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穗上周成交量漲六成明年初新盤下滑近兩成

2010-12-28 01:12:59

每經記者  朱玲  發(fā)自廣州

        12月26日起,央行的再次上調金融機構0.25%貸款基準利率,挑動了市場的“神經”。昨日(12月27日),《每日經濟新聞》記者從搜房房源統(tǒng)計中心獲悉,明年1月份僅有30個樓盤推新貨,相比今年12月份環(huán)比下滑18.9%。

        有專家表示,目前樓市政策調控不穩(wěn)定和加息預期強烈,導致新盤上市時間延遲。但隨著明年進入持續(xù)加息通道的預期增強,后續(xù)開發(fā)商將積極推貨,否則資金鏈將面臨考驗。

        進入12月,受通脹預期加強的影響,廣州樓市再度活躍。12月20日~26日,廣州一手住宅網簽1689套,環(huán)比上周飆漲64.46%;價格方面,成交均價達1.36萬元/平方米,環(huán)比大漲26.16%。

        面臨政策嚴峻的2011年,廣州開年首月進入市場新貨或呈下滑趨勢。數據顯示,2010年12月27日~2011年1月31日之間,初步估算廣州市場共計30個樓盤推出新貨,環(huán)比2010年12月份37個新貨樓盤,下跌18.9%。值得注意的是,天河區(qū)域以及南沙區(qū)域新盤推貨量趨零。

        “目前樓市政策調控不穩(wěn)定和加息預期比較強烈,導致開發(fā)商新盤上市或新產品上市時間延遲到明年3月或5月?!睆V州房地產專家謝逸楓說。

        一名地產公司人士指出,一是現在處于淡季,二是調控政策頻頻出臺,在這個時期大量推貨不符合開發(fā)商利益,要維持一個供不應求的市場環(huán)境。  謝逸楓擔憂,在開發(fā)商手握1.8萬億~2萬億元現金和明年保障房大量上市及開發(fā)商明年開工量增加的情況下,如果明年一季度到二季度連續(xù)兩次加息,開發(fā)商必然要積極推貨,否則會有資金鏈緊張或斷裂的危險。



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