每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        “只要地鐵通車，邊上樓盤至少漲10%以上，上海所有的樓盤都是如此。”一位購買了即將通車的軌道交通11號線周邊樓盤的業(yè)主告訴記者。

        整個12月份，上海有三條軌道交通通車，除了已通車的7號線外，9號線二期和11號線北段都將在今年年底通車。在房地產(chǎn)市場逐漸濃厚的觀望氣息下，上海軌道交通概念的樓盤銷售卻格外紅火，火熱的態(tài)勢甚至輻射到了昆山、太倉等地。

“軌道房”熱賣

        《每日經(jīng)濟新聞》記者上周曾對9號線、11號線站點附近的部分樓盤進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分樓盤都已在一兩個月前售罄。位于軌道交通11號線南翔站附近的金地格林世界甚至賣出了1861套。本月新上市的一些樓盤，如12月5日開盤的盤古天地等，也都在短短的十多天時間售出了大部分房源。

        記者發(fā)現(xiàn)，上海上周  （12月14日~12月20日）銷售前十的樓盤，大多帶有軌道交通概念。上周銷售冠軍綠地奉賢項目便是因軌道交通5號線在奉賢的規(guī)劃落地而熱銷。恒盛鼎城、港新滴水湖馨苑等銷售前五名的樓盤附近也大多即將開通或規(guī)劃建設(shè)軌道交通線。

        除商品住宅外，土地市場也受到軌道交通的影響。臨近11號線軌道交通站點的兩幅嘉定宅地，在18日先后以400%以上的高溢價成交：龍湖以17.29億元競得嘉定區(qū)嘉定新城A15-1、B05-1地塊，折合樓板價高達11883元/平方米，溢價率達417%；江蘇常發(fā)集團則以9.1億元拿下嘉定新城溫泉路地塊，樓板價高達12076元/平方米，溢價率425%，再次刷新了上海土地成交溢價率的新高。參加拍賣的開發(fā)商毫不諱言地表示，上述地塊能拍出高溢價率的原因之一便是年底即將通車的軌道交通。

        明申集團市場經(jīng)理鄒進一分析認為，軌道交通改變了上海樓市的格局。在2004年以前，上海市區(qū)的房地產(chǎn)市場和郊區(qū)的房地產(chǎn)市場是兩個截然不同的概念，無論市區(qū)的房價如何瘋漲，郊區(qū)的房價始終保持穩(wěn)定。但軌道交通打通了這兩個被割裂的市場，尤其是今年，上海郊區(qū)的很多樓盤價格漲幅遠遠超過了市中心。

房價漲幅或傳導(dǎo)長三角

        被上海軌道交通建設(shè)打通的樓市，并未局限在上海。昆山、太倉等地的樓盤，也因臨近上海軌道交通11號線站點吸引了很多上海購房者。

        據(jù)悉，昆山花橋至11號線的終點站墨玉路站僅有400米距離，再加上新辟的“太嘉線”城際公交，實現(xiàn)了兩地“公鐵”的無縫對接。上海市規(guī)土局網(wǎng)站23日宣布，11號線延伸至花橋的方案已初步完成。從現(xiàn)在初步的規(guī)劃來看，11號線在現(xiàn)在的終點站墨玉路站以西還將增設(shè)三個站。

        由于有軌道交通11號線，部分先知先覺的上海市民早就選擇在昆山、太倉等地購房。

        一位參加搜房網(wǎng)“關(guān)注購房者”昆山看房活動的肖先生說，早在去年底他就曾成功地以3000元/平方米出頭的價格在昆山買房，到如今，上述價格已經(jīng)翻了一倍。他相信，軌道交通11號線和滬寧城際、京滬高鐵等相繼通車后，將會吸引更多上海人前來買房，房價屆時還將上漲。

        曾和肖先生一同前往購房的某投資風(fēng)險管理公司總經(jīng)理喬斌說，上海市中心到昆山和太倉的直線距離，其實和上海市中心至南匯、松江等近郊的距離接近，后兩者目前的房價早就破萬元。從這個角度看，擁有軌道交通11號線利好的昆山和太倉房價仍然有想象空間。

軌道并非靈丹妙藥

        雖然軌道交通改變了人們對距離和空間的認知，人們已經(jīng)可以接受一些地理位置相對偏遠，但價格便宜的商品住宅。但也有業(yè)內(nèi)人士認為，軌道交通并不像人們想象的那么美妙。

        鄒進一說，上海最早建成的地鐵一號線終點站莘莊站的很多業(yè)主現(xiàn)在正在叫苦——雖然一號線縮短了莘莊到市中心的時間，但每天近30分鐘擠車上下班的路程，仍然讓他們感到痛苦。

        另一方面，莘莊雖然早就通了地鐵，但生活配套設(shè)施的建設(shè)卻相對緩慢，許多需求還得乘地鐵去徐家匯才能得以解決。鄒進一擔(dān)心，太倉、昆山等地的新房市場也會存在這樣的問題，進而影響到當?shù)氐姆績r。

        “很難想象，購房者需要乘地鐵去上海買建材到昆山或太倉裝修房屋。”他說。



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