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北京12月老盤新房過半漲超兩成

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2010-12-21 01:42:45

年末,北京樓市再次躁動不已。不僅是一手房火熱,受益于成交均價的大幅上漲,今年北京二手房成交額將再創(chuàng)歷史新高。北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,在7~8月停漲后,9月至今,北京樓價一直處于快速上漲通道中。

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每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        量價齊升又現(xiàn)。

        臨近年末,北京樓市再次躁動不已。近日開盤的萬科長陽半島與綠地花都苑樓盤現(xiàn)場,均出現(xiàn)通宵排隊搶房的“盛況”。

        買氣的回升,早已被敏銳的價格所捕捉。北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),北京12月入市的、且在年內(nèi)已至少開盤過一次的17個預(yù)售項目中,12月預(yù)售均價環(huán)比上期樓盤的成交價格,超過50%的項目漲幅超兩成。其中珠江拉維家園的漲幅最高,達(dá)61.8%。

        不僅是一手房火熱,受益于成交均價的大幅上漲,今年北京二手房成交額將再創(chuàng)歷史新高。

過半漲幅超20%

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示:截至18日,12月北京41個已取得預(yù)售證的項目,預(yù)售均價達(dá)到了26599元/平方米,環(huán)比11月上漲了12.6%,與二次調(diào)控后的10月相比,預(yù)售均價已上漲近5000元/平方米。

        北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,截至20日,本月已有17個年內(nèi)至少開盤過一次的老項目入市。其中16個項目的預(yù)售均價,環(huán)比年內(nèi)開盤的上期項目成交均價上漲,13個項目的漲幅超過10%,9個項目的上漲幅度超過20%,3個項目的漲幅超過49%。

        其中,18日開盤的珠江拉維家園,本期項目預(yù)售均價為28250元/平方米,而該樓盤的上一期項目于4月中旬新政后的4月28日開盤,成交均價為17458元/平方米。另一個項目凱德錦繡名苑,于15日開盤,預(yù)售均價為39800元/平方米,而該項目上一期開盤時間為1月27日,成交均價為25449元/平方米。

        對于12月預(yù)售均價的大幅上升,北京中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,其中的一個主要原因是目前部分超高價項目正陸續(xù)入市。

        11月初,北京一度暫停單價每平方米3萬元以上的新樓盤預(yù)售審批。不過,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),自11月下旬開始,3萬元樓盤入市的隱形禁令已開閘。

        北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),12月已有11個預(yù)售均價超過3萬元的項目高調(diào)入市,其中利山公館均價高達(dá)80304元/平方米、金科納帕莊園的均價為51000元/平方米。

買房踴躍

        預(yù)售均價的上漲,高價盤的相繼入市,已經(jīng)激活了年末的北京樓市。于是,通宵排隊搶房再現(xiàn)。

        18日,北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)兩個開盤的項目吸引眾多買方蜂擁而至。

        當(dāng)日,綠地集團(tuán)在北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的樓盤綠地花都苑,推出740套房源,結(jié)果引來200余人徹夜排隊搶購,當(dāng)日簽約率近70%。而該區(qū)域的另一個樓盤萬科長陽半島,年內(nèi)推出第四批共計848套房源,均價為16000元/平方米。當(dāng)天竟有近7000組客戶前來搶購,需求量與供給量之比,高達(dá)近9:1。截至當(dāng)天下午5時,所有房源被搶購一空,成為“日光盤”。

        年末北京新房市場的躁動,同樣傳遞至二手房市場。

        北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至18日,12月北京二手房住宅交易套數(shù)達(dá)到了10958套,環(huán)比上月同期的9569套,大幅上漲14.5%。而今年前11月成交量已達(dá)到了17.4518萬套。

        張大偉預(yù)計,2010年北京二手房住宅成交總量可能將達(dá)到19.25萬套。鑒于成交均價已上漲超過四成,今年二手房成交總額將創(chuàng)歷史新高。

        二手房成交金額的高企,張大偉認(rèn)為主要基于3個原因:首先,調(diào)控雖然抑制了部分需求量,但成交均價依然高開高走。他介紹說,2009年北京房價從年初不足1萬元的均價拉高到年底接近2萬元的均價,而2010年4月中旬新政前,房價的再次飛漲,使得成交均價全面超過去年。

        其次,張大偉認(rèn)為,二次調(diào)控對北京樓市的影響不大。北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,在7~8月停漲后,9月至今,北京樓價一直處于快速上漲通道中。第三,年底時,高企的CPI及低迷的股市,使得購房仍為通貨膨脹下保值的不二選擇。

調(diào)控效果尚存幾許?

        回頭細(xì)看,對于北京樓市,二次調(diào)控的有效期幾乎只有半個多月。

        張大偉認(rèn)為,這主要是因為在今年通貨膨脹的大背景之下,北京樓市總需求依然旺盛。超前住房需求、被動住房需求和投機(jī)型購房需求成為房價快速上漲的推動力。年內(nèi)雖經(jīng)歷了兩輪樓市調(diào)控,但是通貨膨脹的壓力之下,保值成為每個人不得不面對的實際問題。

        此外,張大偉指出,不僅是保值需求,貨幣源源不斷地入市,包括房子在內(nèi)的資產(chǎn)升值成為必然,嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控也很難阻擋這種趨勢。

        最后是北京人口增漲迅猛,絕對需求大。他表示,目前北京的人口量仍處于快速增長中,但此前北京住宅供應(yīng)量并未見大量增長。因此住宅市場一直處于絕對的供少于求的境況,推動了房價的上漲。

同步播報

滬住宅周成交均價再近新政后最高點(diǎn)

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        在最新的信貸規(guī)模公布后,上海住宅成交量開始出現(xiàn)新一輪的量價齊升。

        佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示:12月13日~12月19日,上海市商品住宅成交面積為27.3萬平方米,環(huán)比前周上漲19.2%;成交均價為23421元/平方米,環(huán)比前周大漲10.8%,這一價格已經(jīng)接近新政后的高點(diǎn)(11月30日至12月6日達(dá)到的23489元/平方米)。

        令人擔(dān)心的是,外環(huán)外公寓價格的上漲也是造成商品房成交均價上漲的重要原因。根據(jù)統(tǒng)計,外環(huán)外公寓均價已高達(dá)15860元/平方米,高出年均水平7.5%,不少外環(huán)外公寓項目均價高于2萬元,天御苑和紫竹半島花園更是超過了2.7萬元。

        在這樣的成交氛圍下,上海商品住宅供應(yīng)再創(chuàng)新高,共有28個樓盤上市,商品房新增供應(yīng)面積為49.8萬平方米,環(huán)比前周上漲13%;新增供應(yīng)面積為28.4萬平方米,環(huán)比大漲37%。而建發(fā)新江灣景苑等市區(qū)公寓項目紛紛大面積推盤,由于報價都在3萬元以上,很可能造成全市均價的進(jìn)一步上漲。

        在新房市場升溫的同時,上海二手房市場也重新回暖。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計顯示,12月上半月,二手房的成交量較上月同期增長約三成。

        上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋惠雍表示,人們原本非常擔(dān)心明年國家會采取貨幣緊縮策略,大幅縮減M1和信貸規(guī)模。但是當(dāng)時新的信貸計劃被預(yù)測可能在7.2萬億至7.5萬億之后,市場原本略有低落的情緒受到提振,量價齊升的現(xiàn)象因而再度發(fā)生。



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