確提出,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。措辭從“抑制”變?yōu)?ldquo;遏制”,可以看出中央對高房價的態(tài)度已變得愈發(fā)強硬。
雖然遏制房價暴漲的風暴正席卷全國,但上述政策在不同城市起到的效果并不相同?!睹咳战?jīng)濟新聞》于12月10日至昨日的一周,對上海、廣州、深圳三地此前最受關注的幾個人氣樓盤開盤情況進行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)上海、深圳的新房市場被打上了“退燒劑”,而廣州新房市場仍然供不應求,市場火熱的銷售氣氛暫時還未因新政策的連續(xù)出臺而發(fā)生變化。
上海 高價樓盤突受冷遇
在記者關注的幾個樓盤中,受政策影響最明顯的莫過于上海寶山區(qū)的萬業(yè)紫辰苑。該樓盤開盤價為16000元/平方米,由于戶型小,總價相對較低,開盤前有大量購房者預約登記。該樓盤的售樓處之前曾對外宣布,因為需求太多,購房者須在12月10日晚上8時排隊領號,若領不到號便無法購買房源。
《每日經(jīng)濟新聞》記者在10日8時卻發(fā)現(xiàn),該樓盤總共推出320套房源,但當晚領號買房的不過一百三四十人,且并不是所有領號的人都會購買該樓盤房源。一位當晚領號的陸姓購房者15日就告訴記者說,他并沒有購買上述樓盤,而是在周邊買了一處2008年竣工的二手房,價格僅14000元/平方米。
此前曾經(jīng)連續(xù)熱銷的上海虹口一明星樓盤,在開盤后也遭遇冷清。開盤前,該樓盤曾向上海眾多客戶發(fā)出短信稱,本次開盤只供應100多套房,購房者需提前10分鐘排隊預約。
然而每經(jīng)記者在當日8點50分至10點15分的一個多小時內(nèi),只看到總共26人排隊。對此,該項目的銷售經(jīng)理說,這是因為項目前期曾發(fā)行了200余張VIP卡,其中有100多人已經(jīng)來了現(xiàn)場并選中了房子。即便如此,在11點至11點40分的半個多小時內(nèi),選房區(qū)內(nèi)代表選房成功的掌聲只響了四次。
現(xiàn)場一部分購房者告訴記者,上述樓盤2.9萬元/平方米的房價偏高,且結構并不是最佳的,不值2.9萬元/平方米這個價錢。
事實上,位于內(nèi)中環(huán)間的上述樓盤價格并不算高。僅在一周前,位于上海市郊松江新城內(nèi)的綠地薔薇九里開價達2.1萬元/平方米,比周邊其他樓盤價格高出近四成,卻獲得了90%以上的熱銷。
第一太平戴維斯項目市場開發(fā)部高級董事朱兆榮說,整個11月至12月初的40多天,上海是什么樣的房子都好銷,購房者基本不會關心房屋是否有缺陷,也不關心房價高低,只關心能否買到房子。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說,受近期連續(xù)性的宏觀調(diào)控政策影響,上海樓市再次表現(xiàn)出濃厚的觀望氛圍;加上上海近期在徐匯和閔行兩區(qū)試點經(jīng)濟適用房,客觀上也分流了一部分消費者。
事實上,上周上海部分樓盤銷售遇冷的同時,也有一部分樓盤熱銷。
12月12日開盤的滴水湖·馨苑,一共推出400套房源,卻有13000人搶購。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,該樓盤的銷售均價為8000元/平方米,售價合理是其熱銷的主要原因。據(jù)了解,在此前的12月11日,臨港新城出讓的三幅土地,其樓板價也達到了8000多元/平方米。
12月14日至昨日,上海人均商品住宅成交套數(shù)依然保持在日均三四百套的水平,平均成交價格18000元/平方米左右,雖然比12月上半月21000元/平方米的均價低,但僅僅一兩天的成交價格數(shù)據(jù)暫不能說明房價已經(jīng)開始下跌。
深圳 成交量不及二手房1/6
與上海、廣州之前一片紅火的景象不同,在宏觀調(diào)控政策出臺前,深圳新房市場成交量已經(jīng)連續(xù)四周下跌,且下滑態(tài)勢愈加趨緊。近幾周的成交量,甚至較前兩個月同期直降一半,業(yè)內(nèi)人士直呼深圳新房遭“腰斬”。在國務院提出遏制房價過快上漲的措施后,12月12日至15日的三天內(nèi),全市一手房總共成交僅162套。但與新房成交萎縮形成鮮明對比的是,深圳二手房成交量卻在持續(xù)擴大。
世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)控報告指出,12月7日~12月13日的一周,深圳一手房成交量繼續(xù)下降,但成交價格卻有所上漲;二手房成交量繼續(xù)上升,總成交量受二手房成交拉動實現(xiàn)回升。
數(shù)據(jù)顯示,受供應減少和二手房“分流”雙重影響,上周,深圳一手房共成交806套,環(huán)比下降9.1%,成交均價為21486元/平方米,環(huán)比上升15.6%。上周二手房成交量暴增至5430套,環(huán)比上升26.0%,一、二手房成交量的比例為0.15:1,成交量的差距進一步擴大。
在12月14日國務院常務會議提出四項遏制房價過快上漲的措施后,深圳新房的成交數(shù)據(jù)進一步下跌。
深圳市國土資源局網(wǎng)站的成交數(shù)據(jù)顯示,12月12日至15日的三天內(nèi),全市一手房總共成交162套,而全市可售房源總套數(shù)達到32730套。
從單個樓盤的銷售情況來看,深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)《深圳樓市成交龍虎榜》顯示,12月7日~12月13日,深圳市銷售排名前三的分別是上品雅園、三湘海尚和金運世紀大廈,成交套數(shù)分別為81、80、36套。這個數(shù)據(jù)較此前的成交量相差甚遠。
記者查詢此前兩個月的周成交報告發(fā)現(xiàn),此前一個多月,新盤銷售前三甲的成交量均維持在200套以上。10月初的一周成交數(shù)據(jù)顯示,當周銷售冠軍太古城花園成交達到了243套,成交前十的最后一位——茗萃園銷售也達到了38套。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部吳上錦分析認為,新房成交量低位徘徊,與二手房營業(yè)稅免征年限由2年恢復至5年有關,二手樓市在新政未正式執(zhí)行前上演“最后的瘋狂”。他稱,可以預期的是,營業(yè)稅新政正式執(zhí)行之后,二手房成交量將大大回落。
廣州 恐漲心理繼續(xù)推高市場
記者近期走訪了位于廣州市區(qū)的多個樓盤,不少樓盤一線銷售人員表示,二手房的政策僅僅針對二手房,對于新盤沒太多影響。
12月13日,位于廣州海珠區(qū)的翠城花園開盤,共推出300多套房源,當天就已有200套被認購。
“宏觀調(diào)控政策對新盤銷售影響不大,我們也沒有收到任何關于明年房貸變化的風聲。”該樓盤的銷售代表沈翠艷表示,現(xiàn)在市區(qū)貨源缺少,就算未來政策變化,樓盤依然擁有升值空間。
“搖號的人太多了。”在現(xiàn)場樣板間看樓的一李姓女士對記者表示,她當天就購買了一套100多平方米的三房。據(jù)她介紹,今年9月該樓盤價格才1.3萬元~1.4萬元/平方米,現(xiàn)在已經(jīng)漲到1.6萬元/平方米。由于擔心明年房價繼續(xù)上漲,她趕緊買下了這套房。
保利廣州項目部一位推廣負責人士表示,盡管宏觀調(diào)控政策遏制房價上漲,但購房者依然擔心房價會繼續(xù)上漲,這種心理似乎成了新房市場最有力的支撐。
長城證券房地產(chǎn)分析師劉昆認為,政策在短期內(nèi)對市場影響不大,但這是一個逐漸循序變化的過程,對于一手市場,只有當未來預期信貸、利率政策變動一起出現(xiàn)時,影響才會顯現(xiàn)。
廣州地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認為,近期出臺的加快保障房建設等政策,對于一手房市場來說是一個利好的消息,可能會影響到市場的有效供應。另外,二手房“政策末班車”效應顯現(xiàn),不僅加快了意向買家購買一手房的速度,拉動一手房成交量的增長,甚至導致一些恐慌性購房者退出二手市場,轉向一手樓市投資或購買自住。
合富輝煌集團(中國)副總經(jīng)理龍斌認為,今年廣州市場消化迅速,加上近期新政的出臺、明年廣州市召開亞運會等各種因素,使得明年新房供應趨于緊張,房價可能會再度走高。
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