每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

        近期，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之聲越來(lái)越響，各地紛紛出臺(tái)落實(shí)中央政策的實(shí)施細(xì)則，在此情勢(shì)下，武漢“新六條”（或漢六條）也出世了。

        昨日（10月27日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢市房管部門(mén)獲悉，該市日前已發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，全文共六條具體內(nèi)容（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新六條），主要涉及信貸、稅費(fèi)、住房保障、監(jiān)管等方面。據(jù)悉，此次武漢版“新六條”主要是9月底出臺(tái)的“國(guó)五條”及上周出臺(tái)的“鄂六條”的復(fù)制延續(xù)。

“新六條”讓人失望？

        針對(duì)武漢此次推出的實(shí)施細(xì)則，不少業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示：“有點(diǎn)失望，沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容。”一位地產(chǎn)咨詢(xún)公司工作人員坦言：“和很多城市相比，武漢這次確實(shí)顯得很溫和，并沒(méi)有出臺(tái)現(xiàn)在比較流行的限購(gòu)令、三個(gè)月內(nèi)禁止?jié)q價(jià)、預(yù)收款監(jiān)管等嚴(yán)厲政策?！睋?jù)其介紹，武漢市之前一直在籌備預(yù)售資金監(jiān)管的細(xì)則，“這次也沒(méi)有提到這個(gè)事情?！?br/>
        億房研究員陳龍分析稱(chēng)，武漢“新六條”基本上是將國(guó)家關(guān)于樓市調(diào)控的措施搬到地方，“并沒(méi)有什么新意?！彼J(rèn)為，由于“新六條”基本是“國(guó)五條”在武漢的具體表現(xiàn)，“沒(méi)有什么新細(xì)則需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者消化，所以影響有限，主要是之前出臺(tái)的政策對(duì)樓市影響的延續(xù)。”

        盡管市場(chǎng)各方對(duì)武漢此次出臺(tái)的“新六條”存有疑義，但其中明確提出將嚴(yán)格執(zhí)行問(wèn)責(zé)制和在“十二五”期間年保障性住房供應(yīng)量不少于全市住房供應(yīng)總量的20%等方面的內(nèi)容還是得到了不少人士的肯定。

新規(guī)乏力或事出有因

        伴隨加息出臺(tái)的武漢“新六條”，對(duì)持續(xù)火熱的樓市似乎有些作用。

        昨日，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)發(fā)布統(tǒng)計(jì)信息：10月26日與10月27日兩天僅分別賣(mài)出406套和431套商品房，武漢10月份前27天的商品房共成交10732套。而據(jù)億房研究中心提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的數(shù)據(jù)則顯示，目前武漢全市主城區(qū)在售樓盤(pán)347個(gè)，新政后每天平均銷(xiāo)量為209套，與去年同期相比減少20.88%。

        某樓盤(pán)陳姓銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者稱(chēng)：“樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間明顯超出公司的預(yù)期，很多之前談好的客戶(hù)又都改變了主意。”事實(shí)也正是如此，自秋季房展會(huì)冷清收?qǐng)龊?，市?chǎng)上觀(guān)望的情緒便彌漫開(kāi)來(lái)。

        武漢金融行業(yè)從業(yè)者李女士告訴記者：“剛剛加息，無(wú)論是銀行還是開(kāi)發(fā)商面臨的資金流壓力越來(lái)越大。我覺(jué)得應(yīng)該再觀(guān)望一段時(shí)間，房?jī)r(jià)肯定有個(gè)回調(diào)的過(guò)程?！庇浾咴诓稍L(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，有這樣想法的人不在少數(shù)。

        一邊的消費(fèi)者無(wú)奈地  “被觀(guān)望”，另一邊的開(kāi)發(fā)商們好像也不怎么著急，選擇了謹(jǐn)慎推盤(pán)。有統(tǒng)計(jì)顯示，武漢市場(chǎng)10月份推盤(pán)量相較上月環(huán)比減少將近四成。

        市場(chǎng)陷入“被觀(guān)望”顯然不是地方政府愿意看到的事。據(jù)記者了解，今年上半年武漢市的土地供應(yīng)量還不到年度總計(jì)劃的1/3，如果要完成供應(yīng)計(jì)劃，則必須在下半年加大土地供應(yīng)力度?；蛟S正如接受記者采訪(fǎng)的一位人士所言：“武漢市政府這次不出臺(tái)比較嚴(yán)厲的實(shí)施細(xì)則，很大可能就是因?yàn)閾?dān)心今年土地賣(mài)不出去?！?br/>


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