每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “下午上海將宣布開收房產(chǎn)稅。新購(gòu)房以0.6%收。不出意外，3點(diǎn)左右新華社將發(fā)布（消息）?！弊蛉眨?月25日）午后，各網(wǎng)站突然冒出上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則即將出臺(tái)的消息，最吸引眼球的莫過(guò)于上海將在全國(guó)首先征收房產(chǎn)稅的內(nèi)容。受此影響，A股房地產(chǎn)板塊午后加速下跌，板塊指數(shù)盤中最大跌幅達(dá)3.47%。

        然而，截至昨晚20點(diǎn)30分，上海并沒有公布任何有關(guān)樓市新政細(xì)則的消息。上海市住房保障和房屋管理局辦公室相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，如果上海要出臺(tái)地方細(xì)則，會(huì)提前通知各家媒體的記者。

“狼來(lái)了”現(xiàn)后遺癥

        房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)傳言，一直是房產(chǎn)中介加力促銷的最好時(shí)點(diǎn)。然而，當(dāng)昨日聽到上海地方細(xì)則可能出臺(tái)房產(chǎn)稅時(shí)，上海各大中介卻顯得有些“審美疲勞”。

        “我們公司的研究部門可能會(huì)開會(huì)研究一下房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響，但銷售部門絕對(duì)不會(huì)為此開會(huì)討論對(duì)策。”上海中原地產(chǎn)媒介公關(guān)陸虹說(shuō)。

        和中原地產(chǎn)相似，上海信義不動(dòng)產(chǎn)分析師朱平平也表示，公司的銷售部門不會(huì)就此召開任何會(huì)議。

        “對(duì)房產(chǎn)稅這樣的消息，市場(chǎng)有點(diǎn)‘?！??！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)出了很多業(yè)內(nèi)人士的心聲。

        房產(chǎn)稅消息一再傳出，又一再遭到不同方面不同形式的否定，“只要看重慶的政策就知道了。開始大家都說(shuō)重慶會(huì)出房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅，會(huì)是各地調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市，實(shí)際上重慶的地方細(xì)則并不比北京嚴(yán)?！鄙虾Ｈ娣康禺a(chǎn)有限公司副總經(jīng)理張濤說(shuō)道。

上海新政或無(wú)房產(chǎn)稅

        “上海的地方細(xì)則，應(yīng)該不會(huì)有房產(chǎn)稅?！睆?fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師尹伯成向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，原因之一是稅務(wù)總局已經(jīng)再三強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)稅的征收是由國(guó)家決定，地方無(wú)權(quán)出臺(tái)房產(chǎn)稅。

        另一原因則和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)。尹伯成認(rèn)為，在一系列樓市新政出臺(tái)以后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中的泡沫被明顯擠出，投機(jī)客大減。與此同時(shí)，上海已連續(xù)數(shù)周成交量大幅度下跌，部分樓盤開始降價(jià)，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)收到實(shí)效，繼續(xù)再出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策意義已經(jīng)不大。

        “我認(rèn)為，上海樓市新政的嚴(yán)厲程度應(yīng)該低于北京。”尹伯成說(shuō)。

        中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，市場(chǎng)已感覺到調(diào)控政策可能放松，才會(huì)有最近幾天的成交量放大。上海昨日一手房670套的簽約數(shù)，已經(jīng)和正常水平接近。



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