葉書利

　　近日，正當全國樓市再次吹起反攻號角之際，溫總理走進中央臺直播間，開口再談房價。

　　對于2010年兩次地產(chǎn)調(diào)控的效果，溫總理直言：“今年我們采取十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實得還不夠好”，但他再次強調(diào)“在我的任期內(nèi)，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現(xiàn)這個目標而努力，絕不會退縮。”

　　為了達到“在我的任期內(nèi)，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平”，溫總理透露，接下來，政府將從兩個方面繼續(xù)加大調(diào)控力度，第一，就是加大保障性住房的建設力度，也就是說今年我國將開工的保障性住房大約為580萬套，已經(jīng)建成370萬套，明年我們將開工的是1000萬套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。第二方面的努力，就是要抑制投機，這主要是利用信貸的杠桿，并且加強對土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對于投機的土地使用我們要嚴加管理。

　　我在與北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉的溝通中，對方認為，溫總理的講話預示著，時下的調(diào)控政策可能將再加碼。因為目前房價非合理水平。從4月及9月來的連續(xù)2次調(diào)控看，全國各地房價依然維持上漲。特別是9月來的全國房價連續(xù)3個月上漲。使得調(diào)控政策的作用再次受到質(zhì)疑。而總理的講話再次表明了對目前房價的擔憂。目前房價依然超過合理水平。特別是12月19日國土部的通知預示第三輪調(diào)控很可能將再次開始。而總理再談調(diào)控也將明顯的影響部分投資人群再進樓市。不過另一方面，溫總理在講話中，對于“合理價位”并沒有給出明確的定義，這也表明未來的地產(chǎn)調(diào)控仍存在不少的不確定性。
   
　　在采訪的最后，當溫總理被主持人問及如何看待時下坊間的戲言“房價總理說了不算，總經(jīng)理說了算”時，溫總理駁斥說，這個講法不準確，也不全面。房價來講有政府應該管理的部分，有市場應該管理的部分，總理應該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題。大家肯定知道，1998年我們?nèi)司骄》棵娣e只有15平方米，到現(xiàn)在我們?nèi)司擎?zhèn)的住房面積已經(jīng)達到33平方米。當然，各地房屋的質(zhì)量和條件有所不同。第二個就是現(xiàn)在城鎮(zhèn)的居民自有住房率，已經(jīng)達到80%，這個比例相當之高。我們應該讓群眾懂得一個道理，我們國家人口多、土地少，住有其居但并不意味著每個人都有自己的住房，有些剛畢業(yè)的學生、有些農(nóng)民工都可以采取先租房的辦法來解決住房的問題，租價要合理、條件要完備，使他們住的能夠感到方便。