每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        繼《每日經(jīng)濟(jì)新聞》于1月14日推出《陰陽網(wǎng)簽騙貸：人均月“售”183套房》后，爆料者北京房產(chǎn)中介公司經(jīng)理李明（化名）繼續(xù)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家披露：2010年12月，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的簽約總套數(shù)位列前25名的北京房產(chǎn)中介公司中，一半以上公司為“影子公司”。

        爆料者更是指出，北京愛家營企業(yè)管理有限公司（下稱“愛家營”），就是北京最大的房產(chǎn)中介公司之一——我愛我家成立的“影子公司”。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，愛家營工商注冊法定代表人與我愛我家控股公司董事長兼CEO劉田同名同姓。隨后，在接受記者采訪時(shí)，我愛我家有關(guān)人士承認(rèn)愛家營就是我愛我家注冊成立的公司，但否認(rèn)其操縱陰陽網(wǎng)簽一說。該人士稱，愛家營的主要客戶是“手拉手”的客戶，即買賣雙方已自行成交，只是委托愛家營為他們辦理后續(xù)的房貸、網(wǎng)簽等手續(xù)。

陰陽合同催生“影子公司”

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京工商部門和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)同時(shí)調(diào)出的工商資料顯示，北京愛家營企業(yè)管理有限公司于2010年4月6日以10萬元在北京宣武區(qū)注冊成立，該公司旗下只有4名工作人員，3間辦公室。法定代表人為劉田，難道這個(gè)“劉田”就是我愛我家控股公司董事長兼CEO劉田？或者真如李明所言，這個(gè)公司就是我愛我家注冊成立的“影子公司”？

        帶著這一系列疑問，本報(bào)記者在搜索框內(nèi)輸入了“北京愛家營企業(yè)管理有限公司”，在搜索結(jié)果的第一條，即首都人才網(wǎng)上一條有關(guān)該公司的招聘信息，招聘頁面中的“公司簡介”部分就是我愛我家的介紹，由此看來，愛家營似乎與我愛我家有著密不可分的關(guān)系。

        李明介紹說，房地產(chǎn)中介行業(yè)中的陰陽合同催生了一個(gè)子行業(yè)——專門幕后操作網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的“影子公司”。這種公司一般分為兩類：一種為專門接中介公司外包的網(wǎng)簽工作的第三方獨(dú)立服務(wù)公司。另一種則是中介公司幕后成立的影子公司。

        對于后一種，為了避嫌，中介公司一般會(huì)以一個(gè)陌生人的身份注冊成立，配合主公司運(yùn)作陰陽合同。“但像我愛我家這樣，直接以該公司董事長的身份成立影子公司的做法，有點(diǎn)太‘招搖過市’了。”李明指出。

        對于業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑，我愛我家副總裁胡景暉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，承認(rèn)愛家營就是我愛我家注冊成立的公司，并解釋說，愛家營的主要客戶是手拉手的客戶，即買賣雙方已自行成交，只是委托愛家營為他們辦理后續(xù)的房貸、網(wǎng)簽等手續(xù)。

我愛我家曾指鏈家地產(chǎn)操縱網(wǎng)簽

        2009年12月初，我愛我家就曾向媒體爆料：指責(zé)鏈家地產(chǎn)操縱網(wǎng)簽，致使2009年11月鏈家地產(chǎn)二手房“網(wǎng)簽退房率”高達(dá)14%。當(dāng)月，我愛我家的網(wǎng)簽退房率只有5.8%。

        本報(bào)記者查閱去年我愛我家網(wǎng)簽退房率后發(fā)現(xiàn)，2010年前4月，我愛我家的網(wǎng)簽退房率在3%～9.1%之間浮動(dòng)。不過，5月起，我愛我家網(wǎng)簽退房率突然驟升，5月突破10%大關(guān)，升至13.3%。到了2010年10月，我愛我家網(wǎng)簽退房率飆升至20.7%，11月為23.4%。

　　  巧合的是，我愛我家正是在2010年4月6日成立了愛家營。

        “如果行業(yè)有序運(yùn)作、監(jiān)管到位，二手房網(wǎng)簽退房率應(yīng)該在1%～2%。5%以內(nèi)還不算太過分，超過5%就不正常了。”一中介內(nèi)部人士稱。

        對于去年5月后我愛我家退房率急升的質(zhì)疑，胡景暉回應(yīng)說：去年1～4月，市場較平穩(wěn)，5月后政策頻出，導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)變化；政策新出后，一些合同無法執(zhí)行，助推了二手房網(wǎng)簽退房率。

        “我們的網(wǎng)簽退房率就代表了這個(gè)行業(yè)的平均與正常水平。至于去年最后一個(gè)季度公司的網(wǎng)簽退房率達(dá)到17.1%，我們也不想看到這種情況，但市場狀況就是這樣的。”

        盡管退房率背后的真相各方各執(zhí)一說，但高退房率隱藏的金融風(fēng)險(xiǎn)及對調(diào)控效力的破壞不言而喻。

監(jiān)管力度仍需加大

        讓記者感到意外的是，面對質(zhì)疑，我愛我家將指責(zé)引向了另一家知名中介——鏈家地產(chǎn)。

        “這是對手想抹黑我們。首先，事實(shí)并非如此。其次，行內(nèi)真正成立‘影子公司’的是鏈家地產(chǎn)。據(jù)我所知，鏈家地產(chǎn)注冊了至少五六家  ‘影子公司’，可能多達(dá)七八家。他們?yōu)榱瞬灰鹱⒁?，將這些單子做得很分散。鏈家地產(chǎn)五六家‘影子公司’的地址、賬號、做了多少單子，我們都非常清楚，我們可以隨時(shí)將這些資料發(fā)給所有的媒體。”

        在2009年12月初，我愛我家就曾公開指責(zé)鏈家地產(chǎn)通過操縱網(wǎng)簽，從而推高退房率。當(dāng)月17日，北京市住建委相關(guān)人士曾公開對媒體稱，根據(jù)市建委的初步調(diào)查，二手房的網(wǎng)簽退房率不存在虛高的現(xiàn)象。并指出，政府將強(qiáng)化網(wǎng)簽制度監(jiān)管。中介的違規(guī)行為被查實(shí)，最高可處暫停二手房網(wǎng)上簽約至少半年等處罰。

        業(yè)內(nèi)人士指出，“正因?yàn)楸O(jiān)管一直缺位，此后北京中介通過網(wǎng)簽操作陰陽合同的行為不但未得到禁止，反而由個(gè)別行為演化成目前的行業(yè)性普遍行為。”

        不過，就在2011年1月16日，北京市市長郭金龍?jiān)诒本┦惺龑萌舜笏拇螘?huì)議上所作的政府工作報(bào)告中再次指出，北京將研究制定二手房交易資金監(jiān)管政策，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為。



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