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非房上市公司剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉資超30億

2010-11-23 00:50:47

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        今年以來,樓市一路高歌猛進(jìn),房價(jià)一度趕超2007年巔峰時(shí)期。釀酒的,賣豬飼料的,修路的、搞高科技的……這些大大小小不下30余家非房企想方設(shè)法搭上樓市“順風(fēng)車”。

        21日,合肥百貨(000417,收盤價(jià)20.88元)發(fā)布公告稱,由于掛牌轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)遭遇無人接盤局面,不得不再次打包底價(jià)出讓。近期,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,這些非房企紛紛剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù),在已公開信息中,非房企涉及轉(zhuǎn)讓資金超30億元,昔日的“香餑餑”變成了“燙山芋”。

        有專家分析,這主要是近期受國家對融資信貸的政策影響,迫使這些非房企急速離開樓市,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)  涉資超30億

        21日,合肥百貨打包捆綁轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù),作價(jià)1.98億元。這包括合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司19.6%股權(quán)、蚌埠百大置業(yè)有限責(zé)任公司55%股權(quán)和銅陵拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司10%股權(quán)。

        遭遇政策調(diào)控,合肥百貨不得不急甩旗下地產(chǎn)資產(chǎn)。而9月29日,該公司就已經(jīng)分別公開掛牌出售公司以及子公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù),卻遭遇無人接盤的局面,不得不二次打包推向市場,以1.98億元的底價(jià)出讓。

        實(shí)際上,近期不僅是合肥百貨這家非房企業(yè)出售自身的地產(chǎn)業(yè)務(wù),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,近一個(gè)月時(shí)間,A股市場上已公布消息的非房企上市公司正式公布轉(zhuǎn)讓自身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共有7家。

        11月17日,獐子島(002069,收盤價(jià)47.60元)表示,以1.24億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià),擬將持有的大連獐子島耕海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大股東投資發(fā)展中心,并全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。

        11月16日,酒鬼酒(000799,收盤價(jià)21.72元)將持有的湖南利新源75%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都新合能公司,轉(zhuǎn)讓價(jià)格1499.2萬元。

        11月2日,通程控股(000419,收盤價(jià)10.70元)將持有的全資子公司通程金洲100%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給新陽光鋁業(yè)有限公司,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6614萬元。

        隨著樓價(jià)持續(xù)走高,國家今年多番調(diào)控樓市。加息再次啟動(dòng),十天內(nèi)兩次提升金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

        近期更是傳出年底不少銀行停止放貸的消息,金融信貸再次收緊的信號(hào)讓市場風(fēng)聲鶴唳,令這些原本做水產(chǎn)的、釀酒的以及搞科技等非房企陸續(xù)撤離房地產(chǎn)市場,回歸主業(yè)。

        初步估算,這些已正式公布公告轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的上市公司,涉及轉(zhuǎn)讓資金超過30億元。

政策收緊  融資困難

        “導(dǎo)致這些非房企撤離市場,主要是因?yàn)榻谌谫Y政策收緊,對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展更為嚴(yán)格?!睆V發(fā)證券地產(chǎn)分析師沈愛卿如此表示。

        10月15日,證監(jiān)會(huì)在其官方網(wǎng)站發(fā)布了  “暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請”消息,明確表示目前已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請;對已受理的房地產(chǎn)類重組申請,將征求國土資源部意見。

        相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前資本市場上,逾60家涉房企融資受阻,使得萬科、中海、雅居樂這些大型標(biāo)桿房企不得不尋求海外信托資金援助。

        最新消息顯示,作為房地產(chǎn)行業(yè)“救命稻草”的房地產(chǎn)信托,也或?qū)⒚媾R收緊的局面,難怪這些非房企近期開始加速剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者注意到,諸如新希望(000876,收盤價(jià)18.51元)、金種子酒(600199,收盤價(jià)16.12元)、江淮動(dòng)力(000816,收盤價(jià)7.64元)等公司都在今年發(fā)布了轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公告。

        這些非房企業(yè)早在2004~2007年陸續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),力圖分一杯羹。“撤離樓市,也不排除這些非房企在樓市圈錢的目的?!鄙驉矍浔硎?,他認(rèn)為目前的政策,對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)趨緊,以前是什么情況都可以賺錢,但目前的政策壓力,導(dǎo)致非房企對于行業(yè)沒有太大的把握,所以快速撤退。

        “誰都知道房地產(chǎn)是個(gè)暴利行業(yè),競爭激烈,全國大大小小房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)5、6萬家?,F(xiàn)在無利可圖了,只好離開,這樣對于他們專營主營業(yè)務(wù)還是有好處的。”沈愛卿最后表示。



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