每經(jīng)記者  王炯業(yè)

        近期宜華地產(chǎn)（000150，收盤價8.29元）股價走勢強(qiáng)勁，從3月1日開始到3月5日，累計上漲已超6%。股價的強(qiáng)勁走勢是否與該公司近期公布的年報和購買資產(chǎn)協(xié)議有關(guān)呢？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對此進(jìn)行了深入咨詢與研究。

股價近期累計上漲超6%

        宜華地產(chǎn)3月1日股價沖高回落，尾盤下跌0.13%；3月2日開始發(fā)力，上漲6.79%，成交量1.57億；3月3日，上漲0.17%，成交量2.24億。3月4日，市場恐慌情緒蔓延，宜華地產(chǎn)股價下跌1.76%，成交量1.81億；3月5日，沖高回落，微跌0.72%。

        總體看，這幾天宜華地產(chǎn)累計上漲6.15%，與之成鮮明對比的上證指數(shù)這段時間下跌0.68%，值得一提的是，大智慧數(shù)據(jù)顯示的地產(chǎn)指數(shù)，這段時間也在橫盤整理，下跌1.03%。

        大智慧超贏數(shù)據(jù)還顯示，宜華地產(chǎn)近幾日大戶超大戶資金進(jìn)出明顯，一位私募人士指出，行情低迷時，這種情況顯得有些反常。

        那么，在地產(chǎn)股疲軟趨勢下，為何宜華地產(chǎn)有如此漲幅？這是否與公司在2月27日公布的年報有關(guān)呢？

凈利潤沒有超預(yù)期

        2010年2月27日，宜華地產(chǎn)公布了2009年年報，全年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入36247萬元，歸屬于母公司股東的凈利潤10029萬元，營業(yè)總收入比去年同比減少26.52%，歸屬于母公司股東的凈利潤比去年增長22.28％。

        宜華地產(chǎn)表示，報告期內(nèi)，公司積極推進(jìn)子公司廣東宜華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宜華房產(chǎn)）在汕頭市澄海區(qū)“宜嘉名都”和龍湖區(qū)“宜悅雅軒”兩個樓盤的銷售工作。

        天相投顧地產(chǎn)研究員認(rèn)為，宜華地產(chǎn)2009年業(yè)績符合預(yù)期，業(yè)績特征體現(xiàn)為“減收增利”，主要得益于結(jié)算價格上漲導(dǎo)致的毛利率提升，而毛利率的上漲主要是因為報告期內(nèi)現(xiàn)房銷售價格上漲。

        資料顯示，公司2009年綜合毛利率為45.5%，同比大幅提升13.7個百分點(diǎn)。

加快向二三線城市擴(kuò)張

        一位券商研究員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，宜華地產(chǎn)強(qiáng)勁走勢與公司凈利潤的增長關(guān)系并不大，關(guān)鍵是因為市場認(rèn)為宜華地產(chǎn)有意向更遠(yuǎn)的二、三線城市擴(kuò)張所致。

        近期，地產(chǎn)股在國家政策調(diào)控下，普遍表現(xiàn)疲軟，資料顯示，2月份以來區(qū)域性地產(chǎn)公司的整體漲幅達(dá)到10%，而全國性地產(chǎn)公司的漲幅為3.32%。分析人士指出，這初步說明，以二三線城市為業(yè)務(wù)重點(diǎn)的地產(chǎn)股開始成為市場漲升的主力。

        中金研究報告也指出，地產(chǎn)行業(yè)一方面要看周轉(zhuǎn)而非看利潤率；另一方面，一線城市泡沫較大，二三線將成市場主力等等。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策將加快二三線城市的發(fā)展。

        宜華地產(chǎn)在擴(kuò)張上將有動作，其昨日披露的發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易報告書顯示，公司擬以7.81元/股的價格，向大股東定向增發(fā)1.72億股，購買其揭東項目公司100%股權(quán)、梅州項目公司100%股權(quán)、湘潭項目公司100%股權(quán)及宜東項目公司100%股權(quán)。從而實(shí)現(xiàn)宜華集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市，公司也因此新增土地儲備約2100畝。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還了解到，宜華地產(chǎn)2010年的規(guī)劃是：完成各樓盤的存貨銷售、整理，盤活存量房產(chǎn)；積極推進(jìn)子公司的房產(chǎn)開發(fā)工作，加快對外砂項目的開發(fā)建設(shè)步伐。

        宜華地產(chǎn)董秘陳亦民告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，收購四家公司一方面是兌現(xiàn)了公司股改時候的承諾，另一方面是公司開始布局二、三線城市的第一步，之后如果還有合適的項目公司也會繼續(xù)擴(kuò)張。

隱含土地價值超15億元

        一位券商研究員告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，宜華地產(chǎn)近期走勢強(qiáng)于地產(chǎn)股，除了公司積極擴(kuò)張二、三線城市，公司隱含的土地價值近期也被市場所認(rèn)可。

        宜華地產(chǎn)近期披露的信息顯示，公司待建的土地儲備，主要包括全資子公司宜華房產(chǎn)待開發(fā)的汕頭市外砂項目約1076畝用地，以及榮信投資位于汕頭市區(qū)258畝別墅用地。

        一位長期跟蹤宜華地產(chǎn)的人士告訴記者，現(xiàn)在汕頭外砂項目附近的土地拍賣價格大約在100萬/畝至180萬/畝，而榮信投資位于汕頭市區(qū)的別墅用地，價格大約在60萬/畝。

        陳亦民稱，外砂項目位于汕頭市龍湖區(qū)，該地塊緊鄰汕頭機(jī)場，至汕頭火車站、汽車客運(yùn)站和港口也非常便捷。另一方面，龍湖區(qū)是汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)祥地，也是汕頭市經(jīng)濟(jì)布局的中心城區(qū)，現(xiàn)已成為汕頭市基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、生活環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、交通運(yùn)輸健全的綜合性外向型新城區(qū)。所以，該地塊具有一定的地理區(qū)位優(yōu)勢。

        上述長期跟蹤宜華地產(chǎn)的人士還表示，如果按照折中價格140萬一畝計算，那么這兩塊地總價值應(yīng)該是超過15億元的。而按照昨日宜華地產(chǎn)報收于8.29元計算，總股本3.24億對應(yīng)的市值大約近27億元。



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