每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉正山曾指出，美國(guó)對(duì)空置房的定義是：在調(diào)查時(shí)，沒(méi)有人居住的房屋，視為空置，除非其擁有者只是偶爾不在。計(jì)算公式是：出租住宅空置率  （RentalVacancyRate）=整年空置的待出租單元數(shù)÷（承租人已入住單元數(shù)+已出租但尚未入住單元數(shù)+待出租空置單元數(shù)）；自有住宅空置率（HomeownerVacancyRate）=整年空置的待出售單元數(shù)÷（自住住宅單元數(shù)+已售出但尚未入住單元數(shù)+待出售空置單元數(shù)）。

        劉正山表示：“新加坡、日本的空置率統(tǒng)計(jì)口徑和計(jì)算方法與美國(guó)類(lèi)似，差別不大。”

        房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論家牛刀此前在其博客上爆料稱(chēng)，現(xiàn)在中國(guó)存在6540萬(wàn)套空置房。這一說(shuō)法一經(jīng)公布，立刻引起市場(chǎng)震動(dòng)，網(wǎng)友與業(yè)內(nèi)對(duì)此產(chǎn)生了極大分歧，大部分網(wǎng)友支持牛刀，表示該數(shù)據(jù)很真實(shí)，而不少業(yè)內(nèi)人士則質(zhì)疑其不靠譜。

        牛刀近期撰文指出：“新華網(wǎng)援引法國(guó)報(bào)紙報(bào)道，說(shuō)荷蘭奈梅亨市政府向無(wú)房者免費(fèi)提供私人閑置房，這在歐洲并不少見(jiàn)。荷蘭法律允許人們?nèi)胱￠e置一年以上的空房，而空房業(yè)主也愿意在政府的協(xié)調(diào)下無(wú)償提供這些住房，因?yàn)槿绻麄兿Ｍ约悍课葜型蝗怀霈F(xiàn)的“不速之客”搬走，必須證明其住房的閑置時(shí)間還未超過(guò)12個(gè)月?！?br/>
        據(jù)牛刀介紹，瑞典為了遏制閑置房數(shù)量上升的趨勢(shì)，加強(qiáng)了租賃服務(wù)，瑞典政府甚至還將無(wú)人居住的住房推倒。“通過(guò)這些措施，荷蘭和瑞典成為了歐盟國(guó)家中房屋閑置率最低的兩個(gè)國(guó)家，均不超過(guò)2%?！迸５侗硎尽?br/>
        此外，英國(guó)、意大利、法國(guó)、丹麥和德國(guó)也采取了強(qiáng)有力的措施向閑置房開(kāi)戰(zhàn)。在德國(guó)，業(yè)主必須使空房得到重新利用，在房屋閑置率超過(guò)10%的市鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)卣€會(huì)推倒那些無(wú)法出租的住房。

        而法國(guó)、意大利和英國(guó)的法律則針對(duì)閑置房業(yè)主出臺(tái)了一系列處罰措施。在法國(guó)的一些城市中，房屋閑置的第一年，業(yè)主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類(lèi)推。丹麥政府則在50多年前就開(kāi)始對(duì)那些閑置6周以上房屋的所有者進(jìn)行罰款。

        除了歐盟的一些國(guó)家外，其他地區(qū)的一些城市也對(duì)閑置房采取了相應(yīng)措施。在美國(guó)亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因?yàn)樽庾≡谄h(yuǎn)地區(qū)而得到補(bǔ)償。在該城市一些地區(qū)，甚至還有業(yè)主出錢(qián)讓人租住其房屋以避免因房屋閑置而面臨的處罰。此外，美國(guó)的克利夫蘭和巴爾的摩等城市與德國(guó)和瑞典一樣，也將空置房推倒。這也是針對(duì)這一全球性問(wèn)題出臺(tái)的最嚴(yán)厲措施。



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