每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        受樓市調(diào)控影響，近期開發(fā)商放緩?fù)票P速度，導(dǎo)致廣州等一線城市房價依然保持上漲。但7月14日，戴德梁行出具的報告指出，在政策的配合下，2010下半年住宅市場成交量將略有增長，預(yù)期一線城市成交量較上半年將上漲50%，而成交均價將在供需關(guān)系調(diào)整下出現(xiàn)  “松動”，將下調(diào)20%~25%。

        戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，在抽查的城市中，今年6月成交面積均在低位徘徊。因開發(fā)打折優(yōu)惠等措施，一線城市的成交面積上升了5.7%，二線城市環(huán)比小幅上升4.2%。其中環(huán)比漲幅最大的是深圳和上海，環(huán)比超過30%。

        戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮指出，當(dāng)前市場上，開發(fā)商依然在觀察政策執(zhí)行力度，購房者也普遍持觀望的態(tài)度。但在6月的房價方面，一線城市及二線城市成交均價分別環(huán)比下降了4.9%及3.2%，略顯“松動”。

        隨著市場上中小戶型和較低房價的剛性需求得到合理釋放，新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步回歸正常。上半年在北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市中，商品住宅的成交結(jié)構(gòu)中高端及豪宅產(chǎn)品的成交占比（以銷售套數(shù)計算）已由3月的63%回落至6月的34%。其中豪宅成交萎縮達(dá)5成。

        蔣尚禮認(rèn)為，諸如廣州這樣的一線城市，今年下半年成交量將略有增長，預(yù)期一線城市成交量較上半年上漲50%，二線城市成交量較上半年將上漲18%。

        據(jù)預(yù)測，下半年房屋成交均價將在供需關(guān)系的調(diào)整下出現(xiàn)“松動”。其中一線城市新房價格將較今年第一季度下調(diào)20%~25%；二線城市的新房價格則較一季度下調(diào)15%~20%。



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