中國證券報 2010-05-18 07:18:30
中國房產信息集團17日發(fā)布的調查報告顯示,1000余位身價在2000萬元到5億元之間的樓市投資者早在2009年9、10月份開始就陸續(xù)將手上多余和較舊的房產拋售。樓市新政之后,資金基本處于空置狀態(tài),據此粗略計算,這1000多位富有的投資者有數(shù)百億資金被“擠出”樓市。
針對這千余位投資者的調查顯示,他們去年陸續(xù)將多余和較舊房產拋售后,只保留了幾套自住、給子女和養(yǎng)老用的房產,除新政后推出的一批優(yōu)質獨棟別墅他們有所投資外,資金基本上都空置,個人空置量在300萬元—1億元之間。由于目前PPI和CPI都在上漲,特別是4月高漲的原材料價格給后期產品價格造成巨大壓力,因此在住宅市場受到調控下,尋找保值升值的新渠道成為這些投資客的迫切需求。
目前,這些資金主要轉向的投資途徑包括:第一、向寫字樓和商鋪轉移,住宅價格過去幾年上漲較大,商業(yè)地產的價格相對偏低,因此一些優(yōu)質地段優(yōu)質產權寫字樓和社區(qū)沿街獨立商鋪成為了他們關注的目標。第二、國際經濟從金融危機中恢復過來,投資者正在尋找類似倫敦、迪拜這樣的潛力城市進行投資,如美國、加拿大、澳大利亞、香港、阿聯(lián)酋迪拜、韓國濟州島都是他們關注的目標。其中加拿大和澳大利亞等資源國,因為原材料價格上漲,房產也有較好的回升預期;迪拜、濟州島因為是國內海南、崇明島的樣板,在國際經濟回暖中也有較高的投資預期。第三、向證券市場“打新”、私募、PE等。第四、向金市、蒜市等保值和投資熱點轉移。
報告撰寫者薛建雄指出,這些投資者的轉移領域相對理性又盲目。他們轉向的投資領域,跟自身的經驗、親朋好友經驗有關。但是對這些領域的全面信息又缺乏了解,容易受到一些劣質產品的惡意誘惑。例如,上海也有個別近期開發(fā)不起來的遠郊項目,被吹成了未來的虹橋等。此外,國際上各城市的經濟和文化不同,存在的風險也不同,需要投資者提高風險意識。
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