每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

    “90/70”政策與限購令的雙向夾擊，中招者不止中海地產(chǎn)。

    曾被貼上“中國第一豪宅”標簽的廣州大一山莊，磨了長達5年多的洋工，旗下別墅項目仍未現(xiàn)世。今年以來，該項目多次傳出開盤消息，但一場全國范圍的限購令，使得項目開盤時間再度遙遙無期。據(jù)知情人士透露，該項目由于部分物業(yè)涉及一房兩證，導(dǎo)致這部分產(chǎn)品銷售面臨困境，再度押后開盤。

    曾為規(guī)避“90/70”政策應(yīng)運而生的一房多證房源，如今正面臨進退兩難的尷尬局面。

大一山莊受阻限購？

    隱藏于廣州白云山麓的大一山莊，曾宣稱打造另類、優(yōu)質(zhì)的別墅盤。根據(jù)項目推廣信息，大一山莊獨棟別墅售價高達1億元，造就了它“中國第一豪宅盤”的美譽。

    然而誰也沒有想到，掛著響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?，大一山莊從拿地到進入工程開發(fā)，已經(jīng)花費了5年多的時間，至今未有一棟別墅進入市場銷售。該項目去年9月份就對外表示即將上市，此后又預(yù)計將于11月份開盤，但至今未見下文。

    2月19日，該項目盤再次傳出將于近期上市的消息，據(jù)報道稱，項目將首先推出20套類獨棟別墅豪宅，面積在800~1400平方米不等，每棟價格高達5000萬元至1億元。

    2月23日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電大一山莊的開發(fā)商廣東中力集團，公司董事助理袁金榮對記者表示，目前項目還沒有確定開盤時間，但為開盤做準備的計劃沒有變。

    有知情人士透露，該項目盤部分別墅擁有兩個房產(chǎn)證，在限購令下，這樣的項目銷售舉步維艱，除非遇到非常恰當(dāng)?shù)目蛻簦热缡状沃脴I(yè)的廣州戶籍人士等，才有機會賣出去。

    據(jù)悉，廣東中力在2005年以3300元/平方米的樓面地價拿下大一山莊地塊，由于5年多項目仍未入市，被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑變相捂盤，而該公司則表示，是設(shè)計因素導(dǎo)致項目一再拖延。

    “去年10月，大一山莊就想上市銷售，結(jié)果廣州又出臺了限購令，另外還有規(guī)劃問題，上市時間再被推遲?！睆V州地產(chǎn)專家謝逸楓對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

    對于大一山莊是否存在一房兩證的問題，袁金榮并未直接回應(yīng)，僅表示延遲推盤主要是因為公司對設(shè)計很嚴格，要求把關(guān)工程質(zhì)量，開盤還是看工程進度。

    “大一山莊推遲開盤的主要原因還是價格太高。”合富輝煌首席市場分析師黎文江向記者透露，當(dāng)初中力拿下地塊時，由于碰上“90/70”政策，市場上出現(xiàn)很多雙證物業(yè)?，F(xiàn)在買豪宅的都是有錢人，有錢的人不可能僅兩套房產(chǎn)，要購買大一山莊的別墅，顯然會受到限制。

“兩證房”銷售遇尷尬

    《每日經(jīng)濟新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，廣州市場上“一房兩證”樓盤并不在少數(shù)。位于廣州番禺區(qū)域某別墅盤項目近期推出的一組房源，大部分都屬于一房兩證。

    “一個月都賣不出去一套。”代理該盤的中介機構(gòu)人員很無奈地對記者表示。

    “合并戶型作為應(yīng)對‘70/90’政策的措施之一，在限購令背景下將面臨尷尬局面?！苯?jīng)緯行研究中心的曾英杰對記者表示，“這種戶型首次置業(yè)者買不起，改善型及投資型買家又沒資格買。”

    曾英杰指出，合并戶型的面積普遍偏大，總價相對較高；其次，合并戶型因為有兩個房產(chǎn)證，直接受到限購令的抑制。不過這種合并戶型的產(chǎn)品并不多見，且主要集中在外圍區(qū)域，因此對整個市場的影響并不大。

    “初步估計，現(xiàn)在這樣的房源大概占整個市場的10%，但在豪宅市場卻占80%的份額?！敝性禺a(chǎn)項目部黃韜表示，這種房源以前可以鉆政策漏洞，但是現(xiàn)在政策幾乎把所有的口子堵住，使得這部分產(chǎn)品很難銷售?！跋拶徚钕?，預(yù)計今年豪宅都會受到影響，銷售量或?qū)⑾禄?。?/p>

    “目前限購政策讓廣州高端住宅物業(yè)很受傷，甚至影響到開發(fā)商的資金鏈。”謝逸楓表示，去年10月前，由于通脹，大量的投資客選擇高端住宅物業(yè)進行投資避險，一時間廣州高端物業(yè)價格上漲兇猛，銷售成交火爆。但在限購令背景下，高端物業(yè)短期內(nèi)將面臨較大的價格調(diào)整壓力?！?/p>

    “對于開發(fā)商而言，在工程允許的情況下，重新分拆為兩套來賣，或者在廣州限購令細則出臺之前通過促銷手段搶閘出貨會是比較好的應(yīng)對策略。”曾英杰說。

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