每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        進(jìn)入2011年，金融信貸收緊的政策態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。1月20日起，央行再度上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自2010年來(lái)第七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

        在收緊預(yù)期下，去年賺得盆滿缽滿的開(kāi)發(fā)商無(wú)不提前跑馬圈錢，恒大、合生創(chuàng)展、雅居樂(lè)等房企在短短半月時(shí)間，融資已超百億。

        有機(jī)構(gòu)人士分析認(rèn)為，隨著政策收緊，開(kāi)發(fā)商面臨的最大壓力就是市場(chǎng)需求被抑制，無(wú)法通過(guò)銷售獲得足夠的預(yù)售資金。未雨綢繆，已成為房企共識(shí)。

3房企融資百億

        剛跨入2011年，去年業(yè)績(jī)超預(yù)期增長(zhǎng)的光環(huán)還未褪去，不少開(kāi)發(fā)商就已大喊“缺錢”，提著靚麗的業(yè)績(jī)?cè)诤Ｍ赓Y本市場(chǎng)跑馬圈錢。

        土地儲(chǔ)備超9000萬(wàn)平方米的恒大，無(wú)疑是最需要錢的主。

        1月14日，恒大地產(chǎn)宣布將發(fā)行55.5億元3年期及37億元5年期以美元結(jié)算的人民幣債券，利率分別為7.5%和9.25%，發(fā)債金額高達(dá)92.5億元。

        恒大董事局主席許家印表示，今年政府將會(huì)加大調(diào)控力度，使市場(chǎng)發(fā)生大變化，這恰好是發(fā)債的好時(shí)機(jī)。

        1月17日，合生創(chuàng)展宣布將發(fā)行一筆2016年到期的優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)利率高達(dá)11.75%，募集資金凈額約2.95億元，該筆資金將用于公司的運(yùn)營(yíng)和一般用途。

        同一天，雅居樂(lè)宣布，公司與渣打銀行（香港）有限公司訂立信貸協(xié)議，獲得金額為15.5億港元的定期信貸，作為公司的土地款項(xiàng)和一般的運(yùn)營(yíng)資金。

        1月18日，瑞安房地產(chǎn)公告稱，公司擬向亞洲及歐洲的機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行票據(jù)發(fā)售。若發(fā)行成功，所得款項(xiàng)將用于經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)資本開(kāi)支或收購(gòu)、建設(shè)以及償還現(xiàn)有債項(xiàng)、收購(gòu)項(xiàng)目等。在去年12月，瑞安還發(fā)行了一筆逾30億元的2013年到期的合成式人民幣債券。

        在目前已公布發(fā)債計(jì)劃的房地產(chǎn)企業(yè)中，僅恒大、雅居樂(lè)和合生創(chuàng)展三家融資規(guī)模已高達(dá)125億元。

融資壓力大

        有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，進(jìn)入2011年，由于去年銷售回籠資金充裕，短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商不會(huì)缺錢，但隨著政策深入，開(kāi)發(fā)商將會(huì)承擔(dān)巨大的融資壓力。

        世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王海斌表示，“開(kāi)發(fā)商面臨的最大壓力，一是無(wú)法繼續(xù)獲得大量的運(yùn)營(yíng)資金，二是由于市場(chǎng)需求被抑制，無(wú)法通過(guò)產(chǎn)品銷售獲得更多的預(yù)售資金?！?br/>
        各大房企近期陸續(xù)公布了今年的銷售目標(biāo)，盡管都有所增加，但預(yù)期增幅均有所下調(diào)。機(jī)構(gòu)人士也表示，今年房企整體增速也就是二到三成。

        1月18日，昆明正式實(shí)施限購(gòu)令，這是今年以來(lái)，繼山西太原、湖北武漢后又一實(shí)施限購(gòu)令的二線城市。限購(gòu)令的范圍已從一線城市和周邊經(jīng)濟(jì)帶蔓延至二線城市，開(kāi)發(fā)商利用二三線彌補(bǔ)一線城市業(yè)績(jī)下滑的計(jì)劃或?qū)⑹艿接绊憽?br/>
        由于回籠資金的壓力增加，信貸融資渠道縮緊，開(kāi)發(fā)商不得不從其他渠道籌措資金，于是私募基金開(kāi)始受到重視。

        1月12日，津?yàn)I發(fā)展自出資金1.5億元成立天津津?yàn)I富通投資有限公司，并由其認(rèn)繳津和發(fā)展股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（暫定名）1.5億元有限合伙份額。該基金項(xiàng)目是首個(gè)只采取有限合伙企業(yè)形式創(chuàng)立的房地產(chǎn)基金，擬募集資金5億~15億元。

        1月18日，有消息稱，華潤(rùn)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)投資公司或?qū)⒊闪⒁豁?xiàng)100億元人民幣規(guī)模的房地產(chǎn)基金。該項(xiàng)房地產(chǎn)基金50%以人民幣形式組成，另50%由外幣組成，預(yù)計(jì)該基金可于今年內(nèi)推出。

        實(shí)際上早在2010年，中海外就聯(lián)合工銀成立規(guī)模了約為2.5億~5億美元的房地產(chǎn)基金；同年，金地聯(lián)合瑞銀也發(fā)起地產(chǎn)基金募集，規(guī)模達(dá)2億美元。

        “從去年開(kāi)始，信托業(yè)在政策上受到了一定的限制，還好有基金可以集合民間資本，為開(kāi)發(fā)商打開(kāi)了新的融資渠道。”蘇鑫向記者表示。



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