每經(jīng)記者  王炯業(yè)

        “我之前看中的一套別墅，本想這周末就去訂房，但沒(méi)想到昨天就已經(jīng)被人訂了，真是湊巧了！”一位名叫陳磊（化名）的購(gòu)房者對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        這位陳先生所說(shuō)的熱銷樓盤就是華麗家族  （600503，收盤價(jià)14.33元）目前正在銷售的太上湖項(xiàng)目。此前該樓盤的銷售一直處于冷清狀況，甚至在兩個(gè)月時(shí)間都沒(méi)有賣出一套別墅，但近期該項(xiàng)目的銷售突然火爆起來(lái)，居然在一天之內(nèi)就賣了兩套別墅。與此相對(duì)應(yīng)的是，華麗家族股價(jià)在國(guó)慶節(jié)后已經(jīng)上漲超過(guò)30％，成為地產(chǎn)股中的強(qiáng)者。

一天賣兩套別墅  股價(jià)大漲

        定位于高端住宅的太上湖項(xiàng)目是華麗家族的在售樓盤。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，華麗家族太上湖項(xiàng)目坐落于蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)核心位置，以電梯獨(dú)棟別墅、低密度聯(lián)排雙拼別墅為主的高端國(guó)際湖居社區(qū)。

        該樓盤已經(jīng)推出了一期、二期別墅，定價(jià)大約為每平方米2萬(wàn)元左右，每套獨(dú)棟別墅面積在450平方米~816平方米，聯(lián)排在179平方米~341平方米。

        10月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)上看到太上湖項(xiàng)目可售樓盤為410套。但僅僅過(guò)了一天，當(dāng)21日記者再次查詢的時(shí)候，太上湖項(xiàng)目就只有408套了。一天之內(nèi)就賣了兩套別墅，這樣的銷售速度在當(dāng)前房產(chǎn)調(diào)控加劇的背景下的確讓人吃驚，也難怪陳磊之前看中的房子被別人提前買走了。

        “如此快的銷售速度在之前是很難看到的”，一位大型券商研究員告訴記者，“在我們之前的調(diào)研中，太上湖項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)月一套都沒(méi)有賣出?！?br/>
        陳磊告訴記者，“之所以選擇購(gòu)買蘇州的這套別墅，是由于上海實(shí)行了‘限購(gòu)令’，那么像我這樣有幾套房子的人，只能選擇去上海周邊地區(qū)買房。太上湖項(xiàng)目距離上海約100公里，大約1小時(shí)車程，還是能夠接受。”

        華麗家族證券辦公室人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“目前太上湖銷售的情況比之前要好很多，不過(guò)購(gòu)房者是否因?yàn)椤拶?gòu)令’的出臺(tái)，到上海周邊還未推出‘限購(gòu)令’的城市來(lái)購(gòu)房，我不是很清楚，只能說(shuō)有這種可能?！?br/>
        資料顯示，“限購(gòu)令”是北京市在4月30日出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中率先提出來(lái)的，規(guī)定從5月1日起北京家庭只能新購(gòu)一套商品房。此后隨著國(guó)慶節(jié)期間第二輪房產(chǎn)調(diào)控的出臺(tái)，包括深圳、上海、廣州、廈門、杭州、寧波、福州、南京等大城市都相繼出臺(tái)了“限購(gòu)令”。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，華麗家族近期股價(jià)走勢(shì)也是地產(chǎn)股中最強(qiáng)的。10月8日節(jié)后第一個(gè)交易日，雖然大部分地產(chǎn)股都在上漲，但漲停的只有兩只，其中就有華麗家族。之后，華麗家族股價(jià)繼續(xù)上漲，即使在20日面對(duì)央行突然加息的利空，華麗家族仍然上漲了4.32%。從10月8日至21日，華麗家族累計(jì)上漲已超過(guò)30%，而同期地產(chǎn)板塊漲幅只有5%左右。

短期內(nèi)看淡地產(chǎn)板塊表現(xiàn)

        華麗家族一天內(nèi)銷售兩套高端住宅，這究竟是個(gè)案還是整個(gè)行業(yè)的新現(xiàn)象，這是否說(shuō)明“限購(gòu)令”將引發(fā)異地高端住宅熱銷？對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了相關(guān)人士。

        美聯(lián)物業(yè)項(xiàng)目部總監(jiān)王騰飛在接受采訪時(shí)表示，國(guó)慶節(jié)最后一天上海出臺(tái)的“限購(gòu)令”等政策，主要打擊對(duì)象是投資需求，尤其是一二線城市的投資需求。未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，三四線城市的成交業(yè)績(jī)會(huì)走高。自調(diào)控政策公布后，上海前去昆山咨詢、看房的客戶正在逐漸增多，近幾日更是以日均20%的增幅遞增。

        上述大型券商研究員則表示，之所以出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)楦鱾€(gè)地方限購(gòu)令出臺(tái)后，本來(lái)?yè)碛卸嗵鬃》康谋镜厝?，都?huì)到還沒(méi)有出臺(tái)‘限購(gòu)令’的城市購(gòu)房，如果選擇的話，肯定會(huì)選擇距離自己城市近的地方購(gòu)買。

        上述研究員進(jìn)一步指出，“但這種現(xiàn)象要形成規(guī)模和持續(xù)性比較困難，因?yàn)椤拶?gòu)令’畢竟是限制了一部分人的投機(jī)性需求?！?br/>
        而對(duì)于未來(lái)地產(chǎn)股的投資建議，第一創(chuàng)業(yè)證券指出，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)一系列調(diào)控和加息后，調(diào)整有望加快。短期內(nèi)，股價(jià)存在回調(diào)的壓力，看淡地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)，建議投資者耐心等待投資機(jī)會(huì)的來(lái)臨。



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