每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        當(dāng)前，房市融資渠道或?qū)⑹站o的信號(hào)越來(lái)越明顯。近期，負(fù)債率已上升的富力地產(chǎn)（02777，HK），在土地市場(chǎng)上依然高歌猛進(jìn)，施展其“聯(lián)合術(shù)”在上海、北京、天津等一線城市拿地，地價(jià)總額超過(guò)百億。

        有證券行業(yè)人士認(rèn)為，在明年金融信貸收緊的預(yù)期政策環(huán)境下，房地產(chǎn)公司若沒(méi)有好的現(xiàn)金流及銷售回籠將會(huì)出現(xiàn)資金鏈的壓力。富力地產(chǎn)與其他公司聯(lián)合拿地，分?jǐn)偭艘欢ǖ氖袌?chǎng)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。

聯(lián)合拿地成新趨勢(shì)

        近期富力地產(chǎn)再度出擊土地市場(chǎng)，聯(lián)手北京極富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以13.6億元的價(jià)格拿下了北京舊宮4號(hào)地，折合樓面地價(jià)達(dá)7126元/平方米。

        而記者注意到，在今年的土地市場(chǎng)上，富力通過(guò)“聯(lián)合”模式拿地已不是第一次。11月5日，富力地產(chǎn)就聯(lián)手合景泰富（01813，HK）以23.5億元的總價(jià)，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式，拿下上海新江灣城地塊。

        據(jù)悉，該地塊未開(kāi)發(fā)的總建筑面積約27萬(wàn)平方米，依照其收購(gòu)70%的權(quán)益來(lái)看，其樓面價(jià)格已達(dá)1.24萬(wàn)元/平方米。

        此外，早在今年4月下旬，富力第一次出手土地市場(chǎng)，就以70.5億元的天價(jià)拿下了天津一地塊，總建筑面積達(dá)301萬(wàn)平方米。

        在中央一系列樓市調(diào)控壓力下，房企聯(lián)合拿地成為一種趨勢(shì)。11月20日，綠地集團(tuán)力邀泰國(guó)正大集團(tuán)參與綠地在大連的商業(yè)項(xiàng)目；11月21日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手南豐集團(tuán)50億元開(kāi)發(fā)大連海景項(xiàng)目。

大型房企負(fù)債率上升

        “明年房地產(chǎn)信貸投放必然不會(huì)像今年這么寬松，額度肯定會(huì)縮緊?！迸d業(yè)證券一分析師指出，對(duì)于負(fù)債率較高的房地產(chǎn)企業(yè)，若沒(méi)有多余資金開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的話，只有采取聯(lián)合拿地的方式，來(lái)減小自己的資金壓力。

        據(jù)悉，富力地產(chǎn)施展“聯(lián)合術(shù)”拿地，初步估算其地塊總價(jià)值達(dá)107.6億元。而近期有消息顯示，富力位于廣東惠州的超大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，投資高達(dá)400億元，也引入了世茂房地產(chǎn)加盟，分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。

        而今年三季報(bào)中，記者注意到，就算銷售超千億的萬(wàn)科，以及保利、招商，其負(fù)債比在三季度也呈現(xiàn)持續(xù)上升的局面，前兩家的負(fù)債比率均已超過(guò)了70%。

        而戴德梁行董事彭蔭喧認(rèn)為，現(xiàn)在不少房地產(chǎn)商是錢出去了，卻沒(méi)收入。從目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房子肯定不會(huì)賣不出去，只是開(kāi)發(fā)速度放慢而已。但風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，也會(huì)出現(xiàn)一定的資金壓力。



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