每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        面對央企去年以來在土地市場上的高調(diào)表現(xiàn)，看好中國內(nèi)地房產(chǎn)市場的港資開發(fā)商之一新鴻基地產(chǎn)選擇了暫避風頭，轉(zhuǎn)而通過參與舊城改造項目，來獲取發(fā)展所需的土地儲備。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，僅2009年12月~2010年3月，新鴻基地產(chǎn)通過舊城改造項目在廣州地區(qū)獲得的土地儲備就逾280萬平方米。

        業(yè)內(nèi)人士認為，企業(yè)參與當?shù)氐某侵写甯脑欤环矫婵梢垣@得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規(guī)避未來市場風險，同時，承擔較大規(guī)模的項目，還可以樹立自身的品牌形象。

借舊改狂攬珠三角土地

        隨著中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，新鴻基地產(chǎn)也不斷擴大其在內(nèi)地的業(yè)務。新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇仲強3月17日表示，看重內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的增長潛力，期待內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務帶來更多的盈利。據(jù)了解，新鴻基地產(chǎn)先后進入了北京、上海、廣州等一線城市，并著力發(fā)展長三角、珠三角兩個重點經(jīng)濟區(qū)。截至2010年3月，新鴻基在內(nèi)地的土地儲備達820萬平方米，開發(fā)中的物業(yè)達790萬平方米。這820萬平方米的土地儲備中，至少有280萬平方米是新鴻基通過舊改獲得的。

        2009年12月30日，新鴻基地產(chǎn)以34.6億的總價拿下廣東佛山瀾石三宗地塊，總建筑面積逾120萬平方米，折合樓面地價2688元/平方米。今年2月22日，該公司以47.05億元的價格，拿下廣東佛山瀾石同一區(qū)域的四宗地塊。新鴻基兩次斥巨資拿下的廣東佛山舊改項目，其土地成本已達80多億元，總建筑面積逾280萬平方米，在規(guī)模、投資上都成為全國數(shù)一數(shù)二的工程項目。新鴻基地產(chǎn)的胃口不止于此，今年3月，新鴻基地產(chǎn)與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。而林和村地處廣州天河北，是目前廣州居于前端的中央商務商業(yè)區(qū)。自年初廣州市政府提速舊改后，新鴻基地產(chǎn)也成為首個公開表示進軍舊改項目的港資企業(yè)。

        “今年集團將會繼續(xù)投資內(nèi)地，其中珠三角是內(nèi)地的重點區(qū)域，同樣也是集團關注的核心。”新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的項目公司廣州九龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的市場推廣經(jīng)理黃文煒介紹說，雖然近期市場氣氛受到貨幣政策和宏觀樓市政策的影響，但他認為，內(nèi)地住宅市場的基本條件穩(wěn)健，中長期前景樂觀。

        記者從新鴻基地產(chǎn)官方網(wǎng)站獲悉，截至今年3月，該公司在廣州以及珠江三角洲的土地儲備高達500萬平方米，開發(fā)中的物業(yè)總建筑面積達494萬平方米，數(shù)量遙遙領先于北京、上海這些新鴻基地產(chǎn)早年擴張的區(qū)域。

曲線拿地也需經(jīng)驗

        “內(nèi)地企業(yè)拿地，通常都是在公開市場上，價高者得，但像新鴻基地產(chǎn)這樣的港資企業(yè)出手則更顯謹慎”，仲量聯(lián)行劉裕通表示，新鴻基地產(chǎn)通過與政府協(xié)商拿地，參與當?shù)氐某侵写甯脑?，一方面可以獲得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規(guī)避未來市場風險，同時，承擔較大規(guī)模的項目，還可以樹立自身的品牌形象。

        這也是去年以來以央企  “財大氣粗”地拿地，讓一批港資地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變策略的表現(xiàn)。此外，對于新鴻基地產(chǎn)而言，其在中國香港地區(qū)積累的舊城改造經(jīng)驗也成為其在內(nèi)地轉(zhuǎn)換拿地方式的原因之一。

        “在香港，新鴻基地產(chǎn)參與的舊城改造眾多，對打造城市綜合體有一定的經(jīng)驗和實力?！秉S文煒說。據(jù)悉，2009年新鴻基地產(chǎn)與中國香港地區(qū)重建局合作，發(fā)展西九龍形品項目，此外，中國香港地區(qū)的新區(qū)沙田開發(fā)、舊區(qū)觀塘改造，新鴻基地產(chǎn)也均有所涉足。

        3月17日，就在新鴻基地產(chǎn)大張旗鼓對外宣傳廣佛舊改項目時，國內(nèi)另一家在港上市的大型開發(fā)商合景泰富宣布，將出資16.33億元與新鴻基地產(chǎn)成立項目公司，共同合作開發(fā)佛山舊改項目。

        據(jù)合景泰富公告透露，在去年年底拿下的第一批佛山地塊中，合景泰富全資附屬公司富來持有20%的股權(quán)，而新鴻基地產(chǎn)則擁有80%的股權(quán)。雙方將根據(jù)各自的股權(quán)比例支付相應款項，用于第二批佛山地塊的收購。預計雙方合作的地塊將由住宅及商業(yè)綜合發(fā)展項目組成，包括商場、服務式公寓、酒店、寫字樓及住宅等。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，新鴻基地產(chǎn)參與的大型的項目，不論是廣州獵德項目，還是現(xiàn)在佛山項目均以同其他地產(chǎn)商合作的形式占部分的股權(quán)。截至目前，在新鴻基發(fā)展的內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務中，杭州和無錫的項目公司僅擁有40%左右的權(quán)益，成都、蘇州、南京、濰坊項目公司則持有90%~100%的股權(quán)。盡管新鴻基在廣東涉及項目眾多，但也僅有廣州玖瓏湖項目、廣州三東大道項目等屬于獨立開發(fā)。

        “通過合作的方式，能夠使集團整合雙方的優(yōu)勢資源，共同發(fā)展具有市場競爭力的產(chǎn)品”，黃文煒表示，此外，還能夠快速熟悉本地文化、市場需求和特色，提供本地建設力量等。



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