每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  朱玲  翟敏

　　繼12月9日發(fā)改委主任張平“抑制投機(jī)性購房”的表態(tài)后5天，國務(wù)院對(duì)房價(jià)的態(tài)度就上了一個(gè)新臺(tái)階：14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭。措辭從“抑制”變?yōu)?ldquo;遏制”，可以看出中央對(duì)高房價(jià)的態(tài)度已變得愈發(fā)強(qiáng)硬。

        雖然遏制房價(jià)暴漲的風(fēng)暴正席卷全國，但上述政策在不同城市起到的效果并不相同?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》于12月10日至昨日的一周，對(duì)上海、廣州、深圳三地此前最受關(guān)注的幾個(gè)人氣樓盤開盤情況進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)上海、深圳的新房市場被打上了“退燒劑”，而廣州新房市場仍然供不應(yīng)求，市場火熱的銷售氣氛暫時(shí)還未因新政策的連續(xù)出臺(tái)而發(fā)生變化。  

上海  高價(jià)樓盤突受冷遇

　　  在記者關(guān)注的幾個(gè)樓盤中，受政策影響最明顯的莫過于上海寶山區(qū)的萬業(yè)紫辰苑。該樓盤開盤價(jià)為16000元/平方米，由于戶型小，總價(jià)相對(duì)較低，開盤前有大量購房者預(yù)約登記。該樓盤的售樓處之前曾對(duì)外宣布，因?yàn)樾枨筇?，購房者須?2月10日晚上8時(shí)排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，若領(lǐng)不到號(hào)便無法購買房源。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在10日8時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，該樓盤總共推出320套房源，但當(dāng)晚領(lǐng)號(hào)買房的不過一百三四十人，且并不是所有領(lǐng)號(hào)的人都會(huì)購買該樓盤房源。一位當(dāng)晚領(lǐng)號(hào)的陸姓購房者15日就告訴記者說，他并沒有購買上述樓盤，而是在周邊買了一處2008年竣工的二手房，價(jià)格僅14000元/平方米。

        此前曾經(jīng)連續(xù)熱銷的上海虹口一明星樓盤，在開盤后也遭遇冷清。開盤前，該樓盤曾向上海眾多客戶發(fā)出短信稱，本次開盤只供應(yīng)100多套房，購房者需提前10分鐘排隊(duì)預(yù)約。

        然而每經(jīng)記者在當(dāng)日8點(diǎn)50分至10點(diǎn)15分的一個(gè)多小時(shí)內(nèi)，只看到總共26人排隊(duì)。對(duì)此，該項(xiàng)目的銷售經(jīng)理說，這是因?yàn)轫?xiàng)目前期曾發(fā)行了200余張VIP卡，其中有100多人已經(jīng)來了現(xiàn)場并選中了房子。即便如此，在11點(diǎn)至11點(diǎn)40分的半個(gè)多小時(shí)內(nèi)，選房區(qū)內(nèi)代表選房成功的掌聲只響了四次。

        現(xiàn)場一部分購房者告訴記者，上述樓盤2.9萬元/平方米的房價(jià)偏高，且結(jié)構(gòu)并不是最佳的，不值2.9萬元/平方米這個(gè)價(jià)錢。

        事實(shí)上，位于內(nèi)中環(huán)間的上述樓盤價(jià)格并不算高。僅在一周前，位于上海市郊松江新城內(nèi)的綠地薔薇九里開價(jià)達(dá)2.1萬元/平方米，比周邊其他樓盤價(jià)格高出近四成，卻獲得了90%以上的熱銷。

        第一太平戴維斯項(xiàng)目市場開發(fā)部高級(jí)董事朱兆榮說，整個(gè)11月至12月初的40多天，上海是什么樣的房子都好銷，購房者基本不會(huì)關(guān)心房屋是否有缺陷，也不關(guān)心房價(jià)高低，只關(guān)心能否買到房子。

        佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說，受近期連續(xù)性的宏觀調(diào)控政策影響，上海樓市再次表現(xiàn)出濃厚的觀望氛圍；加上上海近期在徐匯和閔行兩區(qū)試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房，客觀上也分流了一部分消費(fèi)者。

        事實(shí)上，上周上海部分樓盤銷售遇冷的同時(shí)，也有一部分樓盤熱銷。

        12月12日開盤的滴水湖·馨苑，一共推出400套房源，卻有13000人搶購。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，該樓盤的銷售均價(jià)為8000元/平方米，售價(jià)合理是其熱銷的主要原因。據(jù)了解，在此前的12月11日，臨港新城出讓的三幅土地，其樓板價(jià)也達(dá)到了8000多元/平方米。

        12月14日至昨日，上海人均商品住宅成交套數(shù)依然保持在日均三四百套的水平，平均成交價(jià)格18000元/平方米左右，雖然比12月上半月21000元/平方米的均價(jià)低，但僅僅一兩天的成交價(jià)格數(shù)據(jù)暫不能說明房價(jià)已經(jīng)開始下跌。

深圳  成交量不及二手房1/6

　　與上海、廣州之前一片紅火的景象不同，在宏觀調(diào)控政策出臺(tái)前，深圳新房市場成交量已經(jīng)連續(xù)四周下跌，且下滑態(tài)勢(shì)愈加趨緊。近幾周的成交量，甚至較前兩個(gè)月同期直降一半，業(yè)內(nèi)人士直呼深圳新房遭“腰斬”。在國務(wù)院提出遏制房價(jià)過快上漲的措施后，12月12日至15日的三天內(nèi)，全市一手房總共成交僅162套。但與新房成交萎縮形成鮮明對(duì)比的是，深圳二手房成交量卻在持續(xù)擴(kuò)大。

        世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)控報(bào)告指出，12月7日~12月13日的一周，深圳一手房成交量繼續(xù)下降，但成交價(jià)格卻有所上漲；二手房成交量繼續(xù)上升，總成交量受二手房成交拉動(dòng)實(shí)現(xiàn)回升。

        數(shù)據(jù)顯示，受供應(yīng)減少和二手房“分流”雙重影響，上周，深圳一手房共成交806套，環(huán)比下降9.1%，成交均價(jià)為21486元/平方米，環(huán)比上升15.6%。上周二手房成交量暴增至5430套，環(huán)比上升26.0%，一、二手房成交量的比例為0.15：1，成交量的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。

        在12月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出四項(xiàng)遏制房價(jià)過快上漲的措施后，深圳新房的成交數(shù)據(jù)進(jìn)一步下跌。

        深圳市國土資源局網(wǎng)站的成交數(shù)據(jù)顯示，12月12日至15日的三天內(nèi)，全市一手房總共成交162套，而全市可售房源總套數(shù)達(dá)到32730套。

        從單個(gè)樓盤的銷售情況來看，深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)《深圳樓市成交龍虎榜》顯示，12月7日~12月13日，深圳市銷售排名前三的分別是上品雅園、三湘海尚和金運(yùn)世紀(jì)大廈，成交套數(shù)分別為81、80、36套。這個(gè)數(shù)據(jù)較此前的成交量相差甚遠(yuǎn)。

        記者查詢此前兩個(gè)月的周成交報(bào)告發(fā)現(xiàn)，此前一個(gè)多月，新盤銷售前三甲的成交量均維持在200套以上。10月初的一周成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周銷售冠軍太古城花園成交達(dá)到了243套，成交前十的最后一位——茗萃園銷售也達(dá)到了38套。

        深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部吳上錦分析認(rèn)為，新房成交量低位徘徊，與二手房營業(yè)稅免征年限由2年恢復(fù)至5年有關(guān)，二手樓市在新政未正式執(zhí)行前上演“最后的瘋狂”。他稱，可以預(yù)期的是，營業(yè)稅新政正式執(zhí)行之后，二手房成交量將大大回落。

廣州  恐漲心理繼續(xù)推高市場

　　  記者近期走訪了位于廣州市區(qū)的多個(gè)樓盤，不少樓盤一線銷售人員表示，二手房的政策僅僅針對(duì)二手房，對(duì)于新盤沒太多影響。

        12月13日，位于廣州海珠區(qū)的翠城花園開盤，共推出300多套房源，當(dāng)天就已有200套被認(rèn)購。

        “宏觀調(diào)控政策對(duì)新盤銷售影響不大，我們也沒有收到任何關(guān)于明年房貸變化的風(fēng)聲。”該樓盤的銷售代表沈翠艷表示，現(xiàn)在市區(qū)貨源缺少，就算未來政策變化，樓盤依然擁有升值空間。

        “搖號(hào)的人太多了。”在現(xiàn)場樣板間看樓的一李姓女士對(duì)記者表示，她當(dāng)天就購買了一套100多平方米的三房。據(jù)她介紹，今年9月該樓盤價(jià)格才1.3萬元~1.4萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1.6萬元/平方米。由于擔(dān)心明年房價(jià)繼續(xù)上漲，她趕緊買下了這套房。

        保利廣州項(xiàng)目部一位推廣負(fù)責(zé)人士表示，盡管宏觀調(diào)控政策遏制房價(jià)上漲，但購房者依然擔(dān)心房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，這種心理似乎成了新房市場最有力的支撐。

        長城證券房地產(chǎn)分析師劉昆認(rèn)為，政策在短期內(nèi)對(duì)市場影響不大，但這是一個(gè)逐漸循序變化的過程，對(duì)于一手市場，只有當(dāng)未來預(yù)期信貸、利率政策變動(dòng)一起出現(xiàn)時(shí)，影響才會(huì)顯現(xiàn)。

        廣州地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，近期出臺(tái)的加快保障房建設(shè)等政策，對(duì)于一手房市場來說是一個(gè)利好的消息，可能會(huì)影響到市場的有效供應(yīng)。另外，二手房“政策末班車”效應(yīng)顯現(xiàn)，不僅加快了意向買家購買一手房的速度，拉動(dòng)一手房成交量的增長，甚至導(dǎo)致一些恐慌性購房者退出二手市場，轉(zhuǎn)向一手樓市投資或購買自住。

        合富輝煌集團(tuán)（中國）副總經(jīng)理龍斌認(rèn)為，今年廣州市場消化迅速，加上近期新政的出臺(tái)、明年廣州市召開亞運(yùn)會(huì)等各種因素，使得明年新房供應(yīng)趨于緊張，房價(jià)可能會(huì)再度走高。



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