每經(jīng)記者  朱玲  楊羚強(qiáng)發(fā)自廣州、上海

        中國(guó)指數(shù)院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，全國(guó)30個(gè)主要城市中僅?？诤腿齺喌纳唐纷≌山涣枯^去年12月有3成左右的增幅，其他城市成交量均為下跌，其中北京和上海的成交量下跌接近50%，杭州、南京、成都和蘇州等地的成交量跌幅更是接近8成。

        另一方面，各大地產(chǎn)商1月份的業(yè)績(jī)卻在上漲。保利地產(chǎn)（600048，SH）、恒大地產(chǎn)（03333，HK）、中海地產(chǎn)的2010年1月銷售額均有大幅增長(zhǎng)。

        對(duì)此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，1月份的成交低迷，可能僅是淡季的正常表現(xiàn)。僅憑目前下滑的成交量，就預(yù)測(cè)全年樓市將會(huì)低迷，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌的悲觀情緒為時(shí)尚早。至于開(kāi)發(fā)商1月的業(yè)績(jī)大漲，也有可能是開(kāi)發(fā)商將去年底的銷售成績(jī)放到今年1月來(lái)體現(xiàn)，未必代表今年的銷售趨勢(shì)。

雅居樂(lè)海南項(xiàng)目貢獻(xiàn)“過(guò)半”

        據(jù)中房指數(shù)研究院、中原地產(chǎn)研究院等多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月份絕大部分的城市商品住宅成交量都大幅下跌。武漢、杭州等地的商品住宅成交均價(jià)甚至比去年12月下降一成以上。

        陸續(xù)出爐的多家地產(chǎn)公司的1月份銷售業(yè)績(jī)依然堅(jiān)挺。據(jù)悉，保利地產(chǎn)公告顯示，共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額33.24億元，同比增長(zhǎng)141.67%；銷售面積40.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)119.67%。

        截至1月31日，恒大地產(chǎn)2010年1月銷售達(dá)34.8億元，較去年同期增長(zhǎng)331.3%，折合銷售均價(jià)為5921元/平方米，同比增長(zhǎng)48.8%。其中在廣東以外取得的銷售業(yè)績(jī)?nèi)諠u上升，已由去年12月的81%上升至90%。

        2月9日，同時(shí)公布業(yè)績(jī)的雅居樂(lè)地產(chǎn)，受惠于海南項(xiàng)目的好成績(jī)，2010年1月合約銷售額達(dá)25億元，合約銷售面積約21萬(wàn)平方米。據(jù)悉，僅海南清水灣項(xiàng)目就吸金達(dá)13億元，占總額的一半多。

        中海地產(chǎn)也公布，2010年1月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元，同比增長(zhǎng)241.4%，其中環(huán)渤海地區(qū)的銷售增長(zhǎng)最為迅速，同比增幅達(dá)9.6倍，為19.5億港元。

        富力地產(chǎn)最新的公告顯示，該集團(tuán)1月份銷售收入達(dá)25.64億元，銷售面積約21.75萬(wàn)平方米，比去年同期分別增長(zhǎng)106%和69%。該公司在上海和昆山的兩個(gè)項(xiàng)目，更是出現(xiàn)了當(dāng)日推盤當(dāng)日銷售8成以上的熱銷現(xiàn)象。

房?jī)r(jià)大幅下跌可能性較小

        各城市的商品住宅成交量下跌和主要開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)飄紅，形成了一個(gè)非常奇特的現(xiàn)象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)是，兩者的差異雖是統(tǒng)計(jì)口徑不同造成的，但卻預(yù)示著2010年樓市的部分月份成交量可能仍會(huì)好于去年。

        克而瑞中國(guó)分析師薛建雄說(shuō)，主要開(kāi)發(fā)商所顯示的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，大多是和去年同期比較而得，但如果與去年底的業(yè)績(jī)相比，成交量卻是明顯下降的。事實(shí)上，雖然各地2010年1月的成交量均較去年12月萎縮，但與去年同期相比，仍有大幅增長(zhǎng)。以上海為例，2010年1月，上海商品住宅的成交量是70萬(wàn)平方米，比去年12月的144萬(wàn)平方米下滑52%，但是比去年同期51萬(wàn)平方米的成交量上升了37%。

        因此，目前的市場(chǎng)成交量下跌固然與中央連續(xù)性的宏觀調(diào)控政策有關(guān)，但市場(chǎng)處于淡季也不可否認(rèn)。由此，2010年未必會(huì)出現(xiàn)大幅度的成交量下跌，房?jī)r(jià)大幅下跌可能性很小。

        廣州地產(chǎn)專家謝逸楓稱，在目前中央政策頻繁調(diào)控的環(huán)境下，部分房企的銷售額依然保持上漲趨勢(shì)，主要是采取了諸如價(jià)格折扣等促銷優(yōu)惠活動(dòng)。房?jī)r(jià)實(shí)際上并未降低，都是在價(jià)格上漲的基礎(chǔ)上讓利。

        他指出，從整體來(lái)看，全國(guó)一線城市的銷售成交量和網(wǎng)簽成交量都有不同幅度的下降，導(dǎo)致市場(chǎng)上投資客和購(gòu)房者持觀望心理。這是因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)政策盤整期，未來(lái)幾個(gè)月的銷售量和成交量依然會(huì)萎縮1~3成，主要還是受政策和市場(chǎng)不穩(wěn)定因素的影響，如果開(kāi)發(fā)商把價(jià)格降到合理價(jià)位，成交量和銷售量可能會(huì)維持穩(wěn)定。

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首創(chuàng)置業(yè)下調(diào)今年銷售額至100億元

每經(jīng)記者  李凌霞  發(fā)自深圳

        近日，首創(chuàng)置業(yè)（02868，HK）公布了其截至2009年12月30日的年度業(yè)績(jī)。值得注意的是，在去年獲得高達(dá)106億元（人民幣，下同）的銷售業(yè)績(jī)情況下，首創(chuàng)置業(yè)對(duì)于今年的銷售業(yè)績(jī)則稍顯保守，其2010年的銷售目標(biāo)僅定為100億元，較2009年的銷售目標(biāo)下調(diào)5.7%。

        年報(bào)顯示，截至去年12月底，公司營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)4.4%，為53.93億元。其中經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)12.6%達(dá)16.02億元，公司凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)40.6%的增幅，收益為5.38億元。每股盈利為26.55分，首創(chuàng)置業(yè)表示每股宣派末期股息11分。

        在2009年，首創(chuàng)置業(yè)的簽約銷售面積創(chuàng)下歷史新高。業(yè)績(jī)顯示，去年該公司簽約銷售面積約達(dá)101萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)199％；簽約總收入約為106億元，增幅約為183％。

        2月9日，首創(chuàng)置業(yè)的記者會(huì)上，公司總裁唐軍表示，100億元的目標(biāo)是2010年公司確保達(dá)到的目標(biāo)，是基于市場(chǎng)環(huán)境而審慎判斷的。

        唐軍還表示，有關(guān)公司發(fā)A股的事宜，目前仍在進(jìn)行階段，暫時(shí)沒(méi)有時(shí)間表，一切仍視審批進(jìn)度。

        另外，針對(duì)公司融資的問(wèn)題，公司副總裁胡衛(wèi)民透露，目前暫時(shí)沒(méi)有計(jì)劃再在內(nèi)地發(fā)行公司債券，但在政府準(zhǔn)許保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的政策下，公司正積極探討與信托公司或保險(xiǎn)企業(yè)的合作機(jī)會(huì)，并稱該公司傾向考慮與規(guī)模較大的保險(xiǎn)企業(yè)合作。



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