每經記者  翟敏  發(fā)自深圳

        10月27日，深圳市國土局正式以“定地價、競房價”的方式公開掛牌出讓寶安西鄉(xiāng)街道地塊，最終該地塊被深圳卓越集團以7380元/平方米的“房價”競得。

        這是深圳首次試水“定地價、競房價”的土地出讓方式。標志著深圳醞釀3年的“雙限雙競”出讓方式終于得以實踐。不過，業(yè)內人士對該種出讓方式質疑不少，且直言“難逃作秀嫌疑”。

中標房價不及周邊均價一半

        公開掛牌于27日下午3時正式開始，競價時間為20分鐘。到場的3家企業(yè)均是深圳的老牌名企：萬科、金地以及卓越集團。但直到下午3時17分，三家企業(yè)仍無一家報價。在拍賣師的不斷催促下，3時17分～18分的短短一分鐘里，金地、萬科、卓越又戲劇性地先后密集投了報價單。

        最終，金地報價為7680元/平方米，萬科報價為7500元/平方米，卓越集團報價7380元/平方米。

        報價最低者中標，卓越集團勝出。這是卓越集團首次參與保障房項目。這也意味著，未來該宗雙限房項目的平均售價（含裝修）將不會超過7380元/平方米。較周邊地區(qū)1.5萬元/平方米的新房均價低了不止一半。

        “定地價、競房價”的出讓方式，是深圳市國土局的初次實踐。早在2007年深圳房價高企之時，相關部門就打算推出“雙限雙競”以抑制房價，但一直未能推行。據了解，本次出讓的西鄉(xiāng)地塊，除了限定了地價及要求“包裝修”之外，其余的特征都與當年的“雙限雙競”相同。

        此前，西鄉(xiāng)地塊原定于本月20日出讓，然而在18日，深圳市國土局掛出一則公告，將出讓時間延期至27日。外界一度猜測，推遲的原因是由于沒有開發(fā)商報名參與競買。

        而據深圳市土地房產交易中心解釋卻稱，改期的原因是市住房和建設局要求報名企業(yè)簽訂一份承諾書，同時為了給報名的企業(yè)留出充分的準備時間。

        據業(yè)內人士透露，該地塊自今年9月14日公示以來，雖然不斷有房企前往深圳市土地房產交易中心咨詢了解，然而卻一直未有房地產商報名競標。

既定銷售對象？

        該地塊用地面積為24008.78平方米，建筑面積為64820平方米，限定地價1.469億元。7380元/平方米的價格比公告要求的  “最高限價8000元/平方米”，低了大約8%。

        有業(yè)內人士直言不諱地指出，卓越報出的7380元/平方米的房價，無疑是“利潤稀薄、非常難做”。

        由于限定了地價，折合樓面價2266元/平方米，加上2500元～3000元/平方米的建筑成本，及全裝修成本和各種財務、人力成本，總成本估計在6000元/平方米以上。

        在27日的推遲公告中，深圳市住房和建設局在原定的土地使用權出讓公告中增添了一項內容，即要求參加競標的企業(yè)簽訂一份承諾書，要求企業(yè)按照《關于實施人才安居工程的決定》分配這批安居型商品房，并對容積率、售價等建設情況均作了規(guī)定。同時，未來該安居商品房須面向經過市住房和建設局授權機構審核合格的、具有安居型商品房準購證明文件的對象銷售。

        這在不少業(yè)內人士看來也顯得近乎“荒唐”。早前，深圳保障房深云村和僑香村因類似問題多次被媒體曝光，至今懸而未決。而近段時間沸沸揚揚的深圳住房補貼發(fā)放名單中，以馬化騰為首的多名超級富豪享受深圳住房保障，也引發(fā)多方討論。

“雙限房”被指作秀

        雙限房能否同時完成市場與保障的需求？知名財經評論員葉檀發(fā)表評論表示：“這幾乎是個難以完成的任務，市場的歸市場、保障的歸保障，一直是改革的基本思路，雙限房卻逆趨勢而行，把市場與保障捏合在一起，讓人捏一把冷汗?！?br/>
        葉檀在評論中指出，另一個難題是銷售對象。“壓低地價與房價，摧抑雙限房價格，這會導致雙限房成為周邊樓盤的價格洼地，于是，在巨大的利益誘惑下，尋租的來了，遞條子的人來了……為了100%的收益，流點血都不怕，托人拉個關系算什么？”

        一位不愿具名的、在深圳地產圈內頗為知名的地產評論員直言：“政府推出雙限房的行為，無非是賺取噱頭而已。”他表示，政府要開發(fā)商為雙限房買單，自然是有遠期回報給開發(fā)商?！爸圃毂Ｕ戏?、制造保障房的數字，但不制造保障房的游戲規(guī)則，政府作秀大于作責。”



如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯(lián)系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉688

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316