每經(jīng)實習(xí)記者  李潮文  發(fā)自香港

        在新政從緊的背景下，各房企五月的業(yè)績紛紛慘遭“腰斬”。中國海外發(fā)展有限公司（00688，HK）5月實現(xiàn)銷售額34.5億港元，同比大幅下降近4成，但公司董事會主席孔慶平昨日（6月9日）在香港表示，今年中國海外發(fā)展沒有降價計劃，也不會調(diào)低銷售目標(biāo)。

        自4月中旬房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)企業(yè)5月業(yè)績紛紛  “折腰”。龍湖地產(chǎn)（00960，HK）業(yè)績環(huán)比銳減四成；雅居樂（03383，HK）業(yè)績環(huán)比下跌33%；富力地產(chǎn)業(yè)績同比下跌48%；萬科A（000002，SZ）的銷售面積及銷售額同比減少32.6%和20.2%。唯有實施打折策略的恒大地產(chǎn)  （03333，HK）5月業(yè)績逆市飄紅，并創(chuàng)下今年最好成績。

        中國海外發(fā)展公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，5月份公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額34.5億港元，環(huán)比下降29.3%，同比下降39%；銷售面積41.8萬平方米，同比下降28.4%。其中，珠三角地區(qū)為銷售額及銷售面積最多的地區(qū)。

        對于業(yè)績不佳的原因，公司表示，“五月平均銷售量下降，實際是因為我們無盤可賣。均價下降，與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)。”

        在昨日的股東會后，公司董事會主席孔慶平表示，中國海外發(fā)展上半年可以推出的產(chǎn)品占全年可銷售總量的40%，截至五月銷售率已達到94%。如果銷售集中在二線城市，那么均價會下降。下半年推出的樓盤都是新盤，因此公司今年不會有降價的計劃。

        在目前宏觀調(diào)控趨緊的情況，許多分析師認為開發(fā)商會調(diào)低在年初定下的全年銷售目標(biāo)。對此，孔慶平表示，有信心完成今年的銷售目標(biāo)，且銷售均價可能會維持比去年較高的水平，大約在11000元/平方米。

        對于后市，孔慶平表示，至少到第三季，相關(guān)政策不會松動。其中的一些不確定性，使眾開發(fā)商面對巨大的挑戰(zhàn)。對開發(fā)商來說，最大的挑戰(zhàn)是在不斷適應(yīng)的環(huán)境下，保證適度的增長。



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