每日經(jīng)濟(jì)新聞 2010-08-19 10:02:55
地產(chǎn)調(diào)控步入深度博弈的當(dāng)下,高空置率有如一道閃電,不斷電擊著時(shí)下僵持的房?jī)r(jià)和各方敏感的神經(jīng)。
為了解北京樓盤的空置率,近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者選取了奧運(yùn)板塊的某樓盤、回龍觀地區(qū)和天通苑地區(qū)的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,以及南二環(huán)內(nèi)某項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。
鳥(niǎo)巢旁酒店公寓自住率極低
位于北四環(huán)亞奧板塊腹地的某奧運(yùn)概念樓盤,地理位置極佳,離鳥(niǎo)巢僅1公里左右。
據(jù)記者調(diào)查,這是一個(gè)典型的奧運(yùn)概念投資項(xiàng)目,項(xiàng)目一二期開(kāi)盤時(shí)間都被開(kāi)發(fā)商安排在2008年奧運(yùn)會(huì)之前的2006年與2007年。
樓盤旁邊的一位林姓中介工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹,這個(gè)樓盤的購(gòu)買者大部分是手握幾十套房產(chǎn)的大投資客,當(dāng)初投資時(shí)主要看重奧運(yùn)概念下這個(gè)樓盤的優(yōu)越位置。
他向記者講述的一個(gè)小插曲頗具代表性。
前不久這個(gè)樓盤的一位投資者來(lái)到他的公司,委托他們對(duì)他在這個(gè)樓盤的房產(chǎn)進(jìn)行出租或出售?!爱?dāng)時(shí)他手提一個(gè)公文包來(lái),相關(guān)條件談好后,他打開(kāi)公文包,里面全是房產(chǎn)證,其中就有這個(gè)樓盤的四五套。”據(jù)他介紹,目前僅他的公司代理這個(gè)樓盤的房子就有上百套之多。
“這些大投資客根本不缺錢。這些房子入手后要么靜待漲價(jià)出售,要么將房子委托給中介隨租待售。我們公司手上的上百套房子,大部分都是隨租待售的房子,純粹出售的房子不多,畢竟時(shí)下行情不是太好?!边@位中介工作人員說(shuō)。
林姓工作人員坦言,該樓盤是酒店式公寓,適合投資,如果用作居住使用,其性價(jià)比不高。
該樓盤的一位保安與物業(yè)的一位工作人員皆向記者表示,目前該樓盤的入住率在30%左右,買方自住率只有近10%,空置率近70%。
兩經(jīng)適房小區(qū)多對(duì)外出租
8月17日上午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》來(lái)到北京回龍觀地區(qū)的某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。一位六十來(lái)歲的小區(qū)女業(yè)主告訴記者,這個(gè)小區(qū)的房子是2003年底到2004年初對(duì)外搖號(hào)銷售的,當(dāng)時(shí)旁邊的北京13號(hào)線已開(kāi)通,因此購(gòu)買者大部分是上班族。據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解,該小區(qū)緊靠北京13號(hào)線回龍觀站。
一位中介人員向記者介紹,2004年剛交房時(shí),鑒于當(dāng)時(shí)的社區(qū)配套有待完善,對(duì)外出租的比例較高。伴隨社區(qū)配套的齊全,業(yè)主自住率逐漸上升。目前該小區(qū)的自住率在60%以上,對(duì)外出租或出售的比例可能在20%左右,空置率在20%以下。
這位中介人員繼續(xù)說(shuō),去年開(kāi)始,因?yàn)樵撔^(qū)經(jīng)轉(zhuǎn)商的五年規(guī)定期限相繼到期,小區(qū)對(duì)外出售的比例呈現(xiàn)一定量的上升態(tài)勢(shì)。
這與北京天通苑地區(qū)的一個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目略有不同。
據(jù)記者調(diào)查了解,該小區(qū)的集中入住時(shí)間在2005年前后。小區(qū)一位業(yè)主向記者介紹說(shuō),在交房的前幾年,鑒于交通不太方便、社區(qū)配套不完善,小區(qū)空置率在80%以上。2007年底北京5號(hào)線開(kāi)通后,業(yè)主們紛紛裝修房子,對(duì)外出租。此后隨著社區(qū)配套的完善,一些業(yè)主開(kāi)始選擇自住?!翱傮w而言,目前小區(qū)房子主要是對(duì)外出租,出租率達(dá)70%以上,業(yè)主自住率不到10%?!?/P>
一位二手房房東告訴記者,天通苑地區(qū)總體居住人數(shù)在30萬(wàn)人以上,其中80%以上是租戶,業(yè)主自住者極少。這些租戶主要圍繞在北京5號(hào)線周圍。離5號(hào)線越遠(yuǎn),空置率越高。
南二環(huán)一小區(qū)部分空置待售
記者又來(lái)到北京南二環(huán)內(nèi)某小區(qū)探訪。一位業(yè)主向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō),這個(gè)小區(qū)的住戶主要為兩類,一類是2003年左右買房后的自住者,主要是老人;一類是年輕購(gòu)房者或租房者,大多為白領(lǐng)上班族。
他認(rèn)為,目前該小區(qū)的空置率可能在20%~30%,主要是之前一些上了年紀(jì)的業(yè)主紛紛選擇到更僻靜的地方去居住,將此處空下來(lái)待售。
至于為什么這些空置房不選擇隨租待售,這位業(yè)主說(shuō):“業(yè)主可能主要擔(dān)心出租出去會(huì)對(duì)房子形成一些破壞,影響了出售的行情,得不償失。”
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