3~6個月后房價或現(xiàn)松動
2010-05-18 02:07:33
每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自深圳
密集的調(diào)控政策下,盡管成交量減少,房價卻絲毫不動。深圳諸多樓盤開盤價格依舊維持高位,而在國務院調(diào)控新政出臺一個月之后,深圳房價甚至出現(xiàn)輕微上漲的局面。深圳不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示深圳房價屹立不倒的主要原因是開發(fā)商“不差錢”。
“并不是政策力度不夠,而是開發(fā)商太有錢?!本C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日(5月17日)接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,去年在房地產(chǎn)市場比較好的情況下,不少開發(fā)商大賺特賺,積累了不少資金。他認為,開發(fā)商能不降就不降,沒有到萬不得已的時候,價格不會松動。
中原地產(chǎn)策略總監(jiān)周曜昨日接受本報記者采訪時也表示,開發(fā)商暫時還不著急,手里籌碼比較充足,這是開發(fā)商不降價的主要原因。
宋丁預計,至少在兩三個月一段時間內(nèi),開發(fā)商不會有很大的動作。除非在開發(fā)商手里沒錢,還貸壓力大到一定程度。此外,他還認為,目前處于政策剛出來的時的市場驚恐期,如果開發(fā)商在此時立即選擇下降,將會帶來更濃重的觀望。
在宋丁看來,目前的政策調(diào)控之下的樓市,最多只能算是 “輕微震蕩”。3~6個月之后價格或?qū)霈F(xiàn)松動,在三季度,7、8、9月將是密集的觀察期,越是靠后降價空間越是明顯。
對于更加嚴厲政策的進一步出臺,他認為十分可能:“房產(chǎn)稅以及加息因素一直便有如陰影一樣籠罩在房地產(chǎn)上空”。不過,他也表示,就算沒有任何政策出臺,保持目前的力度不退縮,也將會迎來更深刻的調(diào)整。
周曜也認為,如果目前的政策持續(xù)下去,4~5個月之后房價將出現(xiàn)松動。不過,在他看來,后續(xù)出臺更加嚴厲政策的概率偏小,就算出的話,也可能不再針對整個房地產(chǎn)市場本身,而是針對開發(fā)商,比如土地政策等,保持一定開工量、加大供應等。