每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        截至目前，全國已有14座個城市出臺樓市“限購令”。隨著限購令影響逐步擴(kuò)散，再加上加息的突然襲來，部分城市開始出現(xiàn)退房現(xiàn)象。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周統(tǒng)計(jì)的35個城市中，有20個城市商品房成交量環(huán)比下跌，其中廣州跌幅達(dá)69.61%，南京、武漢、北京跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。

        然而在“樓市重鎮(zhèn)”杭州，退房潮卻沒有如期出現(xiàn)。自10月11日杭州頒布“限購令”起，杭州樓市退房38套。在數(shù)據(jù)層面上，杭州樓市波瀾不驚。不過在此期間，杭州房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)顯示，杭州金地中天房產(chǎn)近期共有9套房源被重復(fù)預(yù)訂共達(dá)42次之多。

連續(xù)退訂或與市場觀望行情有關(guān)

        金地自在城連續(xù)預(yù)訂房源最早出現(xiàn)在9月19日。該樓盤一套房源分別在9月19日、9月27日及10月11日被預(yù)訂，訂房人為同一人。隨后該樓盤出現(xiàn)接連有9套房源被連續(xù)預(yù)訂，截至10月18日，9套房源被連續(xù)預(yù)訂達(dá)42次之多。

        透明售房網(wǎng)顯示，這些連續(xù)預(yù)訂房源，訂房人大都為同一人。有網(wǎng)友認(rèn)為：“這個樓盤是杭州某個中介代理銷售的，這種連續(xù)預(yù)訂就是他們在自買自賣，中介還幫他們抬高價格。”

        對此，杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“開發(fā)商自買自賣，以虛假預(yù)訂抬高人氣的現(xiàn)象不是沒有，但這種現(xiàn)象現(xiàn)在比較少。因?yàn)檫@種做法一旦查出，對開發(fā)商品牌會造成比較大的影響。”

        章惠芳認(rèn)為，之所以出現(xiàn)連續(xù)預(yù)訂現(xiàn)象，主要還是和市場觀望行情有關(guān)。“很多客戶訂金交付后，猶豫不決。而一旦超過預(yù)訂日期，透明售房網(wǎng)就會自動取消預(yù)訂。但開發(fā)商又不愿意放棄客戶，所以就會出現(xiàn)連續(xù)預(yù)訂的現(xiàn)象。我接觸的購房者中，有的從8月就交了訂金，一直猶豫到現(xiàn)在。”

        “連續(xù)預(yù)訂主要是因?yàn)樾抡挠绊?，客戶簽約條件發(fā)生了變化，比如首付款提高了，有些簽約人達(dá)不到買房條件，因此需要更改，沒有什么特別的原因。”金地杭州公司營銷總監(jiān)沈鋒明對記者表示。

為應(yīng)付調(diào)控曾有開發(fā)商“自買自退”

        當(dāng)樓市處于非常熱或者非常冷的兩個極端時，“左手倒右手”是一些開發(fā)商屢試不爽的招數(shù)。

        2009年5月，在杭州乃至全國樓市走出金融危機(jī)陰影，進(jìn)入“井噴”行情之前，杭州樓市也集中出現(xiàn)了退房及連續(xù)預(yù)訂的現(xiàn)象。

        相關(guān)人士分析，在樓市遭遇調(diào)控，成交量下滑時，開發(fā)商們因?yàn)橘Y金鏈緊張而走投無路，就可能通過虛假交易，利用自然人信用向銀行套取資金。在連續(xù)預(yù)訂和退房名單中，有開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司、內(nèi)部職工，甚至包括房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人。杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某樓盤曾在當(dāng)年的1月14日和15日共退了3套房，退房者同為一名姓周的男士。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，此人即為公司老總。

        在杭州樓市中，曾經(jīng)出現(xiàn)過一位著名人士  “小梅梅”。據(jù)當(dāng)時網(wǎng)友搜索，這位名叫  “吳文梅”的女士，在2007年3月~5月連續(xù)預(yù)訂金基曉廬的房子3次以上的房源就有10套。此后杭州媒體報(bào)道指出，這位女士正是金基房產(chǎn)售樓部工作人員。“小梅梅”一詞因此走紅整個杭州樓市。

        “杭州透明售房網(wǎng)會將連續(xù)預(yù)訂和退房者的名字及身份證公布出來，很多員工不愿意自己的名字出現(xiàn)在名單上，因此現(xiàn)在這種作假現(xiàn)象少了很多。”章惠芳表示。

第二波調(diào)控或引發(fā)大量退房

針對當(dāng)前樓市退房增多的現(xiàn)象，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說：“有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的新政策剛剛出臺，后市不明朗，購房者信心不足，大家都在觀望，這是首要原因。”

        住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛表示，目前的退房現(xiàn)象主要有兩方面的原因，一是一些開發(fā)商自買自退，或許是開發(fā)商為內(nèi)部關(guān)系戶預(yù)留房源，或許是樓盤開盤后開發(fā)商“自買自賣”制造虛假交易；二是一些購房者對房地產(chǎn)后市信心不足，當(dāng)時又是高價買進(jìn)，認(rèn)為房價漲不上去，只好以退房方式解除合同關(guān)系，規(guī)避投資風(fēng)險。

        趙杭生認(rèn)為，必須承認(rèn)當(dāng)前的退房者大部分是投資客。新政策將自住、改善型住房與投資炒房分別對待，投資客看到收益不大，投資策略改變，投資節(jié)奏也跟著放緩。退房者中也有出于剛性需求買房的，但是在大家紛紛觀望的情況下，買方也會人云亦云，引發(fā)大量退房的現(xiàn)象。



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