每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        4月15日，寧波長(zhǎng)島花園的購(gòu)房者在搜房網(wǎng)業(yè)主論壇上發(fā)帖說(shuō)：“長(zhǎng)島花園今天開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)人山人海”、“開(kāi)盤(pán)日基本上已沒(méi)啥房源”……

        4月23日，有網(wǎng)友在新浪樂(lè)居、搜房網(wǎng)寧波長(zhǎng)島花園業(yè)主論壇上的發(fā)帖卻是另一種態(tài)度：“堅(jiān)決退房，這樣的房子不買(mǎi)了！”、“15日開(kāi)始內(nèi)部訂購(gòu)屬違規(guī)銷(xiāo)售，哄抬房?jī)r(jià)，泡沫太大！強(qiáng)烈要求降價(jià)！”

        這是4月17日樓市新政出臺(tái)前后，寧波長(zhǎng)島花園業(yè)主的兩種態(tài)度。而在“搶房潮”演變成為“退房潮”之后，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商雅戈?duì)栔脴I(yè)似乎也只能“被逼”妥協(xié)。

        購(gòu)房者在4月24日晚上22時(shí)留帖稱(chēng)：“開(kāi)發(fā)商今晚討論解決方案了。第一次購(gòu)房業(yè)主的定金可以按一定比例退還，其他情況的定金一律按合同處理。”還于第二日下午16時(shí)留帖說(shuō)：“雅戈?duì)栔脴I(yè)的領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了，按揭辦不出的，到時(shí)候雅戈?duì)栔脴I(yè)會(huì)貸的，按國(guó)家規(guī)定的銀行利率。”

        上述信息得到了開(kāi)發(fā)商的部分證實(shí)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（4月26日）以購(gòu)房者名義詢(xún)問(wèn)售樓人員，如果購(gòu)買(mǎi)第三套房是否可以獲得來(lái)自雅戈?duì)栔脴I(yè)方面的貸款，售樓人員的回復(fù)是集團(tuán)方面確有這方面打算。

        但當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露真實(shí)身份再向該銷(xiāo)售人員核實(shí)時(shí)，上述銷(xiāo)售人員卻稱(chēng)“不知道”。

真實(shí)原因系投資客撤退？

        根據(jù)業(yè)主曝料：開(kāi)發(fā)商提供給購(gòu)房者的是內(nèi)定篩選之后的“爛房”，好房都被“有關(guān)系”的購(gòu)房者買(mǎi)走了，而新政突然出臺(tái)，買(mǎi)到好房的人就拋盤(pán)，長(zhǎng)島花園這才又通知他們說(shuō)有好房源，因此想要討個(gè)說(shuō)法。

        “如果真是忽悠的，為什么之前房子買(mǎi)都買(mǎi)不到。”盡管聲明不愿意對(duì)此事進(jìn)行評(píng)論，也不愿意說(shuō)明長(zhǎng)島花園被退房的原因，但雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董秘劉新宇在聽(tīng)到  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者所說(shuō)的長(zhǎng)島花園業(yè)主以“開(kāi)發(fā)商忽悠”為由要求退房時(shí)，卻僅僅以這樣一句話(huà)質(zhì)疑退房者的真實(shí)動(dòng)機(jī)。

        按照不少業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，此次讓業(yè)主鬧退房的根本原因不是好房次房之差，而是房貸新政出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的整體悲觀，尤其是停止三套房貸才是導(dǎo)致退房的真實(shí)原因。

        中國(guó)指數(shù)研究院浙江分院研究總監(jiān)曹旭東說(shuō)，主要是因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)叫停三套房貸，投資客要退，所以鬧僵了。據(jù)了解，購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)島花園的購(gòu)房者中，雖然有不少是自住客，但也有相當(dāng)一部分是職業(yè)“炒家”。搜房網(wǎng)寧波長(zhǎng)島花園業(yè)主論壇中，充斥著大量轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)島花園已售房源的帖子，一些投資客更是赤裸裸地稱(chēng)“可以轉(zhuǎn)讓房號(hào)”。

        在搜房網(wǎng)的論壇中，就有這樣一個(gè)退房案例：一位網(wǎng)友留帖說(shuō)，“我托了朋友，好不容易拿到長(zhǎng)島的房子，147平方米，351萬(wàn)元，單價(jià)23800元，要我下午一點(diǎn)去付錢(qián)，我用表弟的名字，首套30%，長(zhǎng)島說(shuō)不行必須40%，我折算投資回報(bào)率，首付太多，放棄。”

律師稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)在于斷供

        有業(yè)內(nèi)人士表示，每當(dāng)國(guó)家出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，一些人判斷房?jī)r(jià)會(huì)跌時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生各種退房現(xiàn)象，2008年時(shí)，上海等地就有樓盤(pán)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而遭遇購(gòu)房者退房的情況。

        不過(guò)，與當(dāng)年的退房事件不同，長(zhǎng)島花園的退房事件已經(jīng)得到了圓滿(mǎn)處理。昨日，長(zhǎng)島花園的售樓人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，參與退房行動(dòng)的部分購(gòu)房者已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽約。當(dāng)?shù)匾恍┟襟w的報(bào)道也稱(chēng)，長(zhǎng)島花園的退房者已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同。

        昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次致電雅戈?duì)栔脴I(yè)地產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)人，均無(wú)人接聽(tīng)。

        有業(yè)內(nèi)人士表示，即便雅戈?duì)栔脴I(yè)實(shí)施該方案，為購(gòu)房者緊急貸款自扮銀行角色，也存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。上海杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平說(shuō)，向購(gòu)房者提供貸款的做法，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)，惟一的風(fēng)險(xiǎn)可能是斷供。但長(zhǎng)島花園的首付比例已經(jīng)超過(guò)五成，這樣的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較小的。

        不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說(shuō)，如果雅戈?duì)栔脴I(yè)真向購(gòu)房者提供借款，將會(huì)為未來(lái)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售提供借鑒，使他們?cè)谑袌?chǎng)銷(xiāo)售不佳的情況下，采用此類(lèi)方法來(lái)促銷(xiāo)。

        但方方地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)首席分析師胡宗亙認(rèn)為，由于樓市新政出臺(tái)突然，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者倉(cāng)促應(yīng)對(duì)，雅戈?duì)栔脴I(yè)此舉即使屬實(shí)，可能也僅僅是目前的非常之舉。



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