每經(jīng)記者  朱蔚淇

        在房企面臨融資難的市場環(huán)境下，有著“湖北省舊城改造土儲王”之稱的福星股份（000926，收盤價9.48元）將通過信托形式為全資子公司湖北福星惠譽漢陽房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱福星惠譽）進行股權融資。

        福星股份今日（6月18日）公告稱，為籌措“漢陽舊城風貌區(qū)改造(危改)”項目開發(fā)資金，福星惠譽擬與吉林省信托有限責任公司(以下簡稱吉林信托)合作設立“漢陽舊城風貌區(qū)改造(危改)項目股權投資單一資金信托”。

        具體實施情況為，由吉林信托接受委托人民生銀行  （以下稱簡委托人）的委托，將委托人擬募集的資金人民幣10億元，以單一資金信托的方式對漢陽地產(chǎn)增資，其中3億元用于增加漢陽地產(chǎn)的注冊資本，剩余資金計入漢陽地產(chǎn)資本公積；漢陽地產(chǎn)將增資取得的資金全部用于“漢陽舊城風貌區(qū)改造(危改)”項目的開發(fā)。

        增資后漢陽地產(chǎn)的注冊資本由3億元變更為6億元，福星惠譽與吉林信托的出資比例均為50%。在信托成立之日起的3年內，吉林信托、福星惠譽如達成一致，可將漢陽地產(chǎn)進行清算；如漢陽地產(chǎn)不能進行清算，福星惠譽應按約定受讓民生銀行持有的該信托受益權，受讓總價款為10億。在該信托存續(xù)期內，福星惠譽將其持有的漢陽地產(chǎn)50%的股權質押給民生銀行，為其自身受該該信托受益權所需支付的受讓款提供質押擔保；漢陽地產(chǎn)在該信托成立之日起30個月以內以其擁有的漢陽舊城風貌區(qū)改造(危改)項目A、C、D地塊的在建工程，其中規(guī)劃面積20.63萬平米，包括商業(yè)面積7.28萬平米，分期分批作為抵押物為福星惠譽履行受讓該信托受益權所需支付的受讓款提供抵押擔保。

        福星股份需為福星惠譽受讓該信托受益權所需支付的受讓款提供連帶責任保證擔保，保證期限為債務履行期限屆滿之日后兩年。

        據(jù)了解，去年銀行信貸充裕，開發(fā)商可直接向銀行貸款融資，而今年不少開發(fā)商因為銀行貸款受限，多選擇以信托形式“曲線”融資。信托、信貸理財產(chǎn)品一直是房地產(chǎn)企業(yè)曲線融資的渠道之一，今年以來相關產(chǎn)品的發(fā)行呈現(xiàn)增長之勢。不過，銀監(jiān)會于5月份已下發(fā)《關于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》，房地產(chǎn)信托對開發(fā)商資質和自有資金狀況要求也越來越高。

        除了信托融資，降價銷售也是房企度過信貸“寒冬”的法寶。從恒大“85折”優(yōu)惠開始，各地房地產(chǎn)行業(yè)掀起了降價促銷風。從恒大、金地、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華潤置業(yè)等公布的5月銷售數(shù)據(jù)看，房企整體業(yè)績不容樂觀，而降價是快速回籠資金、避免資金鏈斷裂的最為有效手段。

        由此看來，得以借助信托為項目注資的福星股份已屬于幸運。行業(yè)分析師認為，福星股份所處的武漢區(qū)域有望成為二線城市戶籍政策放寬的最大受益者。舊城改造作為一種低價取得土儲的方式一向是公司工作的重中之重，公司曾表示將在2010年力爭增加城中村改造土地儲備達到500萬平米。



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