每經(jīng)記者  葉書(shū)利  喻春來(lái)  發(fā)自北京

        中石化的子公司北京井田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)的三宗地塊，分別閑置近6~6.5年。

        不過(guò)，坐擁土地增值的中石化，如今三宗地塊已增值了22.7倍~近24.6倍。

        對(duì)此,北京中石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理?xiàng)钣伦蛉战o《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)來(lái)書(shū)面回答稱(chēng)，這三宗“閑置”土地已獲批從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地，目前已完成了對(duì)項(xiàng)目容積率等的調(diào)整和修訂，正在著手項(xiàng)目的工程建設(shè)。

記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：土地增值近24.6倍

        30日，國(guó)土部發(fā)布了一份《企業(yè)原因造成且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況表》，中石化控股的地產(chǎn)公司北京井田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的三宗地在列，分別為井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)C-2區(qū)、井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)C-4區(qū)和井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地。

        30日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了三宗地的現(xiàn)場(chǎng)：四周高墻圍繞，場(chǎng)內(nèi)坑坑洼洼，毫無(wú)動(dòng)工的跡象。

        環(huán)顧四周，到處是荒涼的空地，刺骨的烈風(fēng)不時(shí)狂嘯而過(guò)。

        在三宗地所在地的村莊北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)豐善村，記者好不容易才找到了一位村民。他告訴記者，由于土地開(kāi)發(fā)，正在全村搬遷，慢慢地，豐善村將消失。

        如今該村二三百戶(hù)人家中，近90%已搬遷，只剩下二三十戶(hù)人家可能因?yàn)楦鞣N原因還未搬遷，但基本已不在此居住。

        雖然中石化的三宗地塊仍空置著，但由于近年來(lái)，土地價(jià)格的一路狂奔，中石化得以坐享其成。

        相關(guān)資料顯示，約定開(kāi)工時(shí)間為2004年9月28日的井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地，面積為4.675748萬(wàn)平方米，閑置近6.5年。2004年的土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)為1568.818萬(wàn)元，樓面價(jià)為335.5元/平方米。

        而就在12月27日，保利攜手北京金成華房地產(chǎn)聯(lián)合體以8.8億元的總價(jià)拿下了北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項(xiàng)目用地，樓面價(jià)已升至7619元/平方米。

        以同區(qū)域的7619元/平方米樓面價(jià)計(jì)算，井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地已增值近22.7倍。

        三宗地塊中的井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)C-2區(qū)，約定開(kāi)工時(shí)間為2005年1月10日，閑置近6年。2004年購(gòu)買(mǎi)時(shí)，面積為10.58448萬(wàn)平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為3281.188萬(wàn)元，樓面價(jià)近310元/平方米。第三宗地塊井田花園專(zhuān)家居住小區(qū)C-4區(qū)，約定開(kāi)工時(shí)間為2005年2月26日，閑置近6年。2004年購(gòu)買(mǎi)時(shí)，面積為11.60135萬(wàn)平方米，土地價(jià)款為3596.417萬(wàn)元，樓面價(jià)近310元/平方米。

        以時(shí)下7619元/平方米的樓面價(jià)計(jì)算，后兩宗地塊已升值近24.6倍。

開(kāi)工延誤原因：三宗地曾涉腐敗大案

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，三宗地塊涉及相關(guān)腐敗大案，這或是該項(xiàng)目開(kāi)工被延誤的原因之一。

        公開(kāi)資料顯示，福建商人黃敏于2000年以2300萬(wàn)元的注冊(cè)資本創(chuàng)立了井田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并于2004年拿下了這三宗地。后因資金短缺，黃敏攜手中石化勝利油田大明股份有限公司，雙方各出資50%合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)被定為“井田花園專(zhuān)家住宅小區(qū)”。

        沒(méi)多久，這起收購(gòu)就被調(diào)查。公開(kāi)資料顯示，中石化勝利油田大明股份有限公司原副董事長(zhǎng)、總裁李榮興私下聯(lián)合黃敏，故意抬高地價(jià)，而李榮興也由此從黃敏處得到好處費(fèi)2500萬(wàn)元。

        因?yàn)榘讣脑?，該?xiàng)目一直無(wú)法按時(shí)動(dòng)工。

        2005年，中石化勝利油田大明股份有限公司收購(gòu)了井田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司手中其余50%的股權(quán)。

　　  按照中石化在今年11月30日發(fā)布的最新公司土地規(guī)劃，三宗地塊本來(lái)將全部用作科研教育的地塊，變更為目前的近2/3用于住房建設(shè)，其中，15%為保障房建設(shè)，另外85%為其他性質(zhì)的住宅，建成后，大約可提供近3000套住房。

        采訪中，該地塊周邊一位開(kāi)五金店的老板向記者說(shuō)，在他與中石化人的溝通中得知，“保障房+住宅”的規(guī)劃只是政府手續(xù)上的需要，實(shí)質(zhì)上，近3000套房最終的主要消費(fèi)對(duì)象可能會(huì)以福利分房的方式，定向分配給中石化石油勘探開(kāi)發(fā)研究院以及將從山東德州遷至北京的中石化石油勘探開(kāi)發(fā)研究院德州石油鉆井研究所等。據(jù)悉，三地塊預(yù)定明年6月開(kāi)工，承建單位為中國(guó)建工集團(tuán)。

中石化回應(yīng)：待規(guī)劃通過(guò)后立即動(dòng)工

        對(duì)于被國(guó)土部曝光的三宗閑置土地，北京中石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理?xiàng)钣陆o  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)來(lái)書(shū)面回答稱(chēng)，這三宗“閑置”土地，已經(jīng)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地，將用于建設(shè)中國(guó)石化科學(xué)技術(shù)研究中心和科技人才引進(jìn)基地。該項(xiàng)目已列入北京市昌平區(qū)2009年、2010年重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目。

        楊勇表示，2007年2月經(jīng)北京工商行政管理局昌平分局核準(zhǔn)，將井田房地產(chǎn)公司的名稱(chēng)變更為：北京中石化井田工程建設(shè)有限公司。

        楊勇稱(chēng)，目前公司完成了對(duì)項(xiàng)目容積率等特定規(guī)劃條件的調(diào)整和修訂，正在著手項(xiàng)目的工程建設(shè)?！坝捎诜N種原因，我們沒(méi)有及時(shí)變更土地用途，造成了誤會(huì)?！睏钣抡f(shuō)道。



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