自4月17日國務(wù)院“新國十條”發(fā)布到昨日，此輪緊促的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺已“滿月”。在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的近一個月時間內(nèi)，國內(nèi)一二線城市購房者對

        樓市的態(tài)度逐漸步入“觀望期”，但觀望并沒有影響各地樓價繼續(xù)堅挺的決心，也沒有挫傷各地地產(chǎn)商“頑強斗爭”的勇氣?！睹咳战?jīng)濟新聞》在新政“滿月”的日子里，兵分五路，分別對北京、上海、廣州、深圳、杭州等地樓市調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)一個讓人不得不驚訝的現(xiàn)象：量跌價漲！

北京：

105新盤逆市漲價  二手房價格回落

每經(jīng)實習(xí)記者  尚希  發(fā)自北京

        新政出臺之后，北京郊區(qū)多個樓盤出現(xiàn)了“全款98折”、“每平方米直降2000元”等促銷措施，但在新政過去一個月之后，《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪北京城區(qū)多處樓盤后卻發(fā)現(xiàn)，新政之下北京城區(qū)房價依然堅挺。

        記者從搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)了解到，新政后1個月，北京依然有105個樓盤逆市漲價。

新盤價格依舊難降

        從目前北京新盤市場的整體來看，促銷依然只是個別開發(fā)商的小眾行為，更多的開發(fā)商則放緩了開盤速度，希望能看得更清楚，多數(shù)在售樓盤則堅守了新政出臺之前的價格。

        “我們現(xiàn)在還沒有開盤，最低價23000元。”昨日，記者來到豐臺區(qū)馬家堡附近的一處名為“7克拉”的樓盤售樓處了解到，目前該樓盤價格在23000~32000元之間，與新政出臺前相比，并未太大波動。“容易受到影響的基本都是郊區(qū)的樓盤，在我們這么好的地段，降價幾乎是不可能的。”該售樓人員告訴記者。

        隨后記者來到與“7克拉”一街之隔的名為“上海建筑”的樓盤。在售樓處記者得知，該樓盤在今年年初開盤之后，目前僅剩最東邊11號樓的3套房子。“我們的均價在27600元，沒跌也沒漲。”其中一位售樓人員告訴記者，由于樓盤所處南四環(huán)內(nèi)，所以這一價錢已經(jīng)非常超值，并且不會出現(xiàn)打折促銷的情況。

        搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項目（不含保障性住房、別墅或地塊）共341個。除96個待售樓盤價格仍然未定之外，新政后1個月，已有113個樓盤停止?jié)q價（不含新政后降價打折項目），27個項目在新政之后降價或推出了全新的折扣，而即使在新政的嚴厲調(diào)控之下，依然有105個樓盤逆勢漲價。

二手房：價格開始松動

        與新盤售樓處“淡定”的銷售人員相比，二手房市場的中介人員則顯得焦慮不已。

        在“世華水岸”與“彩虹城”所在的光彩路上，沿街擺出的展牌上，幾乎都是這兩處樓盤的租售信息。一位中介人員表示，位于南三環(huán)附近的彩虹城二手房，在3月份一個月之內(nèi)每平方米上漲了超過5000元，而現(xiàn)在的價格已經(jīng)回歸到新政出臺之前。目前彩虹城的二手房均價在2萬元左右，這與新政出臺前2萬6的均價相比，降了不少。

        北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，新政半月后，5月初的北京中高檔二手商品房價格為19133元/平方米，較新政出臺時四月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%，而新政一月后的現(xiàn)在，北京中高檔二手商品房價格為18635元/平方米，繼續(xù)下挫2.6%。

        不過北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴  《每日經(jīng)濟新聞》，北京市四環(huán)內(nèi)的二手房價格依然堅挺。

        對此，記者采訪了中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵，對于新政之下樓市依然堅挺的現(xiàn)象，劉淵表示，在2008年全球金融危機之時，開發(fā)商也都是在支撐了半年之后才開始降價。隨著成交量下跌，價格也在逐漸下跌，但達成平衡還需要一個過程，所以價格并不會在政策一出臺后就馬上調(diào)整到位。

        近日，有北京房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)發(fā)布資料稱，位于北京懷柔區(qū)的頂秀美泉小鎮(zhèn)降價1000元/平方米，不過頂秀美泉小鎮(zhèn)相關(guān)人員對此表示，其并未降價。

上海：

購房人氣“蕭條”售樓處唱“空城計”

每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        偌大的售樓處內(nèi)，只有三個銷售人員，一個在玩手機，另一個在打哈欠，還有一個在聚精會神地看報紙。即使看到《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者的名義參觀上述樓盤，也無人上前接待，而是隔著遠遠地回答記者的各種問題。

        這是上海徐家匯附近的一處公寓樓盤——航天公寓二期的現(xiàn)場景象。

        盡管，上述樓盤售價僅是其周邊樓盤的一半，每平方米3.1萬元，但其并沒有因廉價而在樓市新政后交到好運。

        售樓處銷售人員說，上述樓盤目前無任何打折優(yōu)惠促銷。搜房網(wǎng)資料顯示，該樓盤在今年的4月13日曾有一次調(diào)價，由原來的3萬元/平方米，上漲至3.1萬元/平方米。目前，該盤唯一的促銷動作是購買毛坯房送中央空調(diào)。

購房人氣急跌

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說，上述銷售人員的表現(xiàn)很正常。5月份以來整個上海樓市的成交量實在太慘了。上周（5月10日至5月16日），整個市場成交量只有6萬平方米，不到3月中旬的1/6。

        在佑威樓市通排出的上周前十名成交量中，成交量第一名萬安金邸僅賣了62套，6200多平方米，這個數(shù)字只有4月19日~4月25日一周成交量第一名綠地富強新苑一期的一半，成交均價也只是后者的一半左右。

        陸騎麟說，目前上海樓市只有單價1萬元/平方米左右的超低價房才能動銷，其他樓盤都是賣不動的。而整個上海目前超低價房源供應(yīng)極少，在5月份的前兩周，只有兩個樓盤的銷售均價在萬元以內(nèi)，這使得市場成交量非常低迷。

        類似航天公寓二期這樣的樓盤，雖然銷售均價要比周邊便宜很多，但主力房型是128平方米和136平方米的二房及146平方米和154平方米的三房，總價超過400萬元，市場上大部分人根本無力購買。而有能力購買的高端客群，對于這一位置這一類型的產(chǎn)品又興趣不大，所以導(dǎo)致售樓現(xiàn)場極度冷清。

        據(jù)他介紹，目前上海各大售樓處的情形和航天公寓二期都頗為相似，寥寥的購房者令銷售人員沒有精神。

二手房讓價幅度增大

        21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，上海多個局部板塊的二手房成交套數(shù)下滑明顯，與4月同期相比降幅達50%~60%。

        21世紀不動產(chǎn)上海銳豐金沙雅苑二店分行經(jīng)理陳琦說，進入5月后新增掛牌房源量呈逐周遞增態(tài)勢，環(huán)比增幅在5%左右。陳琦表示，自4月底起房東出售誠意便明顯提升，且普遍可接受議價，議價幅度也由原不足5%，突破至5%~10%。例如，板塊內(nèi)的次新房小區(qū)金沙嘉年華，上月某房東對其面積為99平方米的二房房源，最初報出的到手價為230萬元；調(diào)控新政出臺后，該房東曾在4月底表示愿讓價1%；新政出臺滿月后，該房東更將到手價大幅調(diào)低7%。

        在徐匯田林、浦東源深洋涇等板塊地區(qū)，雖然新增掛牌量未有明顯放量，但放盤房東中接受議價者已十分普遍，且議價空間也有3%~5%的擴大。此外，一些急售業(yè)主為能及時出售，部分房東不惜降低姿態(tài)，在買家上門看房等各項事宜均較為配合；即使遇到議價，也愿與之洽談，誠意度明顯提升。

廣州：

不講價無優(yōu)惠  棄售從租價堅挺

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        “沒有優(yōu)惠，不講價。”昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份在廣州樓盤調(diào)查，得到不少類似的回答。

        據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱廣州市房管局）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月廣州市一手住宅成交面積約為53.6萬平方米，環(huán)比3月下滑13.9%，成交均價依然突破萬元大關(guān)，約1.1萬元/平方米，環(huán)比上升達到6%。

        在號稱史上最嚴厲的新政調(diào)控下，市場呈現(xiàn)量減價升的局面。記者走訪廣州市區(qū)的幾個樓盤顯示，盡管樓市調(diào)控已逾一個月，期間開發(fā)商也有不少打折優(yōu)惠措施，但價格依然高位震蕩，沒有出現(xiàn)明顯下跌趨勢。

議價空間有限  無促銷優(yōu)惠

        昨日，記者在有著廣州樓價“風(fēng)向標(biāo)”之稱的珠江新城區(qū)域一名為名悅樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目銷售中心，看房的人寥寥無幾，據(jù)代理該盤銷售的工作人員介紹，該樓盤以大戶型為主，目前僅剩10余套尾貨銷售，售價在2.6萬元~2.9萬元/平方米，不講價，沒有任何優(yōu)惠促銷。

        記者注意到，該盤在4月上旬期間，起價2.5萬元/平方米，最高價2.6萬元/平方米，目前僅最低價已漲1000元/平方米。

        在珠江新城區(qū)域做房產(chǎn)經(jīng)紀的合富置業(yè)顧問許先生介紹，目前珠江新城的樓盤價格都比較堅挺，就算出現(xiàn)有議價空間的盤，都是業(yè)主急需放盤或是一些投資客想回籠資金。該區(qū)域保利某樓盤，現(xiàn)在業(yè)主放盤價為2.1萬元/平方米，這個價已低于市場價，之前，業(yè)主放盤價達2.2萬元/平方米，由于是150平方米的大戶型，放了半個多月，無人問津，不得不將價格下調(diào)。“預(yù)計現(xiàn)在這個價格還有議價的可能，但是幅度不大。”

        “目前賣出去房子很少，到是放盤租賃的業(yè)務(wù)多了。”許先生表示。據(jù)他介紹，目前珠江新城1室1廳的小戶型非常好租。

        隨后，記者又來到位于廣州海珠區(qū)昌崗路上城建的某樓盤，該樓盤最低價達1.6萬元/平方米，三房可達1.8萬元/平方米，沒有任何議價空間。在走訪的多個樓盤中，記者發(fā)現(xiàn)，市中心區(qū)域，不論一手或二手住宅價格依然堅挺，且無促銷優(yōu)惠。

價格堅挺  棄售從租火熱

        無獨有偶，雅居樂位于廣州郊區(qū)的某樓盤，今年“五一”推出7000元/平方米的毛坯價，現(xiàn)在卻提升到7500元/平方米。據(jù)該項目相關(guān)負責(zé)人表示，價格從“五一”推出后，并沒有調(diào)整，目前成交的20多套大部分處于樓層以及朝向較好的位置，因為產(chǎn)品的差別，使得價格不同。

        一位在廣州番禺區(qū)某大型樓盤投資的張女士告訴記者，她目前投資了5套房，兩房和三房都有，盡管市場受新政影響出現(xiàn)成交量大幅萎縮，“不用擔(dān)心，沒必要降價放盤，七八月市場就會好起來，到時候搶著來買。”據(jù)她介紹，一套兩房的小戶型本可40萬成交的，現(xiàn)在她放盤價達45萬元。

        “目前不少業(yè)主依然要價比較強烈，大部分在選擇觀望，看政策調(diào)控的力度。”滿堂紅地產(chǎn)市場部沈銳培表示，目前租賃市場比較火爆，相比新政前，市場上業(yè)主放租盤的量上漲2成左右。

        “逆市上漲的價格盤，是開發(fā)商為了引導(dǎo)市場心態(tài)。”沈銳培表示，總體來說，廣州市場上價格維穩(wěn)，預(yù)計未來3~6個月，整個市場將會出現(xiàn)價格下調(diào)現(xiàn)象，將會有較大的下行空間。

        廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎認為，當(dāng)下成交量在持續(xù)下滑，但價格依然保持平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯的下跌，只能說明市場觀望氣氛很濃厚。開發(fā)商及購房者對于當(dāng)前政策是否見效，仍很猶豫，持懷疑態(tài)度。

        他表示，郊區(qū)盤雖然有打折的，但都沒有明顯降價的，本輪政策雖猛，但不太完善，比如稅收這樣的長期影響的政策還未出臺，而出來諸如信貸這些政策都是可變化的。稅收政策將會大大提高成本，產(chǎn)生長期的影響。

深圳：

市場持觀望態(tài)度  銷售人員稱不降價

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        在國務(wù)院以及地方政府一系列調(diào)控政策之下，深圳樓市成交量低位徘徊，市場陷入了濃重的觀望情緒之中。不過，雖然成交量下滑，購房者最為關(guān)心的房價卻絲毫沒有松動的意思，新近開盤的幾個樓盤均沒有明顯降價，上周整個深圳成交價格更是不降反漲，上漲5.95%。

市場觀望情緒濃重

        5月17日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到位于深圳市羅湖區(qū)的樓盤“蘭亭國際”。午后的烈日十分炙熱，記者在現(xiàn)場看到，偌大的售樓中心，三三兩兩的看房者或圍繞著沙盤指指點點，或在一旁的椅子上休息。

        記者剛站住腳，便有工作人員熱情地迎上來，一邊給記者介紹樓盤的基本情況，一邊引導(dǎo)著記者前往25樓的樣板房。樣板房內(nèi)，售樓人員指著南邊的大塊綠地說：“那邊便是香港，并且這里的綠地未來永久不會開發(fā)。我們樓盤已經(jīng)是這里最后一塊地。”隨后又在北邊的陽臺介紹：“這里可以看到深圳水庫，還有梧桐山……”

        該項目4月24日開盤，但截至昨日，現(xiàn)場工作人員稱項目已經(jīng)賣出了60%以上。“北面的稍微便宜一點，到現(xiàn)在幾乎已經(jīng)賣完了，南邊可以看到香港，目前還剩下一小部分。”

        據(jù)了解，隨著國務(wù)院“國十條”以及深圳地方調(diào)控細則的出臺，深圳成交量驟減，許多購房者陷入了空前的觀望情緒當(dāng)中。從蘭亭國際開盤當(dāng)天開始，現(xiàn)場人氣便十分冷清。

        昨日，記者在現(xiàn)場隨機采訪的幾位購房者紛紛表示：“后續(xù)房價下跌可能性很大，先來看看樓盤品質(zhì)，短期內(nèi)還是決定觀望。”

        “眼看房價要跌了，為什么要往套里鉆？”在深圳蘭亭國際的開盤現(xiàn)場，一位改善型購房者表示，他決定等等看。“國家出了這么多政策，希望等幾個月開發(fā)商就會降價，我沒必要現(xiàn)在買高價被套。”

價格依然堅挺

        根據(jù)蘭亭國際銷售人員介紹，該樓盤有近500套對外銷售，以130～170平方米的三房、四房為主。據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，目前剩下的房源南面朝向均價34000元/平方米以上，北面也在27000元/平方米左右。照此價格計算，相比調(diào)控之前并無下降。

        類似不降價的樓盤在深圳普遍存在，5月16日剛剛開盤的華僑城“僑城馨苑”，均價也在25000元/平方米以上。盡管價格堅挺，據(jù)代理該樓盤的世聯(lián)地產(chǎn)工作人員稱“已經(jīng)售完”，不過，現(xiàn)場售樓小姐則表示“尚有部分未賣，不過所剩無多”。

        或許正是銷售并沒有給開發(fā)商帶來壓力，或者為了打消消費者上述觀望顧慮，不少銷售人員均稱：“肯定不會降價的”。蘭亭國際代理商世聯(lián)地產(chǎn)一位銷售人員便稱：“一手房是不會降價的，要降也就一點點，幾百塊意思一下而已。”

        在上述購房者肖先生看來，他一直盼望著房價的下行，對于售樓人員的表態(tài)，肖先生直言：“現(xiàn)在看來，房價基本還是十分堅挺，這樣下去的話，那些政策豈不是白出了么？房價下不來，調(diào)控又有什么意義呢？”

        中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，受國家調(diào)控政策影響，市場觀望情緒濃厚，本周成交面積共計2.91萬平方米，環(huán)比增加18.24%。本周總成交套數(shù)為343套，環(huán)比增加18.28%。

        中指院認為，本周深圳市場成交量雖相對活躍，環(huán)比上周有大幅增加，但仍與新政前成交水平相差甚遠。在成交價格方面，深圳商品住宅成交均價為20419元/平方米，環(huán)比上漲5.95%。

杭州：

房交會慘淡  房價依然居高不下

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自杭州

        5月16日下午3時，新政后的杭州市第十屆人居展落下  “半塊”帷幕，搬家公司、三輪車夫及各地產(chǎn)公司的車輛不斷向著和平會展中心與世貿(mào)中心聚集。站了一天的銷售小姐三三兩兩倚著展館門口的柱子休息，銷售先生們則開始往外搬沙盤等參展用具。

        此時，距人居展正式閉幕還有1個半小時，一如既往的情況是參觀者稀落不堪。一位銷售人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，5月12日開展當(dāng)天人還算多，后來一天不如一天。“到最后一天，根本沒人參加，我們也沒什么心思待在這里了。”

展示盤居多  難見降價蹤影

        據(jù)杭州人居展組委會發(fā)布的消息稱：4天人居展成交商品房共33套，其中住宅16套；預(yù)定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。有杭州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱：“盡管已經(jīng)預(yù)感本屆房交會數(shù)字會比較難看，但也沒預(yù)料到難看到這種地步。”

        手拿十幾份樓書的吳大伯在房交會現(xiàn)場表示：“我是真心想來買房的，但看看房交會，也沒什么房好買。國家調(diào)控政策都這樣了，這些開發(fā)商也沒見降價。”

        據(jù)統(tǒng)計，杭州此屆人居展共有170多個參展樓盤，其中可售樓盤80余個，展示樓盤約90個，展示樓盤超過銷售樓盤。由于大多樓盤尚未開盤，原先人居展組委會出臺的  “在展會期間房地產(chǎn)參展企業(yè)必須在展會現(xiàn)場公布每套預(yù)（銷）售商品住宅價格”的規(guī)定也成了一紙空文。

        記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，除廣廈等少數(shù)幾個開發(fā)商在顯眼位置擺設(shè)明碼標(biāo)價牌，現(xiàn)場展示在售所有房源外，其他開發(fā)商樓盤展位前基本難覓明碼標(biāo)價牌。金地集團在杭州開發(fā)樓盤——金地自在城的工作人員在現(xiàn)場組織客戶現(xiàn)場看房活動，一天下來，也未組織多少人。

        “我們的價格是1.7萬元~2萬元每平方米。5月份就開盤了。”金地自在城一位銷售小姐誤把記者當(dāng)作購房者，熱情地邀請記者上其看房車。記者質(zhì)疑該房價的跨度太大不夠明確，該銷售人員對此表示：“由于樓盤的高度不同，房價因此也相差很大。”

        據(jù)一位不愿透露姓名的杭州本土開發(fā)商透露：“本屆房交會，其實大部分開發(fā)商都不愿意參加的，即使參加了，也是以展示為主。我們的樓盤最低打到9.7折，這已是本次房交會里打折最低的樓盤了。”

“新政”攔了外來炒房客

        往年房交會上熙熙攘攘操著溫州口音、義烏口音的外地炒房客在這次房交會現(xiàn)場卻不見蹤影。

        杭州本土房產(chǎn)新南北置業(yè)的銷售主管對記者表示：“我們這邊接待的客戶當(dāng)中，100個里邊最多一個溫州人。”

        記者隨機采訪的十余位看房者當(dāng)中，也幾乎全是杭州本地人或者在杭州工作創(chuàng)業(yè)的新杭州人。然而這些杭州人，參觀房交會的目的也僅僅是了解市場。

        “扭死了。”杭州著名地產(chǎn)評論員丁建剛在房交會現(xiàn)場表示：“新政的出臺，已經(jīng)把信貸的閥門給扭緊了，其中兩個還扭死了，一個是三套房，一個是外地人。都貸不了款了。”

        耐人尋味的是，5月14日，杭州人居展的第二天，浙江省人民政府的網(wǎng)站上掛出了  《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》），《意見》重申了堅持貫徹國務(wù)院新  “國十條”的房產(chǎn)新政，對家庭首次購買普通自住房給予優(yōu)先，同時堅決遏制投資、投機性購房。

        “想買也不敢買了，上千萬的房子，我又貸不了款，全額付清太不劃算了。”一位在高檔別墅模型徘徊的客戶表示。

        “看的人少，買的人少，展示的樓盤少，出售的樓盤更少。”杭州某樓盤銷售主管對本屆人居展如此評價。

        盡管如此，人居展組委會提供的數(shù)據(jù)顯示，本屆人居展共成交一手房面積2608.8平方米，成交金額6207.8萬元，二手房成交面積4782.6平方米，成交金額10500.4萬元。折合成成交單價，一手房為23796元/平方米，二手房為21955元/平方米，杭州房價依然居高不下。