每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        一場轟轟烈烈的全國85折促銷僅僅宣布4天，就被恒大地產(chǎn)于昨日（5月10日）“點剎”。據(jù)恒大地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，這次的85折促銷將在本月16日結(jié)束，到時再作決定是否進行新的促銷活動。

        上述85折促銷16日結(jié)束的消息一經(jīng)公布，便第一時間傳至房地產(chǎn)圈。大部分房地產(chǎn)從業(yè)者吃驚之余，紛紛猜測恒大停止85折促銷的原因。

        恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士向  《每日經(jīng)濟新聞》透露，85折促銷從一開始就是階段性的。由于公司兩周會決定一次營銷計劃，因此兩周后會不會以85折促銷是未知數(shù)。至于媒體關(guān)于恒大價格“虛摔”的報道，可能是有人把恒大地產(chǎn)特價促銷的一兩套“董事長特批的特價房”的價格和目前打折后的房價進行比較，得出結(jié)論說恒大地產(chǎn)“明跌暗漲”。該人士同時強調(diào)恒大只是  “85折打折”，并沒有說要降價15%，認(rèn)為85折銷售，就是降價15%，那是“誤讀”。

        來自北京、上海、重慶、南京等地房地產(chǎn)機構(gòu)分析師的說法是沒有開發(fā)商真正在降價，現(xiàn)在的打折僅僅只是促銷，不是真正意義上的降價。而這種打折促銷效果可想而知。來自上海佑威樓市通的系統(tǒng)顯示，4月20日至今，上海只有部分打折樓盤有少量房源成交，多數(shù)打折樓盤都是零成交。

恒大稱打折被誤讀

        早在恒大全國85折促銷活動之時，就有媒體質(zhì)疑恒大85折促銷。《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日以顧客名義致電南京、重慶、洛陽、西安、天津、武漢6個城市的多家樓盤，發(fā)現(xiàn)有樓盤的最低價，確實并不比之前的最低價便宜。

        以南京恒大綠洲為例，南京搜房網(wǎng)公布4月22日該樓盤的最低價是4713元/平方米，但昨日該樓盤的銷售人員卻向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，最低售價僅為4900元/平方米，而這一價格已經(jīng)是完成85折后的折后價。

        和南京恒大綠洲的情況相似，重慶恒大綠洲的最低價也較5月1日開盤時的最低價僅有70元/平方米的下跌。根據(jù)重慶搜房網(wǎng)5月1日登記的銷售價格，重慶恒大綠洲5月1日的最低價為6888元/平方米，而目前的最低價為6810元/平方米。

        對于恒大地產(chǎn)全國85折的促銷行動有“水分”的質(zhì)疑，恒大地產(chǎn)相關(guān)人士回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》認(rèn)為，其實是部分媒體“誤讀”了恒大85折促銷。根據(jù)他的介紹，和其他開發(fā)商一樣，恒大地產(chǎn)旗下各樓盤自去年下半年以來價格一直在往上走，本次85折促銷，僅僅是在原價的基礎(chǔ)上給出85折，并不是像很多媒體所認(rèn)為的恒大地產(chǎn)直接降價了15%。

        根據(jù)他的介紹，恒大一般會在開盤當(dāng)日向購房者提供85折、88折等不同幅度的價格折扣，而在開盤之后，這些價格折扣就會取消。本次恒大所組織的85折促銷活動，一是統(tǒng)一了價格折扣幅度，二是延長了價格折扣時間。

        至于一些樓盤85折后的售價比前期最低價房高，也是有特殊理由的。恒大旗下的各個樓盤都有一兩套位置相對較差的“董事長特批的特價房”。而這些房價格折扣往往會達到原價的83折，因此會比85折促銷的部分房源中的最低價房還要便宜。

打折促銷有時間限制

此前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對恒大提前停止85折價格促銷有多種猜測。也有人認(rèn)為，是恒大的高調(diào)降價，惹惱了其他開發(fā)商，受到了來自業(yè)內(nèi)的壓力，而不得不停止。還有人表示，恒大地產(chǎn)的降價促銷本身與公司的股價有關(guān)，本意是希望香港的投資者會因為降價后的資金大量回籠，而重新入場購買恒大股票。

        對此恒大地產(chǎn)相關(guān)人士表示，上述猜測屬于無稽之談，真正的原因是上述全國范圍85折統(tǒng)一促銷，從一開始就有時間限制，當(dāng)時是在5月16日就結(jié)束的。他解釋說，任何促銷活動都有一個效果評估的周期。而恒大地產(chǎn)把全國85折促銷的時間結(jié)束點定在兩周后的5月16日，也是為了觀察市場的反應(yīng)，好決定下一步的促銷活動內(nèi)容。

        從目前來看，雖然各地還沒有上報銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但市場對85折促銷的反映熱烈，很多樓盤的銷售情況都不錯。

樓盤頻現(xiàn)只打折不降價

        在恒大率先85折全面促銷時，上海、北京、重慶、南京等地的開發(fā)商也在緊跟恒大的步伐，掀起了一股“打折潮”。

        新浪樂居的統(tǒng)計顯示，上海綠地公園壹品、萬業(yè)紫辰苑、香逸灣等多個樓盤的報價較之前有所下降，以綠地公園壹品為例，單價13000元/平方米起，而售樓處的上一批報價16000元/平方米。

        然而，佑威樓市通的數(shù)據(jù)卻顯示，在上述打折樓盤中，只有一兩個樓盤有成交，其他樓盤自4月20日以來零成交。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說，即使是打折降價幅度最狠的綠地公園壹品，目前的成交量也只有20多套，銷售速度屬于比較緩慢的。

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說，這些樓盤僅僅只是打折，并沒有真正降價，多數(shù)樓盤價格較今年3月不跌反漲，是造成促銷效果不佳的主因。

        和陸騎麟的觀點一致，之前被傳言旗下所有樓盤全部95折促銷的重慶金科集團副總裁李戰(zhàn)洪在否認(rèn)旗下樓盤將95折促銷的同時，也直言重慶目前沒有一個樓盤是真正降價的，大多數(shù)打折樓盤是在漲價的基礎(chǔ)上再打折，因此促銷效果一般。

        北京亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說，截至目前，他們沒有統(tǒng)計到降價的樓盤，只統(tǒng)計到打折的樓盤，而這些樓盤的價格大多是在原來的基礎(chǔ)上已經(jīng)漲上去的，成交效果因此普遍不理想。

同步播報

4月北京新開盤下降三成

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        在迎來房地產(chǎn)市場的  “紅5月”之時，4月北京的實際開盤量竟比去年同期下降三成之多。《每日經(jīng)濟新聞》記者近日了解到，在上月出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政影響下，不少開發(fā)企業(yè)進入觀望狀態(tài)，開盤量明顯萎縮，并導(dǎo)致近期的市場供應(yīng)量和成交量同步下滑。

        業(yè)內(nèi)人士表示，新政正在擠出市場的投資投機性需求，但同樣也在影響開發(fā)商的投資熱情，從而使原本就緊張的市場供需態(tài)勢進一步持續(xù)。

        來自搜房網(wǎng)新盤監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京房地產(chǎn)市場的實際開盤量僅有31個，比3月略低了3個，與去年4月的46個相比，縮水達三成以上。在實際開盤的31個項目中，僅有6個新盤，老項目后期達到25個。

        “開發(fā)商的熱情受到了新政的影響。”搜房網(wǎng)新盤監(jiān)控中心研究員安艷向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，4月中旬的“國10條”出臺之后，北京出現(xiàn)集中開盤的現(xiàn)象，但同時，相當(dāng)一部分開發(fā)商延遲了開盤計劃。

        上述機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，去年3月以來，北京市的實際開盤數(shù)呈總體上升趨勢，8月達到全年最高的56個。在經(jīng)歷輕微震蕩后，到今年1月，開盤量仍維持在45個的高水平。安艷表示，除去今年2月的春節(jié)因素，4月的開盤量是近14個月以來的最低點。

        同時受影響的還有成交量。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，5月1日至7日，北京市日均二手住宅交易量為552套，比整個4月份日均二手住宅交易量減少50%。

各城市成交全面走低中小開發(fā)商回籠資金力度或加大

每經(jīng)記者  朱玲  翟敏發(fā)自廣州、深圳

        近期的調(diào)控措施，令各地樓市陸續(xù)陷入了觀望期。昨日  （5月10日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從搜狐焦點監(jiān)測廣州市國土和房屋管理局（以下簡稱廣州市國土局）獲悉，2010年5月3日~5月9日，廣州市網(wǎng)簽1050套，總成交面積下滑了21%。

        昨日，滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州市二手住宅的成交宗數(shù)環(huán)比減少了25%左右，其中4月下半月的成交量比上半月減少了三成多。與此同時，4月份下半月的放盤量比上半月增加了18.8%，業(yè)主出貨的意愿明顯增強。

        不少業(yè)內(nèi)人士都表示，在這種情況下，資金充足的開發(fā)商最多扛半年時間，而中小開發(fā)商則必然加大回籠資金力度。

        上周四（5月6日），深圳地方版樓市調(diào)控政策“深十三條”出臺，盡管業(yè)內(nèi)普遍表示該政策與預(yù)期相比相對較弱，但在新政出臺一周之內(nèi)，深圳房地產(chǎn)市場觀望氛圍仍舊彌漫，新房成交低位徘徊，二手房成交則較上周大幅下滑35%。

        根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計周報顯示，上周（5月3日~5月9日），深圳一手房成交量仍在低位徘徊，而成交均價也在連續(xù)上漲3周后出現(xiàn)回落，上周成交均價為19271元/平方米，環(huán)比下降25.4%。二手房成交量有較大幅度的下跌。

        一線城市濃重的觀望情緒已經(jīng)彌漫到了廣西南寧等二三線城市。上周南寧市房地產(chǎn)日成交量從5月6日的230套一路下滑到5月9日的42套。5月以來，成交量呈現(xiàn)劇烈波動，最高日成交量可到259套，最低時候僅為35套。

        21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城研究報告認(rèn)為，樓市調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響正在慢慢顯示，接下來一段時期房地產(chǎn)市場觀望氛圍會比較濃厚，房價也會有所松動。



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