每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        “新五條”出臺(tái)一個(gè)月以來(lái)，熱點(diǎn)城市受到的沖擊已顯露無(wú)遺。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，截至10月31日，全國(guó)26個(gè)大中城市10月實(shí)際開(kāi)盤(pán)量?jī)H相當(dāng)于計(jì)劃的3/4。而開(kāi)盤(pán)量最小的三亞市，僅完成預(yù)期的26.3%。

        根據(jù)上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，在全國(guó)26個(gè)大中城市中，共有727個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃于10月開(kāi)盤(pán)，而截至10月31日，實(shí)際開(kāi)盤(pán)量?jī)H為555個(gè)，占計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的76.3%。在實(shí)際開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，純新盤(pán)項(xiàng)目214個(gè)，老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)341個(gè)。純新盤(pán)項(xiàng)目明顯少于老項(xiàng)目后期，也意味著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的動(dòng)力已經(jīng)不足。

        納入上述機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的26個(gè)城市中，共有18個(gè)城市的實(shí)際開(kāi)盤(pán)量少于計(jì)劃。其中，三亞市上月僅有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，與原計(jì)劃的19個(gè)相比，降幅達(dá)到73.7%，成為降幅最大的城市；一線城市中，北京、深圳實(shí)際開(kāi)盤(pán)量?jī)H占計(jì)劃的半數(shù)左右，分別為51.1%和47.8%；上海上月則有56個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比計(jì)劃下降22.2%。

        受領(lǐng)取預(yù)售證受阻、企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素的影響，實(shí)際開(kāi)盤(pán)量往往略低于計(jì)劃數(shù)量，但大幅下降的現(xiàn)象并不多見(jiàn)。業(yè)界分析認(rèn)為，受新一輪調(diào)控政策的影響，加上傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，今年后兩個(gè)月的開(kāi)盤(pán)情況將繼續(xù)低迷。

        事實(shí)上，在二輪調(diào)控的影響下，一直處在風(fēng)口浪尖的北京樓市已經(jīng)率先進(jìn)入冬天。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年10月，北京市共成交商品住宅7680套，環(huán)比下降37.1%；與去年同期相比，下跌幅度則達(dá)到45.2%。

        關(guān)于成交價(jià)格，各機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)不一，但一個(gè)共識(shí)是：經(jīng)過(guò)近幾個(gè)月的調(diào)整，北京市的商品住宅成交價(jià)格已經(jīng)跌至20000元/平方米的紅線附近。對(duì)此亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，北京市成交的項(xiàng)目多集中在郊區(qū)，其中以5環(huán)到6環(huán)之間居多。同時(shí)，受調(diào)控政策影響，投資性和改善性需求大量退出，也在一定程度上拉低了成交價(jià)格。

        然而，在北京市的土地供應(yīng)真正形成規(guī)模之前，供求關(guān)系恐怕很難改變。數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，北京市的住宅用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的28.2%。而整個(gè)10月間，北京住宅用地出現(xiàn)了尷尬的“零供應(yīng)”。

        上月中旬，北京市土地整理儲(chǔ)備中心推出50宗地塊，計(jì)劃在今年最后兩個(gè)月推向市場(chǎng)。其中涉及居住性質(zhì)的土地為45宗，供應(yīng)面積為746公頃，超過(guò)今年前三季度住宅用地供應(yīng)面積的總和。

        中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，如果這些地塊能夠按時(shí)推出，從明年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)才會(huì)形成大規(guī)模的供應(yīng)。而在此之前，北京房?jī)r(jià)在今年四季度繼續(xù)下跌的可能性仍然很大。



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