每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        11月1日（昨日），廣州市迎來了第二輪房產(chǎn)調(diào)控后首次大規(guī)模的土地拍賣。廣州市國土資源和房屋管理局  （以下簡稱：廣州市房管局）推出了7幅用地，收金達(dá)42億元。其中，金沙洲地王經(jīng)過三次回爐，被來自深圳的深業(yè)南方地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以22億元的總價拿下，高出原地王1個多億，樓面地價達(dá)8350元/平方米。

        據(jù)悉，該地王已三次“出嫁”。2007年9月，來自深圳的鴻榮源和保利進(jìn)行激烈角逐，最終該地塊被深鴻榮源以21億元拿下，樓面地價高達(dá)約7935/平方米。

        今年4月，廣州市房管局祭出“殺手锏”，正式宣布收回地塊，并沒收了拍地保證金。6月，廣州市又重新掛牌出讓該“地王”，但掛牌1個月都無開發(fā)商報名，最終房管局表示“因故暫緩出讓”，于是地塊再度被收回。

        一開發(fā)商內(nèi)部人士透露，目前該區(qū)域樓價在1.3萬～1.5萬元/平方米，本次拍賣樓面地價達(dá)到8350元/平方米，加上投資成本，住宅銷售成本大約在1.3萬元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，前十月，廣州市實際土地出讓占全年土地出讓計劃的比例不足20%。11月1日，僅1天時間，廣州市房管局就推出7幅用地，其中3幅地塊可以用作住宅用地，其他屬于金融商業(yè)用地性質(zhì)。

        廣州房地產(chǎn)業(yè)市場管理人士黃俊怡認(rèn)為，地王之所以出現(xiàn)，一是由于人民幣流動性過剩導(dǎo)致國內(nèi)貨幣貶值，二是對開發(fā)商而言，高價拿地是他們自認(rèn)為理性的選擇。



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