隨著低碳概念的深入人心，這幾年來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)界掀起了一股低碳住宅開(kāi)發(fā)之風(fēng)。與

        前幾年不同的是，低碳住宅已經(jīng)從概念走向現(xiàn)實(shí)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱NBD）此次邀請(qǐng)到的兩位開(kāi)發(fā)商人士均不遺余力地推廣低碳住宅，從而贏得了市場(chǎng)和消費(fèi)者的尊重，他們的經(jīng)驗(yàn)或許對(duì)其他致力于低碳住宅的開(kāi)發(fā)商有著借鑒價(jià)值。

富力地產(chǎn)李文廷：

尋常技術(shù)也能造低碳住宅

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        說(shuō)到低碳，很多人腦海中總會(huì)浮現(xiàn)出許多令人眼花繚亂的高新科技技術(shù)，似乎只有這些高新技術(shù)才能讓住宅變得低碳，這也是包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的許多企業(yè)面對(duì)低碳心存疑慮的原因。但是，富力地產(chǎn)在沒(méi)有采用太多高新技術(shù)的情況下，卻依然推出了低碳住宅，這是如何實(shí)現(xiàn)的呢？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（7月15日）采訪了上海富力地產(chǎn)銷售策劃部總經(jīng)理李文廷，看看他們?cè)诘吞甲≌矫娴慕?jīng)驗(yàn)?zāi)芊窠o我們更多借鑒。

        NBD：在你看來(lái)，與其他開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目相比，富力的低碳住宅有什么特點(diǎn)？

        李文廷：我們的產(chǎn)品和其他的概念性的低碳產(chǎn)品不一樣。我們的產(chǎn)品不只是停留在概念，也沒(méi)有用令人炫目的技術(shù)。

        NBD：這聽(tīng)上去很神奇，富力是如何做到這點(diǎn)的？你們是否為了低碳的需要而投入了更多的成本？

        李文廷：我們地塊（上海富力灣和富力桃園）所擁有的稀缺湖濱資源本身就是綠色低碳的生態(tài)環(huán)境。我們布置了更多的綠化，提升植物吸收二氧化碳能力，并加強(qiáng)了物業(yè)管理，減少噪音等污染，總之，是運(yùn)用大自然的力量來(lái)降低整個(gè)小區(qū)運(yùn)營(yíng)的碳排放。

        NBD：這和其他開(kāi)發(fā)商對(duì)低碳的理解好象有所不同？

        李文廷：我們理解的低碳住宅不是概念，而是實(shí)實(shí)在在的居住體驗(yàn)。如果只是概念，雖然能不斷拿出很多題材做營(yíng)銷，但卻很難得到消費(fèi)者的認(rèn)同，必須轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品，讓消費(fèi)者真正體會(huì)到低碳住宅的優(yōu)勢(shì)才行。

        NBD：但目前來(lái)看，低碳住宅的市場(chǎng)化推廣還有很大的難度，你覺(jué)得原因在哪里？

        李文廷：其實(shí)還是一個(gè)消費(fèi)者觀念問(wèn)題。低碳住宅開(kāi)發(fā)、購(gòu)買(mǎi)時(shí)的成本都會(huì)比較高，但是以后的運(yùn)營(yíng)成本要低很多。大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)這些并不是太了解，也沒(méi)有就以后的運(yùn)用成本和現(xiàn)在的投入成本進(jìn)行計(jì)算，這使得成本成為低碳住宅推廣的障礙。

        NBD：那么另一方面，你覺(jué)得開(kāi)發(fā)低碳住宅，對(duì)企業(yè)本身來(lái)說(shuō)有什么好處？富力未來(lái)會(huì)不會(huì)繼續(xù)開(kāi)發(fā)具有低碳特征的住宅產(chǎn)品？

        李文廷：我覺(jué)得低碳住宅會(huì)提升公司的品牌形象，體現(xiàn)公司的企業(yè)責(zé)任感，塑造公司的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。但關(guān)鍵是要落到實(shí)處，不能僅僅停留在概念，要讓消費(fèi)者真正感受到低碳住宅的好處。

寶源地產(chǎn)竺衛(wèi)東：

低碳體現(xiàn)企業(yè)未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        低碳住宅在一些人看來(lái)還是中看不中用的花瓶，對(duì)很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)仍然是項(xiàng)  “純公益事業(yè)”，它還沒(méi)辦法令消費(fèi)者愿意為此主動(dòng)掏錢(qián)包。正因?yàn)槿绱?，那些愿意為低碳投入成本的非知名房企更為難得?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者就此與開(kāi)發(fā)覽海國(guó)際高爾夫社區(qū)的上海寶源房地產(chǎn)有限公司的總經(jīng)理竺衛(wèi)東展開(kāi)了一番對(duì)話，將覽海國(guó)際高爾夫社區(qū)作為一個(gè)樣本，調(diào)查地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)低碳住宅的真正動(dòng)因。

        NBD：目前低碳住宅是否比普通住宅更好賣？購(gòu)房者愿意為低碳產(chǎn)品支付更高的價(jià)格嗎？

        竺衛(wèi)東：如果（低碳住宅的）價(jià)格和普通住宅相同，可能會(huì)比普通住宅賣得好一些，因?yàn)橄M(fèi)者認(rèn)為（你）投入比較多。但是，如果比普通住宅賣得貴，要賣得更好點(diǎn)就難了。雖然，國(guó)內(nèi)對(duì)低碳的宣傳力度在加大，很多消費(fèi)者也逐漸接受了低碳的環(huán)保理念，但是要讓他們?yōu)榱说吞嫉淖≌嗷ㄥX(qián)，那還是很難做到的。

        NBD：那么寶源地產(chǎn)當(dāng)時(shí)為什么會(huì)考慮開(kāi)發(fā)低碳住宅？你們公司樓盤(pán)的低碳又主要體現(xiàn)在哪些方面？

        竺衛(wèi)東：主要是考慮低碳的住宅會(huì)令購(gòu)房者入住以后住得更舒適、更環(huán)保。我們做的一切工作，都是為了讓業(yè)主入住以后的環(huán)境更好。我們規(guī)定，業(yè)主入住以后，在小區(qū)內(nèi)的交通一律使用小區(qū)自備的太陽(yáng)能環(huán)保電瓶車，以減少對(duì)小區(qū)空氣的污染并降低碳排放，確保小區(qū)內(nèi)有更好的環(huán)境。與此同時(shí)，我們要求項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，盡量采用崇明當(dāng)?shù)氐闹脖唬@樣小區(qū)建成以后，可以和周圍的自然環(huán)境融為一體。同時(shí)采用廢水回收的內(nèi)部水循環(huán)處理，減少排污對(duì)環(huán)境的污染?？傊?，我們覺(jué)得低碳可以令小區(qū)的居住品質(zhì)變得更高，讓環(huán)境變得更好。

        NBD：雖然小區(qū)環(huán)境將因此而有所提升，但是目前開(kāi)發(fā)低碳住宅還是只能獲取相對(duì)一般住宅更少的收益，對(duì)于企業(yè)而言，這樣做的意義是什么？

        竺衛(wèi)東：開(kāi)發(fā)低碳住宅是企業(yè)社會(huì)責(zé)任感的體現(xiàn)，它對(duì)提升企業(yè)品牌形象和產(chǎn)品品質(zhì)會(huì)有非常大的作用，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，它將是未來(lái)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。

        NBD：那么寶源是否會(huì)在未來(lái)繼續(xù)推出低碳住宅？你覺(jué)得國(guó)內(nèi)低碳住宅開(kāi)發(fā)、推廣的難點(diǎn)在哪些方面？

        竺衛(wèi)東：會(huì)的。我們研究發(fā)現(xiàn)，別墅樓盤(pán)將是最好發(fā)展低碳住宅的領(lǐng)域，未來(lái)的低碳住宅很可能集中在別墅市場(chǎng)。

        在我看來(lái)，目前開(kāi)發(fā)、推廣低碳住宅最大的障礙在于政策層面，一是缺乏低碳住宅的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；二是沒(méi)有類似汽車領(lǐng)域的這類鼓勵(lì)低碳住宅消費(fèi)、開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)政策；三是除了對(duì)外墻保溫和采光處理等方面有明令要求外，對(duì)住宅建設(shè)、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的其他低碳排放還沒(méi)有嚴(yán)格的限制規(guī)定。實(shí)際上，房地產(chǎn)的建造和使用是減排的大頭，我們國(guó)家的碳排放中有相當(dāng)一部分是來(lái)自于這兩個(gè)領(lǐng)域的。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688



每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501        上海：021-61283003        深圳：0755-83520159        成都：028-86516389        028-86740011        無(wú)錫：15152247316