每經(jīng)記者  翟敏  胡廷鴻  發(fā)自深圳

        隨著此前限貸令、限購令等傳言的靴子陸續(xù)落地，上半年廣為流傳的深圳市二手房按評估價過戶征稅的新規(guī)如今已是引弓待發(fā)。昨日（10月27日），深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍向《每日經(jīng)濟新聞》證實，按評估價過戶征稅新規(guī)將于11月正式實施。

        此前，上述傳聞已在市場上迅速得到反應(yīng)。大量恐慌性購房者搶在政策出臺之前交易，以減少交易成本。業(yè)內(nèi)普遍認為，一旦該方案實行，將會對二手房市場成交量造成一定壓制，中介商將受到較大影響。

新規(guī)“來襲”市場搶過戶時間

        昨日下午，盡管降溫后的天氣陰冷，但位于深圳銀湖的產(chǎn)權(quán)登記中心卻顯得格外熱鬧。幾百米開外便開始塞車，北環(huán)大道旁的輔道上排了兩條車龍。登記中心內(nèi)擠滿了前來遞件的市民，市民張小姐埋怨稱，光拿一份材料就用了兩個多小時。

        產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負責人表示，從10月22日開始，二手房過戶量從此前的日均400套左右突然增至600套～700套，到25日繼續(xù)增加到811套，幾乎回復(fù)到市場亢奮時期的水平。

        值得注意的是，10月22日正是“按評估價征稅消息”傳出將執(zhí)行之時。在此消息彌漫之際，購房者為減少交易成本紛紛入市，實現(xiàn)提前過戶。

        據(jù)21世紀不動產(chǎn)深圳泛城的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周深圳市二手房成交2395套，與前一周的1399套相比，上漲71.19%，日均成交479套。

        實際上，早在2007年，深圳就有過二手房過戶按估價繳稅的相關(guān)提法。今年6月，按估價過戶征稅說法再次在深圳地產(chǎn)中介、商業(yè)銀行人士間流傳，彼時，相關(guān)政府部門并未回應(yīng)。

        對此，21世紀不動產(chǎn)深圳泛城市場部經(jīng)理張倩表示，上周二手房交易量確實有所增加，除了“按評估價征稅”的消息刺激之外，其中也包含因為限購令解套釋放出來的成交量。

        世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平表示，近期市場成交活躍，跟業(yè)主出售意愿增強有關(guān)。受“按評估價征稅”消息等影響，不少放盤的業(yè)主希望能夠盡快達成交易，趕在政策出臺前過戶，因此出售意愿加強。

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        對于二手房交易可能按評估價收稅的傳聞，業(yè)內(nèi)人士都認為，這或?qū)⒋偈埂瓣庩柡贤蓖顺鰵v史舞臺。所謂“陰陽合同”，就是簽兩個合同?！瓣柡贤敝械慕灰變r款較低，用于過戶使用；交易雙方真實成交價則在“陰合同”里顯示。

        記者了解到，在二手房交易環(huán)節(jié)中，簽訂“陰陽合同”虛報成交價格的現(xiàn)象十分普遍。一套市場價值100余萬元的住房，房屋主管部門看到的購房合同上只有50萬元，買主因此逃脫各種稅費。

        按照傳言，二手房交易主須交納房屋總價5%左右的營業(yè)稅（5年以上房屋免征收，2年～5年房屋以差額5%征收）以及房屋增值部分20%的個人所得稅。

        業(yè)內(nèi)人士分析，由于深圳房產(chǎn)市場“陰陽合同”的長期存在，即使是10年前的房屋，到現(xiàn)在過戶的價格也一直沒有增長。如果二手房按評估價收稅的辦法出臺，則意味著這10年間所“免”掉的稅將由最后一個人來承擔，再加上10年間房產(chǎn)增值部分的20%，將是一筆高額的稅費。

        不過，也有消息稱補差價的做法并不科學(xué)。一位不愿具名的自稱拿到了內(nèi)部權(quán)威資料的中介商稱：“二手房個稅估計會按評估價1.5%征收”。

        中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界贊成后一種說法，他表示，因為該政策對于購房者來說影響巨大，也可能會以另外一種更柔性的面目出臺，“比如不是按差額的20%征收，而是按總價的固定比例，如2%～3%來征收。”

地產(chǎn)中介恐受較大影響

        盡管在政策出臺之前，因為購房者的恐慌心理而造成了短暫的成交量回升，但業(yè)內(nèi)普遍認為，一旦政策真正出臺，將對二手房市場產(chǎn)生較大沖擊。因為二手房現(xiàn)在的實際價格大多已經(jīng)遠遠高出了當初的登記價，一旦按評估價征收二手房交易所涉及的個稅、營業(yè)稅等稅費，由于交易成本的上升，二手房的交易量或?qū)⑾陆怠?br/>
        深圳世聯(lián)地產(chǎn)市場分析師沈柱燦在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，如果二手房按評估價過戶征稅得到嚴格執(zhí)行，將增加房產(chǎn)買賣雙方的交易成本，而賣房者也會把相應(yīng)成本轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，導(dǎo)致房價提升。



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