每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        此前空置率問題已經(jīng)引起了社會各界的強烈關(guān)注，但由于缺乏認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體的空置率數(shù)據(jù)一直  “難產(chǎn)”，不過，根據(jù)此次新浪樂居和網(wǎng)友對500個社區(qū)的調(diào)查，“黑燈率”高已經(jīng)是眾多樓盤共同面臨的問題。對此，中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容分析指出：造成空置率高的本質(zhì)是房價高得離譜。房價越漲，空置率越高；空置率越高，越推動房價上漲。

專家爭議空置率

        《每日經(jīng)濟新聞》了解到，北京亞奧觀典樓盤在離入住時間已近三四年后的今天，空置率仍高達(dá)近70%。對此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒總結(jié)道：“北京絕大部分新樓盤在交房前就已經(jīng)全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%~40%，能達(dá)到50%入住率的已經(jīng)是比較不錯的了?！?br/>
        在國際上，對于商品房空置率問題有一個通行標(biāo)準(zhǔn)，即商品房空置率在5%~10%區(qū)間為合理區(qū)，在10%~20%區(qū)間為空置危險區(qū)，20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

        正是鑒于這個衡量標(biāo)準(zhǔn)，SOHO中國CEO張欣曾形象地表示，在美國曼哈頓，如果商品房空置率達(dá)到10%~15%時，房市就有如驚弓之鳥，可時下在上海浦東，即使空置率高達(dá)50%，在摩天大樓建設(shè)工地上，機器仍然轟鳴不已。

        對于這種現(xiàn)象，易憲容以半開玩笑的語氣描述道：“就是把月球上的土地拿來蓋房，房價一樣不會下來，現(xiàn)在這里就是一個炒作的市場。”

        但對于空置率一說，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會副秘書長陳寶存卻提出了異議。他首先質(zhì)疑的就是空置率的統(tǒng)計方法，比如時下經(jīng)常提到的“黑燈率”的權(quán)威性；其次就是國際通行的空置率標(biāo)準(zhǔn)是否適用于中國房市。他舉例說，“房價收入比、租售比等標(biāo)準(zhǔn)到了中國不都不太適用嗎？”

住房投資收益可觀

        一直以來，每到地產(chǎn)調(diào)控時，房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟論就會出現(xiàn)。

        比如國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌就曾對媒體說，時下房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已占到GDP的6.6%和投資的四分之一。以房地產(chǎn)開發(fā)為中心的直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大的震蕩，房地產(chǎn)業(yè)近60個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如鋼筋、水泥等就會受到牽涉。如果影響嚴(yán)重的話，會直接威脅到中國實體經(jīng)濟。此外，為房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)輸血的金融業(yè)將陷入數(shù)以萬億計的壞賬、死賬的泥潭中。

        然而一位不愿透露姓名的經(jīng)濟學(xué)家卻向記者表示，空置率高企不下的房地產(chǎn)業(yè)，時下已像磁石般將大量社會資金吸入其中，尤其是中產(chǎn)階層及富裕階層，此舉嚴(yán)重阻礙了中國時下的產(chǎn)業(yè)升級與內(nèi)需驅(qū)動型經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，從這個角度上說，房地產(chǎn)業(yè)已開始成為時下中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的拖累。

        對于此，陳寶存極不贊同。他指出，時下中國商品房銷售，除了本身開發(fā)、銷售帶來相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展外，其背后的土地收入已成地方基礎(chǔ)設(shè)施和保障房建設(shè)的唯一資金來源渠道，反哺著中國社會的發(fā)展。比如2009年，全國土地出讓收入中，征地和拆遷補償支出占40.4%，相當(dāng)于補貼了城市一些中下收入階層。

        華遠(yuǎn)集團總裁任志強在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也認(rèn)為，不存在房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟。比如房地產(chǎn)業(yè)空置率的高企，不論是否真存在，其主要原因都是民眾投資渠道單一——時下任何人都清楚住房投資獲益最大。



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