每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

編者按

　　2010年進(jìn)入了最后一周，京滬穗等房地產(chǎn)市場上演了翹尾火爆的場景。央企再顯神威，重金搶得旺地；上海一馬當(dāng)先，住宅成交均價(jià)創(chuàng)半年來新高；北京緊隨而至，二手房成交量創(chuàng)調(diào)控后的單周新高；廣州亦不甘落后，新房網(wǎng)簽數(shù)環(huán)比飆漲60%多。調(diào)控、加息等，似乎很無力。樓市究竟走向何方？再一次變得撲朔迷離。

        12月的土地市場，被央企刮起的拿地狂潮所席卷?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)各地公開的資料粗略統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，本月四大央企保利、中信、中鐵和遠(yuǎn)洋共在全國各地豪擲近257億元，將17幅地塊收入囊中，其中尤以保利最為激進(jìn)與瘋狂。

        針對年末樓市的狂飆，溫家寶總理近日強(qiáng)調(diào)，將進(jìn)一步加大政策落實(shí)與政策調(diào)控。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，盡管國土部此前對高地價(jià)已經(jīng)發(fā)出了聲音，但財(cái)大氣粗的央企如果不收斂一擲億金的霸氣，則天價(jià)土地難有改觀。

中信再以近23億拿地

        繼12月21日以63億元拿下北京CBD核心區(qū)Z15地塊，創(chuàng)造了北京總價(jià)“地王”后，昨天（12月27日），在受到開發(fā)商熱捧的北京亦莊地塊，中信最終擊敗金融街、首開等競爭對手，以22.6875億元再次中標(biāo)。該地塊折合樓面價(jià)18000元/平方米，與2009年12月成交的亦莊新城III-1街區(qū)F地塊創(chuàng)造的區(qū)域最高單價(jià)18013元/平方米基本持平。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，此次成交的土地樓面價(jià)幾乎與周邊普通住宅一樣高了。目前該區(qū)域內(nèi)，亦莊新城存量房均價(jià)在14000元~16000元/平方米，在售新房的均價(jià)處于16000元~18000元/平方米，而亦莊別墅的均價(jià)為25000元~28000元/平方米。按照目前該地塊的高價(jià)位成交，不出意外的話，未來該地塊開發(fā)的樓盤定位很可能為別墅或高端住宅。

        單單12月份，中信已擲下近85.7億元用于土地市場。

保利近107億拿8地塊

        也是昨天，保利攜手北京金成華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以8.8020億元拿下北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項(xiàng)目用地。至此，12月份，保利斥資近107億元在全國拿下了8幅地塊，其中，分布在紹興和廣州的4塊地，先后創(chuàng)造了區(qū)域單價(jià)“地王”。

        有跡象表明，地產(chǎn)調(diào)控背景下，保利逆勢拿地，以支撐其快速擴(kuò)張，尤其是向二三線城市布局的步伐還將繼續(xù)。就在12月22日，保利發(fā)布公告顯示，公司已分別成立了“保利（東莞）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”“保利地產(chǎn)南通有限公司”“保利（珠海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”“保利（中山）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”等全資子公司，同時(shí)，合資成立了“福建中聯(lián)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”和“保利（東莞）投資有限公司”，以更好地尋求在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

        除了保利、中信外，這個(gè)月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中鐵、中海等央企在土地市場同樣出手闊綽。

        受“益”于央企們的一擲億金，今年各地的土地出讓金屢創(chuàng)新高。以北京為例，北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，北京土地出讓金總額已達(dá)到1587.4億元，而在今天（12月28日）還將有2幅地塊出讓，全年土地出讓金有望突破1600億元，超過2008年的502.7億元和2009年的928億元的總和。伴隨土地出讓金水漲船高的是，截至12月27日，北京已出讓土地的平均樓面價(jià)高達(dá)5091元/平方米，遠(yuǎn)超去年的3954.8元/平方米和2008年的3073.9元/平方米。

政策或再加碼

        值得注意的是，就在央企12月大肆拿地、頻造“地王”的當(dāng)下，12月19日晚，國土部突然出臺了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，要求堅(jiān)決防范受多種因素驅(qū)動(dòng)的歲末年初放量供地，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢。該通知明確針對土地出讓溢價(jià)以及“地王”頻現(xiàn)推出了新的規(guī)定，即今后招拍掛出讓土地成交價(jià)溢價(jià)率超過50%需兩日內(nèi)上報(bào)國土部。

        12月26日央行再加息，其目標(biāo)劍指時(shí)下的高通脹，而高通脹的重要“貢獻(xiàn)”者就是房地產(chǎn)。因此，不少專家認(rèn)為，此次加息的主要指向是年末反彈的房市。

        或許這只是下一波調(diào)控的開始。

        對于2010年的地產(chǎn)調(diào)控，溫家寶直言：“今年我們采取10條措施和5條措施，現(xiàn)在看落實(shí)得還不夠好”，但他再次強(qiáng)調(diào)“在我的任期內(nèi)，一定要使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮”。

        為了達(dá)此目標(biāo)，溫家寶透露，接下來，政府將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大調(diào)控力度。第一，加大保障性住房的建設(shè)力度，今年我國將開工的保障性住房約580萬套，已經(jīng)建成370萬套，明年將開工1000萬套，其中也包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。第二方面是抑制投機(jī)，主要利用信貸的杠桿。最后，溫家寶強(qiáng)調(diào)，政府將加強(qiáng)對土地的管理，土地要首先保障保障性用房，嚴(yán)格管理用于投機(jī)性質(zhì)的土地使用。



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