每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        80個(gè)樓盤(pán)預(yù)期在5月推出新房源，連同4月份應(yīng)上市卻沒(méi)有上市的17個(gè)樓盤(pán)，再加上上海周邊的昆山、吳江等地計(jì)劃上市銷(xiāo)售的17個(gè)樓盤(pán)，新盤(pán)總量將超過(guò)110個(gè)。但同時(shí)，由于宏觀調(diào)控的影響，大量的投機(jī)、投資購(gòu)房被抑制，上海樓市供求將迅速?gòu)闹暗墓┎粦?yīng)求，轉(zhuǎn)向?yàn)楣┻^(guò)于求。

        中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的最新預(yù)測(cè)，未來(lái)上海樓市的供求比可能會(huì)達(dá)到2：1，在巨量新房大量上市供應(yīng)之后，上海樓市可能將提前迎來(lái)拐點(diǎn)。

5月新增房源劇增

        “去年是賣(mài)方市場(chǎng)，今年將是買(mǎi)方市場(chǎng)。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹4月27日在上海舉行的  “2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果華東發(fā)布會(huì)”上曾表示，今年一季度新開(kāi)工面積、在建面積和土地的增長(zhǎng)速度全部都是歷史高位，其中新開(kāi)工面積增長(zhǎng)60.2%，施工面積增長(zhǎng)速度35.5%，土地購(gòu)置面積增長(zhǎng)30%，這些指標(biāo)全在歷史同期的最高位，這使得今年下半年市場(chǎng)供求將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

        而中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)昨日的預(yù)測(cè)稱，市場(chǎng)的供求拐點(diǎn)將在今年的5月份提前出現(xiàn)。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策，引發(fā)了開(kāi)發(fā)商的“拋售潮”，導(dǎo)致今年5月份將有大量新房，僅4月1日以來(lái)上海就推出了65批房源達(dá)127.04萬(wàn)平方米商品住宅，比3月份的79.53萬(wàn)平方米高出六成之多。而其中有三分之二是在國(guó)務(wù)院樓市新政推出后的4月下半月上市，比上半月的41.96萬(wàn)平方米供應(yīng)面積高出2倍多。

        這種情況將在5月份進(jìn)一步蔓延。該機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果顯示，有80個(gè)樓盤(pán)預(yù)期在5月推出新房源，而4月份還有17個(gè)沒(méi)有上市的項(xiàng)目也欲推延到5月上市，同時(shí)上海周邊的昆山、吳江等地也有17個(gè)樓盤(pán)將大量推房，以爭(zhēng)搶中低端的剛性需求。

        在新房源劇增的同時(shí)，上海商品住宅銷(xiāo)售量卻出現(xiàn)大幅度的下跌。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月前28天商品住宅的成交量只有98.84萬(wàn)平方米，其中七成房源是上半月成交的，下半月以來(lái)只成交37.99萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于同期79.43萬(wàn)平方米供應(yīng)量的47.8%。

房?jī)r(jià)拐點(diǎn)提前來(lái)臨

        種種跡象表明，今年5月份可能將是房?jī)r(jià)的一個(gè)拐點(diǎn)。“未來(lái)一年內(nèi)，房?jī)r(jià)必將大跌。”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說(shuō)，預(yù)計(jì)未來(lái)的6個(gè)月里將會(huì)出臺(tái)類似保有稅的政策，房?jī)r(jià)還會(huì)有新的調(diào)整。

        根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的研究，上海樓市的供需現(xiàn)狀與2005年非常類似。2005年3～6月，上海樓市的供需比分別是211：212、267：126、166：71、261：71，從3月份的供略大于求到4月份的供大于求并逐步擴(kuò)大之后，當(dāng)年的新房成交均價(jià)也由3月份的9404元/平方米的階段性高位滑落到6月的6962元/平方米，跌幅達(dá)26%。

        今年的4月份，供應(yīng)量達(dá)到127萬(wàn)平方米，成交量估計(jì)不到105萬(wàn)平方米，是近1年多來(lái)首現(xiàn)供過(guò)于求的月份。而從目前的情況來(lái)看，5月份的供應(yīng)量還可能大幅增加。如果，在5月份出臺(tái)保有稅之類的政策，導(dǎo)致成交不振，那么房?jī)r(jià)拐點(diǎn)也將在5月的巨大供應(yīng)之后到來(lái)。

        不僅僅上海的新房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)拐點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格也已經(jīng)滑向了拐點(diǎn)。信義房產(chǎn)朱平平說(shuō)，目前整個(gè)上海樓市的二手房成交價(jià)格已較之前有所下跌，但跌幅尚不大，預(yù)計(jì)5月的房?jī)r(jià)將進(jìn)一步分化，投資客集中的地塊房?jī)r(jià)還將有更大幅度的下跌。

        同策咨詢機(jī)構(gòu)分析師倪曉玲也認(rèn)為，5月份會(huì)成為近期房?jī)r(jià)的一個(gè)拐點(diǎn)。“這次新政打擊力度大，成交量勢(shì)必受到影響。而去年新開(kāi)工量的增加，到現(xiàn)在基本都可以賣(mài)了，供應(yīng)量大幅上去了，價(jià)格自然會(huì)回落。”

        不過(guò)，她認(rèn)為房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)大跌，還要看成交量。如果房地產(chǎn)成交量像2008年一樣大跌一年，政府有可能會(huì)救市。

同步播報(bào)

廣州寫(xiě)字樓租金金融危機(jī)后首次回升

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，中外企業(yè)的積極擴(kuò)張，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)交投活躍。29日，第一太平戴維斯發(fā)布一季報(bào)顯示，廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量達(dá)4.3萬(wàn)平方米，租金為126元/平方米/月，環(huán)比上升了5.7%，成為自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)首次上升。

        一季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量達(dá)4.3萬(wàn)平方米，集中在金融、科技以及地產(chǎn)類企業(yè)的自用兼投資的需求。而租金水平出現(xiàn)自金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)的第一次回升，升幅達(dá)5.7%，報(bào)于126.3元/平方米·月。一季度的新增供應(yīng)其中主要是廣州珠江新城保利中心為市場(chǎng)帶來(lái)64800平方米的新增供應(yīng)。

        今年下半年將會(huì)有約60萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中近85%的新增供應(yīng)面積都集中在珠江新城區(qū)域。此外，隨著廣州萬(wàn)菱匯在下一季度交付使用，將會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)65000平方米的優(yōu)質(zhì)辦公面積的同時(shí)也將推高整個(gè)市場(chǎng)的空置面積。

        第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄表示，預(yù)計(jì)下一季度市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)保持活躍，市場(chǎng)需求將維持上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)成熟商業(yè)區(qū)域的存量物業(yè)將繼續(xù)受到青睞，進(jìn)而推高平均租金。但由于廣州珠江新城區(qū)域新增供應(yīng)的影響，其租金將持續(xù)走低。



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