每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        被認(rèn)為是計劃經(jīng)濟(jì)“遺少”的限購令，現(xiàn)在成了調(diào)控樓市的“猛藥”。但這一劑猛藥是會立即見效，還是會產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響，甚至反作用于目前的樓市？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡稱NBD）聯(lián)合搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇，于10月19日共同探討了樓市限購令的話題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》上海中心總監(jiān)黃波與上海望源房地產(chǎn)董事長季寶紅、美地行執(zhí)行董事總經(jīng)理劉群、上海國際金融學(xué)院院長陸紅軍、上海富國基金首席策略分析師張宏波等參加了論壇。

        NBD：對限購令有什么看法？

        劉群：限購令出臺后，星河灣、仁恒和華麗家族三個樓盤開盤都取得比較好的銷售業(yè)績，華麗家族開盤當(dāng)天去化75%，沒有像業(yè)界預(yù)計的那樣出現(xiàn)銷售停滯。我們認(rèn)為之前房價上攻的原因不在于房地產(chǎn)本身，而在于通脹的壓力。如果不出限購令，沒有即將要出房產(chǎn)稅的消息，我敢打包票，我們代理的房子10月1日會全部銷掉，而且暴漲。

        據(jù)我們觀察，限購是有一定的好處，但沒有根本性地解決房地產(chǎn)的問題。而且如果房地產(chǎn)的游資大量流出到其他市場，其他市場的價格也會馬上暴漲。

        季寶紅：限購令的出臺給市場傳達(dá)了一個信息，讓人感覺這個東西是稀缺的。因?yàn)橄∪?，價格是不會跌的。如果不增加供應(yīng)量，樓市可能會形成一個“堰塞湖”。

        張宏波：到目前為止，我認(rèn)為限購令確實(shí)是權(quán)宜之計，現(xiàn)在一定要把房價往下打，至少是維持在一個階段。

        陸紅軍：我覺得限購令確實(shí)有一定影響，在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型重要期是必須要出的。我相信限購令對中國的經(jīng)濟(jì)會有一定的挑戰(zhàn)，但時間久了會產(chǎn)生很大的變數(shù)。

        黃波：這次出臺限購令僅僅是一個開始，接下來我預(yù)測還會有一些方案跟進(jìn)。限購令什么時候能夠發(fā)揮它的作用，還需要觀察，現(xiàn)在下結(jié)論還不合適。

        NBD：限購令會帶來什么樣的副作用？

        劉群：限購令出來后，有一種生意突然變好了，就是印盜版的離婚證。因?yàn)槿マk交易的時候，如果丈夫買了一套房，要再買一套就必須離婚。這是比較明顯的副作用。限購令出臺只能短期影響購房行為，對房地產(chǎn)本質(zhì)沒有產(chǎn)生根本的影響。

        張宏波：我認(rèn)為副作用是會影響政府出臺政策的穩(wěn)定性。現(xiàn)在市場有聲音說政府要有一個穩(wěn)定的政策。其實(shí)10月份第一周上海的成交量真是可怕，如果不出限購令的話，這周將創(chuàng)49周的天量。

        陸紅軍：限購令出臺取得了一定的效果，但也有一些新的問題，比如北京、廈門主要是對增量的限購，沒有涉及到存量房，政策顯得比較宏觀的。

        季寶紅：通過限購令來調(diào)控房產(chǎn)，和我們所倡導(dǎo)的調(diào)控經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)方向是背離的。

        黃波：限購令既然是限制，首先給大家傳遞一個信號，限制的東西是好東西。另外，政策出來后，對投資者或者投機(jī)者打壓了多少，對真正的剛性需求者又傷害多少，這是需要業(yè)界反思的。

        NBD：限購令會向市場傳遞怎樣的信號？

        季寶紅：限購令的出臺向市場傳遞的信息是地方的土地價格不可能下滑，保護(hù)了土地市場的價格。從這個角度來講，地方政府響應(yīng)是可以理解的。

        張宏波：現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場無論是剛性需求還是改善性需求都非常大，如果房價再不進(jìn)行抑制的話，會造成很大的負(fù)面影響，限購令有負(fù)面作用，但總體還是有利于房地產(chǎn)的。

        陸紅軍：房地產(chǎn)也牽涉到金融，其實(shí)房地產(chǎn)市場對中國金融市場的改革提出了非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，如果儲蓄不能轉(zhuǎn)化成投資產(chǎn)品，那么房地產(chǎn)市場是最好的投資渠道。

        NBD：限購令之后，房地產(chǎn)還適合投資嗎？

        張宏波：最適合老百姓投資的幾種產(chǎn)品，一是房子，二是黃金，還有就是股票和債券。如果大家看好中國的經(jīng)濟(jì)，一定會看好房地產(chǎn)。因?yàn)橘I一個指數(shù)基金，3到5年可能不會分到一倍收益，但是買一套房子會。

        季寶紅：如果在2001年股票市值是20萬元時套現(xiàn)買了一套二手房，到今天這套房肯定值100萬~120萬元。但如果當(dāng)時把20萬元的房子賣掉投入股市，今天能做到50萬元就已經(jīng)很好了。從投資來說，我認(rèn)為投資寫字樓肯定比住宅要好得多。我認(rèn)為政府對寫字樓的投資應(yīng)該放寬。



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